本月行业报告传递重大进展,西方最大的人文艺术宝库：666年的辉煌与传承

本周行业协会传递行业报告,租房新规出台，一辈子租房也能过“体面”生活了？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电维修专属热线，24小时在线待命

万宁市山根镇、遵义市湄潭县 ，鹤壁市浚县、天津市东丽区、西安市高陵区、内蒙古呼和浩特市清水河县、内江市资中县、绥化市安达市、鹤岗市东山区、丽水市缙云县、厦门市海沧区、广西南宁市兴宁区、长沙市长沙县、文山马关县、内蒙古赤峰市松山区、内蒙古锡林郭勒盟正镶白旗、泰安市岱岳区 、琼海市博鳌镇、北京市怀柔区、恩施州建始县、宜春市万载县、酒泉市瓜州县、锦州市凌河区、儋州市和庆镇、广西梧州市龙圩区、襄阳市保康县、赣州市定南县、黔东南从江县、泰州市高港区

官方技术支援专线,昨日行业报告传达重要动态,西方最大的人文艺术宝库：666年的辉煌与传承，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后服务中心热线，电话网络全渠道

邵阳市邵阳县、广西百色市田阳区 ，遵义市绥阳县、泰州市兴化市、吕梁市石楼县、陵水黎族自治县本号镇、丽水市青田县、鸡西市城子河区、上海市崇明区、海北门源回族自治县、南通市如东县、阿坝藏族羌族自治州茂县、常州市武进区、广西梧州市岑溪市、广西百色市田林县、东莞市横沥镇、漳州市龙文区 、阿坝藏族羌族自治州汶川县、南阳市新野县、上饶市横峰县、凉山宁南县、广元市昭化区、临汾市大宁县、日照市东港区、成都市都江堰市、长春市朝阳区、莆田市城厢区、随州市曾都区、新乡市新乡县、内蒙古呼和浩特市玉泉区、肇庆市高要区

全球服务区域: 温州市龙港市、白沙黎族自治县南开乡 、锦州市黑山县、安康市镇坪县、成都市新都区、漳州市南靖县、清远市清新区、乐东黎族自治县利国镇、内江市资中县、昭通市大关县、鄂州市华容区、厦门市同安区、河源市源城区、驻马店市遂平县、蚌埠市淮上区、广州市从化区、宁夏银川市贺兰县 、泰安市宁阳县、宜春市高安市、郑州市登封市、深圳市龙岗区、宁波市余姚市

近日监测部门公开最新参数,今日研究机构传递研究成果,西方最大的人文艺术宝库：666年的辉煌与传承，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：客服中心全国联网，服务更便捷

全国服务区域: 平凉市崇信县、长春市德惠市 、安阳市北关区、广西来宾市忻城县、十堰市郧西县、本溪市平山区、济宁市汶上县、鞍山市铁东区、眉山市丹棱县、长春市榆树市、南通市如皋市、池州市贵池区、淄博市张店区、内蒙古呼和浩特市新城区、鄂州市梁子湖区、昭通市鲁甸县、广西来宾市兴宾区 、内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市、凉山布拖县、铜仁市沿河土家族自治县、茂名市信宜市、遂宁市射洪市、黄南尖扎县、连云港市赣榆区、赣州市南康区、泰安市东平县、普洱市西盟佤族自治县、孝感市孝昌县、葫芦岛市兴城市、黔东南雷山县、宁波市象山县、宁夏石嘴山市平罗县、内蒙古呼伦贝尔市额尔古纳市、上饶市广信区、株洲市攸县、南京市玄武区、绥化市望奎县、安庆市岳西县、直辖县神农架林区、忻州市宁武县、安阳市安阳县

专业维修服务电话:今日行业报告披露行业进展,西方最大的人文艺术宝库：666年的辉煌与传承

在西方，人文艺术的发展历史悠久，文化底蕴深厚。其中，有一座城市，它不仅拥有悠久的历史，更以其丰富的文化遗产和独特的艺术魅力，成为西方最大的人文艺术宝库——那就是意大利的佛罗伦萨。这座城市，见证了666年的辉煌与传承，成为了世界艺术史上一颗璀璨的明珠。 佛罗伦萨，这座位于意大利中部托斯卡纳区的城市，始建于公元3世纪。自中世纪以来，它一直是欧洲的文化中心，吸引了无数艺术家、学者和旅行家。在这里，诞生了文艺复兴运动的先驱者们，如达芬奇、米开朗基罗、拉斐尔等，他们的作品至今仍影响着世界艺术的发展。 佛罗伦萨的市中心，乌菲齐美术馆（Galleria degli Uffizi）是世界上最著名、最大的美术馆之一。它收藏了从13世纪到18世纪意大利绘画的杰作，包括波提切利的《春》、达芬奇的《蒙娜丽莎》等。乌菲齐美术馆的藏品数量达到6500余件，其中不乏世界艺术史上的瑰宝。 除了乌菲齐美术馆，佛罗伦萨还有许多其他著名的人文艺术景点。例如，圣母百花大教堂（Duomo di Firenze）是佛罗伦萨的标志性建筑，也是世界上最大的教堂之一。它的穹顶由布鲁内莱斯基设计，被誉为“文艺复兴建筑的典范”。教堂内部装饰华丽，收藏有大量珍贵的艺术品。 此外，圣十字教堂（Basilica di Santa Croce）也是佛罗伦萨的一座重要人文艺术地标。这座教堂内安葬了许多意大利历史上的杰出人物，如伽利略、米开朗基罗、布鲁内莱斯基等。教堂内部装饰精美，壁画、雕塑和祭坛画等艺术品琳琅满目。 佛罗伦萨的街道上，随处可见各种艺术画廊和博物馆。其中，皮蒂宫博物馆（Palazzo Pitti）是欧洲最著名的博物馆之一，收藏有大量珍贵的艺术品，包括达芬奇、拉斐尔、提香等大师的作品。此外，博物馆内的花园也是游客们流连忘返的地方。 在佛罗伦萨，艺术与生活紧密相连。这座城市的人们，无论是艺术家还是普通市民，都热爱艺术，尊重艺术。在这里，你可以看到街头巷尾的壁画、雕塑，感受到浓厚的艺术氛围。这种人文精神，使得佛罗伦萨成为了世界艺术史上的一座丰碑。 666年的辉煌与传承，佛罗伦萨这座城市见证了西方人文艺术的发展历程。它不仅是一座城市，更是一个时代的象征。如今，佛罗伦萨依然以其独特的魅力吸引着世界各地的游客。在这里，你可以感受到历史的厚重，体会到艺术的魅力，领略到人文精神的传承。 总之，佛罗伦萨作为西方最大的人文艺术宝库，以其丰富的文化遗产和独特的艺术魅力，成为了世界艺术史上的一颗璀璨明珠。在这里，你可以感受到666年的辉煌与传承，领略到西方人文艺术的博大精深。

2025 年 9 月 15 日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行。整个条例共 7 章，洋洋洒洒整整 50 条。许多人为之欢呼雀跃。他们称，这个租房新规构建了对于租房市场的全链条监管体系，从禁止厨房阳台单独出租、押金退还刚性约束，到房源强制核验、租金资金监管，全方位规范了出租承租行为、企业运营和中介服务，每一条都针对住房租赁市场中的突出问题和 " 痛点 "，非常精准、非常有效，将对租房市场的规范化发展发挥举足轻重的作用。有些人更是把这个租房新规视为租客的福音，说租房从此之后有 " 法 " 可依了！每次在租房遇到违法或者侵权行为的时候，都可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报。与住房租赁企业、房地产经纪机构发生了纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；有治安管理类违法行为的，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。此外，基层调解组织或法院、12345 政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。这种说法其实非常奇怪，似乎以前租房行为就是在蛮荒之地中进行的一样，百分之百无法可依。事实当然不是这样。因为在以前，如果遇到了上面提到的这些问题，也是完全可以去找有关部门的，《住房租赁条例》只不过是将它们集中呈现出来罢了。所以《住房租赁条例》真正重要的显然并不在于 " 以后租房出了问题可以去找有关部门了 "，如果仅仅为了这一点而为租房新规欢呼，可能失于浅薄。一、房东可能要涨租金？《住房租赁条例》构建了对于租房市场的全链条监管体系，这句话并没有说错。要害是，从最一般的经济学理论可知，强化监管，通常会给市场的供给方施加 " 合规成本 "，同时还会通过减少市场供给数量和抬高供给成本使市场的需求方面临更高的价格，从而增加需求方的支出。下面简要分析一下租房新规对房东和租客的影响。与以往的规定相比，新规会影响房东用于出租的住房的成本和收益的规定主要有以下三个方面。首先，新规对可以用于出租的住房提出了一系列强制性标准。特别是，《住房租赁条件》明确规定，厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租。其次，新规对涨租幅度规定了 " 政府指导价 "。虽然新规没有直接设定租金上限，但是授权设区的市政府建立租金监测机制并定期发布指导价格。再者，房东有以实名签订租房合同并备案的义务。新规明确，房东应使用实名签订住房租赁合同，并向租赁住房所在地房产管理部门备案。至于其他规定，如用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，租房合同押金的数额、返还时间及扣减情形必须在合同中约定且房东无正当理由不得扣减，禁止以暴力、威胁或者其他非法方式迫使租客解除住房租赁合同或者腾退租赁住房；房东如果依法解除住房租赁合同，需提前通知租客，并给租客合理期限腾退住房，等等，都是以往就有的。很显然，上面三项针对房东的 " 新规 "，都会影响租赁住房的供给数量并推高租房成本。第一项新规，就是俗称的 " 禁止隔断 "。这会直接减少可以用于出租的住房单位数。这一点不言自明。除此之外，在短期中同样非常重要的是，拆除隔断、重新装修，也会使得可以用于出租的住房单位数量减少，同时也会给房东增加不少支出。第二项是关于租金政府指导价的新规。这基本上可以说是相当明确的租房价格管制，这在长期中肯定会影响租赁住房的供给数量。第三项即关于租房合同实名并备案的规定。与没有这种规定时相比，也会影响房东出租房子的意愿（也许有的房东不愿实名或 " 露富 "）。更加重要的是，租房合同实名备案的规定，会让房东担心会不会需要负担更高的税费。虽然关于住房出租要纳税的规定由来已久，但是备案的规定让不少人误解为新出台了 " 房东税 "。从更长远和更宏观的角度来看，租房新规也许可以通过使得租房市场更加规范，而令房东受益，从而减少上述负面影响，但是至少从短期和微观个体的角度来看，房东在经济上有所受损是基本可以肯定的。那么，租客能不能在经济上有所获益呢？机会不大。原因也非常简单，可以用于出租的住房单位减少了、房东出租房子的意愿降低了、房东为了出租房子需要承担的成本上升，自然会推动房租的提高。不过，《住房租赁条例》出台的时机确实非常好，因为当前正是一个住房租赁市场行情不景气、房租节节下行的时期，住房租赁市场供给充裕，房东 " 抢租客 " 的现象较为普遍，所以租客不需要面临太大的压力。但是，一旦住房租赁市场行情发生转折，或者在部分租赁需求大的区域，如 CBD、产业园区等就业集中且房源供应有限的区域，租客就要面临实实在在的房租上涨的压力。特别是对于那些现在住在 " 隔断房 " 中的租客来说，困难可能会非常大。房东（以及政府有关部门）可能会根据租房新规的要求让他们提前退租，而他们一旦退了租，再找房子租就几乎肯定要付出更多的租金了（暂且不考虑他们因提前退租、转租而付出的费用）。因此必须呼吁，至少对于这部分租客，应该允许他们继续居住在 " 隔断房 " 中一段时间。二、保护好租客，" 一辈子租房 " 也有可能了前面讨论了，租房新规可能会让房东在经济上受损，同时也不一定可以让租客在经济上获益。但是不可否认，总体上相对而言，租房新规对租客还是比较有益的。下面看一下《住房租赁条件》对租客有重要影响的新规定。首先，新规明确，租客的隐私权与安宁权受法律保护。例如，出租人不得擅自进入租赁住房；确需进入的，应提前征得承租人同意（依法可进入的除外），如果房东违反该规定，租客可选择报警，也可向法院提起诉讼，要求赔礼道歉、赔偿损失。其次，租客可以通过合同备案享受当地公共服务。新规明确，租客凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学。当然，这方面的规定也不完全是 " 新的 "，例如：杭州市于 2025 年 7 月 1 日实施的积分落户政策明确，" 合法稳定租赁住房 " 与 " 购房 " 享受同等加分。这两项是此次租房新规明确规定的，对于保障租客在出租房中安心、稳定生活的合法权利并享受当地的公共服务有重要的意义。法律常识是，租赁权是承租人对他人所有之物进行排他性占有、使用和收益的权利。这种权利基于租赁合同而产生，属于债权的一种，同时具有物权的特征。但是在现实的住房租赁关系中，由于房东仍对房屋享有所有权，在符合法定或约定条件下可对房屋进行处置等行为，所以租客的租赁权在实际生活中仍然会受到一些影响，特别是有的房东会不时进入出租屋，打扰租客的生活。以往，生活在出租屋中的中国人很难过上一种 " 体面的生活 "，这也是许多人拼了命也要拥有自己的房子的一个重要原因。然而，在许多国家，" 一家人一直租房住 " 其实是一个有相当高的可行性的选择，因为住在出租屋中同样也可以过上美好生活。典型的发达国家，包括美国、日本、法国、英国等，租房率都在百分之三十以上，比较高的德国，甚至达到了一半左右。在中国，深圳等一线城市的租房率也相当高。有机构预测，未来中国 " 租房住 " 的人将会达到 2.6 亿以上。因此明确租客的隐私权和安宁权受法律保护有重要意义。有更加直接的影响的是，规定租客可以通过租房合同备案享受当地公共服务，即凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学、社会救助、失业保障，等等。这也就是通常所说的 " 租购同权 "。通过《住房租赁条例》这样的行政法规，来对 " 租购同权 " 做出明确规定，是从理念走向制度实践的关键一步。而且在此基础上，户籍制度、社会福利制度的变革都有了想象空间。当然，要实现 " 租购同权 " 并非轻而易举之事。即便不考虑财政负担能力和不同群体的利益博弈等因素，最表面化的一个问题就很难马上给出答案：在目前的体制下，户籍、社保缴费年限、房产证等，在特定条件下都会成为人们享受公共服务的先决条件，现在又多了租房合同备案这一项，它们之间的关系如何？无论如何，当前一线城市首次买房年龄已经达到了 36.9 岁，新一线城市、二线城市也都达到了 35 岁左右，许多人租房住（甚至长租，即在出租屋中完成结婚、生儿育女、让下一代接受教育 ……）已经成了一种事实或必然趋势，" 租购同权 " 这种诉求只会越来越强。本文来自微信公众号：风声 OPINION （ID：ifengopinion），作者：贾拥民（浙江大学跨学科中心特约研究员），头图来自：AI 生成