本周国家机构发布新动态,国色天香十七区品质解析：品质生活的新选择

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近日监测部门公开:本周官方更新政策动态,国色天香十七区品质解析：品质生活的新选择

随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高，不仅追求舒适便利，更注重品质生活。在这样的背景下，国色天香十七区应运而生，以其独特的魅力和卓越的品质，吸引了众多消费者的目光。那么，国色天香十七区的品质究竟如何？本文将为您一一解析。 一、地理位置优越 国色天香十七区位于我国某一线城市，地处城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。项目周边有大型购物中心、医院、学校等生活设施，为居民提供便捷的生活体验。优越的地理位置，让国色天香十七区成为品质生活的新选择。 二、建筑品质卓越 国色天香十七区在建筑设计上独具匠心，采用现代简约风格，注重空间布局的合理性。项目建筑采用高品质材料，如高档石材、真石漆等，使建筑外观大气磅礴，彰显高端品质。此外，项目还注重室内空间的舒适度，采用环保材料，打造绿色健康的居住环境。 三、绿化环境优美 国色天香十七区绿化覆盖率高达40%，拥有丰富的植被和景观。项目内设有多个主题公园、绿化带，为居民提供休闲、娱乐的好去处。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生活的美好。 四、物业服务优质 国色天香十七区配备专业的物业服务团队，为业主提供24小时安保、清洁、维修等服务。物业服务团队以客户需求为导向，致力于为业主创造一个安全、舒适、便捷的居住环境。此外，项目还定期举办各类社区活动，增进邻里之间的感情，营造和谐社区氛围。 五、教育资源丰富 国色天香十七区周边教育资源丰富，拥有多所知名学校，包括幼儿园、小学、中学等。项目周边还有优质的教育培训机构，为业主子女提供全方位的教育服务。在这里，您的孩子可以享受到优质的教育资源，为他们的成长奠定坚实基础。 六、商业配套完善 国色天香十七区周边商业配套完善，拥有大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态。业主可以在这里满足日常购物、休闲、娱乐等需求，无需远行，即可享受一站式服务。 总之，国色天香十七区以其优越的地理位置、卓越的建筑品质、优美的绿化环境、优质的物业服务、丰富的教育资源和完善的商业配套，成为品质生活的新选择。在这里，您将享受到高品质的居住体验，尽享美好生活。

本文来源：时代周报 作者：王晨婷继北京的探索之后，第二个明确提出提前偿还专项债的省份来了。9 月 9 日，陕西省财政厅官网发布公告，将提前偿还部分省政府债券，提前偿还的债券包括两只专项债。其中一只债券发行时间为 2019 年，规模 6 亿元，10 年期，票面利率 3.58%，此次将提前偿还 6000 万元；另一只发行时间为 2020 年，规模为 18.22 亿元，票面利率 2.94%，此次将提前偿还 3000 万元。居民提前还贷已经不罕见，但地方政府提前还债仍不普遍，这次为何轮到陕西？与传统观念中财力雄厚的地区有实力提前还款相比，陕西上半年的财政状况并不算乐观：2025 年上半年，陕西财政收入 1649.5 亿元，同比下降 7.2%。 （图源：陕西省财政厅）省下 648 万元利息陕西选择偿还合计 9000 万元的旧债，逻辑并不复杂：节省利息。财政部数据显示，2025 年 7 月，地方政府债券平均发行利率 1.85％，其中专项债券 1.90％。但在 2019 年 1-12 月，地方政府债券平均发行利率还高达 ‌3.47%，2020 年下降 7BP 达 3.40%。按此简单计算，如果陕西在偿还这 9000 万元的旧债后，重新按照当前的利率借新债，大约每年能节省 100 多万元的利息支出。截至到期日（分别剩余 4 年和 5 年），大概能节约 600 多万的利息。具体来看，陕西本次提前偿还的专项债券为陕西艺术职业学院 2019、2020 年分两年发行的 10 年期专项债券共 9000 万元，提前偿还采取自愿原则，以竞争性招标方式确定价格。陕西省政府债券承销团成员有权参加本次提前偿还陕西省政府债券操作的招投标活动。根据招标结果，两笔债券本金提前兑付价格共计 9652.2 万元，为陕西艺术职业学院节约利息 648 万元。在陕西之前，北京是唯一提前偿还政府专项债的省份。北京的经验更加直接：根据《关于北京市 2023 年预算执行情况和 2024 年预算（草案）的报告》，在回望 2023 年财政工作时提到，持续提升政府债券 " 借用管还 " 全链条管理水平，在全国率先启动提前偿还政府专项债券试点工作，节约利息支出超七成。2023 年 8 月，北京市财政局提前偿还了 3900 万元专项债券，偿还对象是 2020 年 2 月北京发行的 20 年期北京市政府专项债券（五期），该债券发行总规模为 83.59 亿元，票面利率为 3.42%。在第一次经验后，2024 年 12 月，北京市财政局又提前偿还 49.76 亿元未到期政府专项债券。并在 2024 年 8 月再次跟进，提前偿还了 1.45 亿元的专项债券。 （图源：图虫创意）为何是陕西？归根到底，地方政府选择提前还债，核心原因是利息压力。财政部数据显示，2022 年地方政府债券支付利息首次突破 1 万亿元关口；2024 年，地方政府债券支付利息 13542 亿元；2025 年 1-6 月，地方政府债券支付利息 7131 亿元。一个问题是，提前偿还专项债往往需要一定规模财政余量空间，因此也更容易出现在财力相对雄厚的地区。陕西为何会快速跟进？陕西上半年财政表现较为一般。1-6 月份，全省一般公共预算收入完成 1649.5 亿元，下降 7.2%，完成年初预算（3494.9 亿元）的 47.2%。全省税收收入完成 1259.6 亿元，下降 9.1%，非税收入下降了 0.5%。在 31 个省份中，陕西上半年财政收入位居第 16 位，在西部地区中位居第二。然而，其上半年财政收入增速在全国排居末位。虽然增速不如预期，但陕西的财政收入质量较高。财政收入质量，一般是指税收收入在一般公共预算收入中的占比。陕西上半年税收收入占比为 76.36%，从各地披露情况来看，仅次于北京和浙江。总体来说，陕西一般公共预算收入规模排名全国中游，财税质量较高，财政自给水平偏弱，政府性基金收入延续下降趋势。陕西上级补助收入占地方综合财力的比重较高，其综合财力和整体债务负担均处于全国中游水平。 （图源：图虫创意）粤开证券首席经济学家罗志恒向时代周报记者解释称，陕西此次提前偿还票面利率为 3.58% 和 2.94% 的两笔专项债，资金直接来源于对应项目资产的提前处置变现收入。这表明，此次偿债并非依赖一般公共预算，而是通过精准盘活项目自身存量资产来实现的，体现了 " 项目收益与融资自求平衡 " 的专项债管理原则。" 一方面，通过处置资产主动清偿高利率债务，有效减轻了未来的利息负担；另一方面，也反映出地方政府对债务精细化管理的提升，实现了从‘被动到期偿付’向‘主动结构优化’的重要转变。" 罗志恒表示。陕西省财政厅债务处债务中心也表示，组织本次提前偿还，既是陕西省优化债务结构、节约偿债资金的一次积极探索，也是《国务院办公厅关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》发布后，财政部门适应专项债券管理新机制新要求的一次有益尝试，为新形势下继续做好专项债券项目全生命周期管理积累了宝贵经验。罗志恒预计，未来更多处于高息债务、可变现资产条件和化债意愿的省份，可能借鉴此模式，开展提前偿还操作。