本月行业协会披露最新研究报告,兰桂坊：人成社区，亚洲精品汇聚之地

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刚刚决策部门公开重大调整:今日监管部门披露行业最新进展,兰桂坊：人成社区，亚洲精品汇聚之地

兰桂坊，位于香港中环的一个著名娱乐区，这里不仅是香港的夜生活中心，更是人成社区和亚洲精品的汇聚之地。在这里，繁华与宁静并存，传统与现代交织，构成了一个独特的城市文化景观。 兰桂坊的历史可以追溯到19世纪末，当时这里是一个宁静的渔村。随着香港的发展，兰桂坊逐渐成为了一个热闹的商业区。如今，这里已经成为了一个国际化的社区，吸引了来自世界各地的游客和居民。 在兰桂坊，人们可以感受到浓厚的社区氛围。这里的居民们热情友好，乐于助人。每当夜幕降临，兰桂坊的街道上就充满了欢声笑语。居民们在这里享受着夜生活，无论是品尝美食、观看表演还是畅饮美酒，都能找到属于自己的快乐。 兰桂坊的社区文化丰富多彩。在这里，人们可以体验到不同国家和地区的文化风情。从日本寿司到意大利面，从泰国小吃到韩国烧烤，兰桂坊的美食琳琅满目，让人大快朵颐。此外，这里还有各种主题酒吧、夜店和Live House，为喜爱音乐的朋友们提供了一个尽情挥洒热情的场所。 作为亚洲精品的汇聚之地，兰桂坊更是购物爱好者的天堂。这里的商店种类繁多，从时尚品牌到特色手工艺品，应有尽有。无论是为亲朋好友挑选礼物，还是为自己添置新装，兰桂坊都能满足你的需求。 在兰桂坊，你可以找到许多具有亚洲特色的精品店。这些店铺不仅展示了亚洲各地的传统工艺，还融合了现代设计理念，为消费者带来了全新的购物体验。例如，香港老字号品牌周大福、周生生等珠宝店，以其精湛的工艺和优质的服务，成为了游客们的购物首选。 除了购物和美食，兰桂坊的艺术氛围也颇具特色。这里有许多艺术画廊和展览空间，定期举办各类艺术展览。无论是现代艺术、传统艺术还是街头艺术，都能在这里找到一席之地。这些展览不仅丰富了兰桂坊的文化内涵，也为游客们提供了一个欣赏和了解亚洲艺术的机会。 当然，兰桂坊的魅力还在于它的夜生活。每当夜幕降临，这里的酒吧、夜店和Live House便开始热闹起来。人们在这里畅饮、跳舞、唱歌，享受着这个城市的夜晚。兰桂坊的夜生活丰富多彩，无论是年轻人还是老年人，都能在这里找到属于自己的快乐。 总之，兰桂坊是一个人成社区和亚洲精品的汇聚之地。在这里，你可以感受到浓厚的社区氛围，体验到丰富多彩的亚洲文化，品尝到地道的美食，购买到心仪的精品。无论是来香港旅游还是生活在香港，兰桂坊都是一个值得一去的地方。

在县城的广阔市场中，唯有能真正理解县城消费者的需求，才能成为市场上的赢家。连锁酒店，在小县城排队抢生意。在中国广袤的版图上，2800 多个县城正悄然成为消费增长的新引擎。这些县域覆盖了全国约 10 亿人口，贡献了全社会消费品零售总额的 46.3%，正在改写中国商业的地理格局。与一二线城市相比，县域市场的城镇化率仍处于较低水平，不少欠发达县城甚至不足 40%。但正是这些被视为 " 价值洼地 " 的市场，如今正成为酒店业争夺的下一个风口。县域消费觉醒催生县城酒店新业态一方面是县域市场的蜕变源于居民收入的稳步提升。2023 年上半年，农村居民人均可支配收入达到 11272 元，同比增长 6.6%，增速显著高于城镇居民。这一增长直接推动了消费能力的提升和品质需求的释放。麦肯锡的预测更为乐观：到 2030 年，66% 的中国个人消费增量将来自县城及以下市场。这种消费能量的释放，在出行和旅游领域表现得尤为明显。2021 – 2023 年 " 黄金周 " 期间县域市场酒店订单同比增长趋势另一方面是从 " 穷游 " 到 " 品质游 "：消费理念的变迁。曾几何时，" 穷游 " 是年轻人中最流行的旅行方式。背上一只旅行包，踏上绿皮火车，就奔赴诗和远方。那时对酒店的最高评价标准只有 " 便宜 "，十几元一晚的青旅是无数文艺青年的精神圣地。而今，" 穷游 " 已越来越少被提及，旅游需求变得越来越多元。消费者对酒店的评价标准也已转变：含自助早餐吗？提供接送机服务吗？有健身房、游泳池配套吗？这种变化不仅是生活水平提升的体现，更是一代人旅游观念的革新。酒店不再是旅行途中的短暂驻扎点，而变成了家与公司之外的 " 第三空间 "，甚至成为旅行的 " 最终目的地 "。" 反向旅游 " 的兴起成为这一趋势的最佳注脚。越来越多年轻人开始避开人山人海的传统景区，转而深入小城镇寻找独特体验。交通基础设施的改善，特别是高铁和公路网络向县级地区的延伸，为这种旅行方式的转变提供了可能。每逢节假日，大批在外务工人员和城市游客涌入县城，催生了住宿需求的激增。今年春节，多个县城酒店因爆满登上热搜，入住率同比增长两位数；而在刚刚过去的十一假期，近百个县城酒店预订热度同比上涨超过 50%。连锁酒店抢滩：群雄逐鹿县域市场面对这片蓝海，各大酒店集团纷纷制定下沉策略，加速填补县域市场的品牌空白。行业巨头加速布局。华住集团早在 2019 年就提出了 " 把汉庭开到每一个县城 " 的目标。以汉庭、全季和桔子等品牌为先锋，华住正全力提高低线市场的渗透率。截至 2024 年 3 月，华住中国经济型酒店已开业 5102 家，占总门店数的 52.7%。公司计划 2024 年新开约 1800 家酒店，大部分位于下沉市场，并提出了未来 5-8 年 " 县县有华住 " 的愿景。锦江酒店集团同样将三四线下沉市场作为战略重点。2023 年财报显示，其经济型和中端酒店贡献了集团 97% 的营收和 75% 的利润。截至 2024 年一季度，锦江在国内三线以下城市已开业门店超过 2800 家，并计划在县城核心地段布局中端主力品牌。首旅如家则创新性地推出 " 轻管理 " 加盟模式，通过降低单店改造投入和提供数字化赋能，吸引县域单体酒店加盟改造。截至 2024 年 3 月，其经济型酒店和轻管理酒店合计占酒店总数的 71.6%。" 小镇之王 " 的差异化竞争。在巨头环伺的市场中，尚美数智酒店集团凭借对下沉市场的深度理解，构筑了自己独特的护城河。该集团自创立起就专注三四线及以下城市，采用独特的 " 小而美 " 模式——主打 " 三四线城市、60 间客房、精品设计 " 的中小规模酒店。创始人马英尧敏锐地意识到，一线城市流行的 80~100 房 " 大店模式 " 在县域市场难以为继。他率先推出 40~60 房的 " 小店模式 "，大幅降低单店投入和运营成本，使加盟商能更快收回投资。截至 2024 年 6 月，尚美旗下酒店已开业 4910 家，覆盖全国 1933 个区县，其中三、四线城市覆盖率达 100%，五线城市覆盖率达 90%。本土连锁和单体升级。面对连锁酒店的竞争，县城的本土酒店占据了本地客源，又通过提升设施、提升性价比，开始增设了健身房、温泉浴池等设施，这些区域连锁对当地市场有深入了解，酒店规模不大但适应性强，也能吸引那些想要性价比高又不失舒适的游客，在竞争中逐渐找到自己的优势。在县城的广阔市场中，唯有能真正理解县城消费者的需求，才能成为市场上的赢家。县域酒店的成功密码：精准定位与灵活策略在县域市场取得成功，并非简单复制一二线城市的模式即可实现。连锁品牌们探索出了一套适应县域特点的打法。选址策略因地制宜。旅游型县城的连锁酒店多布局在景区周边或交通要道，方便外地游客；工业型县城则倾向于县城主干道、开发区或高铁站附近，服务经商出差客源。价格定位切中要害。目前下沉到县城的以中端和经济型酒店为主，价格区间多在 200-400 元之间。门槛控制更加灵活。各连锁品牌对县域加盟店的建筑规模、硬件标准适当降低要求，使改造 " 小物业 " 成为可能。华住的汉庭、锦江的 7 天等经济型品牌在低线城市推出简约版，尚美、格林等也接受改造房数 50 间左右的小旅馆加盟，有效降低了下沉门槛。未来展望县域酒店市场的爆发式增长仅是一个开始。随着城乡融合发展的深入推进和交通基础设施的持续改善，县域市场的潜力将进一步释放。连锁酒店的下沉之战也将更加激烈。全国性品牌、区域连锁和本土单体酒店将在县域市场同场竞技，各自发挥优势争夺这杯羹。而对消费者而言，这意味着更丰富的选择和更优质的体验。县域市场，这片曾经的 " 价值洼地 "，正迅速转变为品牌酒店业的必争之地。谁能在这一轮 " 下沉盛宴 " 中抢占先机，谁就能在中国消费市场的新格局中占据有利位置。