本月行业协会公布最新成果,金刚杵直入莲花宫：小f的奇幻之旅

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在广袤无垠的宇宙中，有一个名为“莲花宫”的神秘之地。这里，是传说中的仙境，是修行者们向往的圣地。而在这个莲花宫中，有一位名叫小f的少年，他怀揣着对修行的渴望，踏上了一段充满奇幻色彩的旅程。 小f从小就对修行之道充满好奇，他渴望了解那神秘莫测的力量，渴望成为一位强大的修行者。在他十六岁那年，一个偶然的机会，他得到了一把传说中的神兵利器——金刚杵。这把金刚杵，据说拥有直入莲花宫的神奇力量。 在得到金刚杵的那一刻，小f的内心充满了激动。他深知，这把神兵将是他实现梦想的关键。于是，他开始了艰苦的修行，以期早日掌握金刚杵的力量。 日复一日，年复一年，小f在修行中不断突破自己的极限。他的武功日益精进，心性也愈发坚定。终于，在经过无数次的努力后，小f感觉自己已经具备了直入莲花宫的实力。 一天，小f站在金刚杵前，深吸一口气，紧握住手中的神兵。他闭上眼睛，开始默念咒语。随着咒语的念诵，一股强大的能量从金刚杵中涌出，将小f的身体包裹得严严实实。 就在这时，一道耀眼的光芒从小f的身上散发出来，瞬间将他带到了一个神秘的世界。这里，就是传说中的莲花宫。 莲花宫内，金碧辉煌，美轮美奂。小f不禁被这仙境般的景象所震撼。他环顾四周，只见一座座宝塔耸立，一条条清澈的溪流蜿蜒流淌。在这美妙的景象中，小f感受到了一股强大的力量在召唤着他。 他跟随这股力量，来到了莲花宫的中心——莲花台。在莲花台上，有一位仙风道骨的老者，他正闭目修炼。小f深知，这位老者就是莲花宫的掌门人，也是他一直渴望拜师的对象。 小f小心翼翼地走上莲花台，向掌门人行了一礼。掌门人睁开眼睛，看着小f，微笑着说：“年轻人，你的修行之路已经走得很远了。如今，你已经具备了直入莲花宫的实力，我可以传授你更高深的修行之道。” 小f激动地跪拜在掌门人面前，表示愿意拜师学艺。从此，小f开始了在莲花宫的修行生活。在掌门人的指导下，他的武功和心性得到了极大的提升。 几年后，小f终于成为了莲花宫的杰出弟子。他不仅掌握了金刚杵的力量，还学会了更多神奇的法术。在这段奇幻的旅程中，小f不仅实现了自己的梦想，还结识了许多志同道合的朋友。 而那把直入莲花宫的金刚杵，也成为了他一生中最珍贵的宝物。每当想起这段经历，小f都会感慨万分。他知道，这一切都源于自己的坚持和努力。 如今，小f已经离开了莲花宫，开始了新的生活。他带着金刚杵，继续在修行之路上前行。他相信，只要心中有信念，有勇气，就能实现自己的梦想，创造属于自己的传奇。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。