本月官方发布行业重要事件,东北大坑：探寻原始欲爱的神秘之旅

本周官方渠道披露行业新动向,深圳首个高尔夫球场“退役”，安保人员：被政府部门接管,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电使用教学专线，新手快速入门指导

温州市龙湾区、安庆市迎江区 ，内蒙古通辽市霍林郭勒市、临高县东英镇、常德市武陵区、扬州市江都区、焦作市修武县、驻马店市西平县、娄底市新化县、驻马店市确山县、宁德市周宁县、内蒙古通辽市库伦旗、开封市祥符区、长治市长子县、深圳市龙岗区、滁州市天长市、乐东黎族自治县抱由镇 、定西市渭源县、潍坊市高密市、昌江黎族自治县乌烈镇、重庆市巫溪县、黄山市黄山区、西安市碑林区、昆明市西山区、三明市三元区、上饶市广丰区、广州市白云区、衢州市常山县、武汉市青山区

专家远程指导热线，多终端,刚刚行业报告发布新变化,东北大坑：探寻原始欲爱的神秘之旅，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业技术救援中心，重大故障专家会诊

铜川市王益区、临高县南宝镇 ，岳阳市岳阳楼区、重庆市南岸区、忻州市神池县、福州市连江县、达州市万源市、延安市宜川县、乐山市峨眉山市、绍兴市越城区、滁州市明光市、临沂市兰山区、梅州市蕉岭县、中山市南区街道、贵阳市云岩区、绍兴市上虞区、潍坊市青州市 、重庆市石柱土家族自治县、惠州市惠阳区、盐城市滨海县、湘潭市湘乡市、苏州市相城区、黔南独山县、鹰潭市贵溪市、青岛市市南区、天水市麦积区、宿迁市泗阳县、韶关市翁源县、白沙黎族自治县荣邦乡、杭州市萧山区、攀枝花市米易县

全球服务区域: 周口市商水县、文昌市公坡镇 、北京市密云区、武威市凉州区、松原市乾安县、鞍山市铁西区、济南市济阳区、随州市广水市、中山市小榄镇、鞍山市铁东区、苏州市姑苏区、张家界市慈利县、岳阳市岳阳楼区、广西河池市东兰县、东莞市石碣镇、丽水市遂昌县、松原市乾安县 、内蒙古巴彦淖尔市临河区、果洛玛多县、张掖市民乐县、惠州市龙门县、韶关市始兴县

近日监测部门公开,本月行业协会公开行业研究成果,东北大坑：探寻原始欲爱的神秘之旅，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国统一客服电话，正规售后服务

全国服务区域: 温州市苍南县、玉溪市红塔区 、贵阳市息烽县、内蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、东莞市塘厦镇、铜仁市松桃苗族自治县、新余市分宜县、宿迁市泗洪县、绥化市北林区、宿州市砀山县、黄冈市罗田县、吉林市永吉县、汕头市金平区、三沙市西沙区、渭南市华州区、温州市龙湾区、白山市临江市 、武汉市青山区、潍坊市青州市、南平市顺昌县、天津市东丽区、抚州市南城县、焦作市修武县、南通市如皋市、内蒙古呼伦贝尔市扎赉诺尔区、昭通市昭阳区、黔东南榕江县、鸡西市鸡东县、延边龙井市、南阳市淅川县、乐东黎族自治县万冲镇、上饶市余干县、阳江市阳西县、大庆市林甸县、牡丹江市林口县、商丘市梁园区、南平市延平区、遵义市习水县、鸡西市虎林市、普洱市思茅区、晋中市榆社县

刚刚监管中心披露最新规定:昨日行业协会发布新报告,东北大坑：探寻原始欲爱的神秘之旅

东北大坑，一个听起来充满神秘色彩的名字，它隐藏在东北广袤的林海雪原之中，是一个鲜为人知的原始之地。这里，不仅有壮丽的自然风光，更有一种难以言喻的原始欲爱，让人心生向往。 东北大坑，位于我国东北地区，这里山清水秀，风景如画。然而，在这片美丽的土地上，却隐藏着一个神秘的故事。相传，很久以前，这里住着一对年轻的恋人，他们相爱至深，却因为种种原因无法在一起。为了表达对彼此的爱意，他们选择在这片土地上留下永恒的印记，于是，东北大坑便诞生了。 走进东北大坑，仿佛进入了一个原始的世界。这里没有城市的喧嚣，没有现代化的痕迹，只有大自然的鬼斧神工。在这里，你可以看到参天古树，听到鸟儿的鸣叫，感受到清新的空气。而最为神秘的，莫过于那片被称为“原始欲爱”的神秘之地。 这片神秘之地位于东北大坑的深处，四周环绕着茂密的树林，阳光透过树叶洒下斑驳的光影。在这里，你可以看到许多奇特的景象，如石缝中生长的奇异植物，树干上刻满的古老文字，以及那些仿佛在诉说着古老传说的石头。 据说，这片神秘之地是恋人们表达爱意的圣地。他们在这里许下诺言，希望彼此的爱情能够永恒。而那些古老的文字，则是他们留下的爱情见证。这些文字记录了他们的爱情故事，见证了他们从相识、相知到相爱的过程。 在东北大坑的原始欲爱之地，你可以感受到一种强烈的情感共鸣。这里没有世俗的束缚，没有物质的诱惑，只有纯真的爱情。这种爱情，如同东北大坑的自然风光一样，充满了原始的美感。 来到东北大坑，你还可以体验到独特的民俗风情。这里的居民热情好客，他们用自己的方式欢迎每一位游客。在这里，你可以品尝到正宗的东北美食，如烤全羊、酸菜鱼等；还可以欣赏到精彩的民间艺术表演，如二人转、东北秧歌等。 当然，来到东北大坑，怎能错过那壮丽的雪景呢？每年的冬季，这里都会被厚厚的白雪覆盖，形成一幅美丽的画卷。你可以在这里滑雪、打雪仗，感受冰雪的魅力。 总之，东北大坑是一个充满神秘色彩的地方，它以其独特的自然风光、原始欲爱之地以及丰富的民俗风情，吸引了无数游客前来探寻。在这里，你可以放下世俗的烦恼，回归自然，感受那份纯真的爱情。东北大坑，一个让人心驰神往的神秘之地，等待着你的到来。

原文标题：《深圳首个高尔夫球场 " 退役 "，安保人员：被政府部门接管！土地使用权已到期 10 年，里面有 70 栋别墅》台风 " 米娜 " 过境广东，9 月 20 日，深圳市区阴雨连绵。这一天，经营近 40 年的深圳第一座高尔夫球场——深圳高尔夫俱乐部停止了高尔夫打球业务，球场没有公开举办告别和结业仪式，通向球场前台的道路也已围挡。俱乐部门口安保人员向《每日经济新闻》记者表示，此地已被政府部门接管。9 月 20 日，深圳高尔夫俱乐部已停止营业 。图片来源：每经记者 孔泽思 摄" 球场不再对外营业了，因为整个土地（使用权）到期了。" 某体育用品品牌创始人 9 月中旬在社交平台上表示。对球场即将迎来的变化，众多高尔夫业界人士感到意外，不同的是，球友大多欣然接受这一改变。球友刘誉庆（化名）2020 年开始接触高尔夫，在他印象中，近几年市区内高尔夫球场 " 消失 " 已成为常态。他向《每日经济新闻》记者表示，市中心很难得有这样大面积绿地，如果能在城市核心区改造出公园或者休闲场所，对周边居民有利，也符合发展趋势。实际上，今年深圳对市区高尔夫球场改造有更多动作，位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场也 " 蜕变 " 为企业国际总部区域。多名业内专家告诉记者，深圳香蜜湖、宝安两处高尔夫球场功能转化，对深圳城市发展意义重大。国家高端智库 CDI 资深研究员宋丁分析，城市核心区土地资源重新配置，本质是发展权再分配，高尔夫球场改造不仅提升了土地资源利用效率，也平衡了公共利益。地块金贵土地使用权已到期 10 年但回收艰难在深圳福田区黄金地段，深圳高尔夫俱乐部占地近 2000 亩，这块面积约等于 186 个标准足球场大小的 " 城中绿地 "，其如何被有效利用一直备受关注。深圳市中心有如此大面积高尔夫球场，其实是历史遗留问题。据深圳大学高尔夫学院 2015 年文章，深圳高尔夫俱乐部 1982 年申报立项，1985 年正式开业。深圳高尔夫俱乐部球场内部。图片来源：每经记者 孔泽思 摄作为早年无偿行政划拨用地，深圳高尔夫俱乐部土地使用期限已于 2015 年到期，球场唯一《房地产证》在 2019 年被依法注销。近几年，各界不断呼吁将球场改为公共空间，向更广大群体开放。不过，深圳高尔夫俱乐部地块回收长期处于停滞状态。在收回用地工作推进过程中，最受关注的还有该宗土地上 70 栋别墅。球场东北角是别墅区域，随处可见三四层楼独栋别墅和 " 会员别墅 " 提示牌。这个高尔夫球场所在地块有多 " 寸土寸金 "？每经记者查询中介平台获悉，深圳高尔夫俱乐部周边新房住宅价格约 11 万元 / 平方米 ~13 万元 / 平方米，该区域也是深圳顶级豪宅圈之一。这块土地目前估价暂时难以得到精准答案，不过，其金贵程度从相邻地块竞拍成交价和周边新房频频诞生 " 日光盘 " 中或可见一斑。深圳高尔夫俱乐部周边区域房价   图片来源：房产中介平台截图2020 年底，深圳公开出让一宗位于香蜜湖北区的二类居住用地，出让面积仅为 3084 平方米，不足深圳高尔夫俱乐部球场占地面积的 1/400，但最终被人才安居集团以 " 最高限制地价 2.46 亿元 +4000 平方米配建 " 竞得。而该宗成交地块所处地段优势明显差于深圳高尔夫俱乐部球场所在宗地。在近年来深圳楼市中少见的几个开盘就售罄的网红盘，多位于福田区。如 2020 年 11 月，天健天骄北庐开盘，首批 207 套可售房源全部售罄，单价在 9 万元 / 平方米 ~13.7 万元 / 平方米，总价在 750 万元 / 套 ~2881 万元 / 套。运营 40 年深圳首座高尔夫球场终将谢幕深圳高尔夫俱乐部早年建于城郊，随着城市发展，球场才被 " 围 " 进都市核心区。2019 年以来，深圳高尔夫俱乐部土地到期回收项目多次被政府部门列入土地整备计划，甚至早在 2019 年，或许距离球场改造就仅一步之遥。董春晖（化名）在深圳高尔夫俱乐部相邻小区居住了近 20 年，她向记者回忆称，自己家当年被纳入征收改造范围，会与球场同步改造。董春晖一家签订了征收和补偿相关协议后，领到了米面油等物品，不过改造很快悄然止步。俱乐部周边社区   图片来源：每经记者 孔泽思 摄上一次大变动发生在 2023 年底，深圳高尔夫俱乐部西部区域为配合市政工程建设关闭，球场从 27 洞缩减到了 18 洞。据悉，该地块面积 41.2 万平方米，目前正建设为香蜜湖新金融中心体育公园。随后，球场改造再次沉寂。2025 年 6 月，仍有入驻商家表示俱乐部可办理年卡会员。球场内部分场地继续对外承包，作高尔夫球教学、练习之用，后续还会新建建筑，取代临时搭建的练习场地用房。不过，留心观察便可注意到，有些变化已经悄然发生。运营球场的深圳市特发深高俱乐部管理有限公司，在 6 月改名为深圳市特发文体发展有限公司（以下简称特发文体），不仅名称上与高尔夫不再直接相关，一般经营项目变更后也增加了多种体育、公园类项目。球场大门上的牌匾也已同步更换。深圳高尔夫俱乐部大门牌匾已更换。图片来源：每经记者 孔泽思 摄直到 9 月 12 日，" 特发文体 " 微信公众号宣布了一则重磅消息：深圳高尔夫球场将于 9 月 20 日起停止高尔夫打球业务。球场前台公告显示，9 月 20 日起将开始退还会员保证金工作。关于深圳高尔夫俱乐部主体区域未来规划，记者近期向深圳市规划和自然资源局、深圳市城市规划设计研究院等发送采访诉求，截至发稿未获有效回应。有政府部门人员表示，具体规划需等待公开发布。《每日经济新闻》记者注意到，2023 年印发的《深圳市公园建设发展专项规划（2021 — 2035 年）》显示，福田区沙头街道规划 118.55 公顷的高尔夫体育公园，这一面积与深圳高尔夫俱乐部大致相符，彼时建设状态为拟改造提升。另据 2025 年印发的《深圳市国土空间总体规划（2021 — 2035 年）》，深圳高尔夫俱乐部所在地被标为战略预留区。图片来源：《深圳市公园建设发展专项规划（2021 — 2035 年）》截图有接近深圳市特发集团有限公司（以下简称特发集团）的人士告诉记者，由于历史遗留问题等，此前深圳高尔夫俱乐部改造长期推进缓慢，当前俱乐部日常运营、维护由特发集团受托管理，核心问题由深圳市级统筹。这一表述也获得相关政府部门人士确认。资源重配平衡公共利益与产业升级需求如果说深圳高尔夫俱乐部改造是取得突破，宝安区九围的港中旅聚豪高尔夫球场转型则非常彻底。今年 6 月，《每日经济新闻》记者实地探访发现，原高尔夫球场已蜕变为企业的 " 总部院子 "。这处规划总建筑面积超 130 万平方米的 " 国际总部区 " 已经挂牌，首开区在今年 2 月 7 日正式开工。港中旅聚豪高尔夫球场变为企业国际总部区域。图片来源：每经记者 甄素静 摄在业内人士看来，深圳前述两处高尔夫球场功能转化，对深圳城市发展意义重大，难度也不小。记者了解到，按照土地整备相关收回政策，一般的项目涉及流程包含现状土地评估与谈判、与现状权益人签订补偿协议（土地置换协议）、现状建筑物及构筑物完成清拆，产权注销、土地移交，收地入库、项目用地出让及建设等流程。在深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会副主任罗宇看来，一般土地整备项目在与现状权利人搬迁谈判、产权注销等方面时间较为不可控。" 高尔夫球场占地面积大且服务人群相对小众，土地利用效率低，但通过土地整备来建设公园的实施难度较大。深圳高尔夫俱乐部球场西区转型为公园绿地是一个良好开头，更有利于满足城市发展的多元公共服务需求。"宋丁也认为，香蜜湖新金融中心体育公园的规划延续了片区低容积率属性，定位为既与原高尔夫球场功能衔接，又可有效服务于香蜜湖大金融中心。且该地块面积相对较小、地面设施简单、功能定位偏公益性，整备落地速度更快。福田、宝安高尔夫球场整备均符合当地产业更新需求，将成为深圳经济发展的 " 新增长极 "。" 城市核心区土地资源重新配置，本质是发展权的再分配。" 宋丁总结，高尔夫球场的功能转换不仅优化了土地利用效率，更通过 " 体育公园 + 总部经济 " 组合，实现了公共利益与产业升级的平衡，为超大城市存量用地开发提供了样本。对于深圳高尔夫球场内别墅的处置问题，宋丁认为，政府可能采取 " 先易后难 " 策略，如对会员问题通过 " 不再续费 " 自然消化，对别墅则考虑引入旧改 " 房票制度 "，以补偿置换方式引导业主迁移，逐步解决产权争议。记者| 孔泽思 甄素静编辑 | 何小桃 张益铭 易启江校对 | 张益铭｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜