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标题：数字化转型：企业的未来之路 在当今这个快速变化的时代，数字化转型已成为企业生存和发展的关键。随着技术的不断进步，企业必须适应新的商业模式和消费者行为，以保持竞争力。数字化转型不仅仅是技术的升级，它涉及到企业文化、组织结构、业务流程和客户体验的全面变革。 首先，数字化转型能够帮助企业提高效率和降低成本。通过引入自动化和人工智能技术，企业可以减少重复性工作，提高工作效率。例如，使用机器学习算法来分析大量数据，可以帮助企业更快地做出决策，减少错误和浪费。 其次，数字化转型能够增强企业的市场适应性。在数字化时代，消费者期望获得即时、个性化的服务。企业通过数字化平台收集和分析客户数据，可以更好地理解客户需求，提供定制化的产品和服务。这种以客户为中心的策略有助于企业建立品牌忠诚度，提高市场份额。 再者，数字化转型有助于企业开拓新的收入来源。随着互联网和移动技术的发展，企业可以探索新的商业模式，如在线订阅服务、数字产品销售等。这些新的收入渠道可以帮助企业在竞争激烈的市场中获得额外的利润。 然而，数字化转型也面临着挑战。企业需要投资于新技术和培训员工，以适应数字化的要求。此外，数据安全和隐私保护也是企业在数字化转型过程中必须重视的问题。企业必须确保遵守相关法律法规，保护客户数据不被滥用。 总之，数字化转型是企业未来发展的必经之路。它不仅能够提高企业的效率和市场适应性，还能帮助企业开拓新的收入来源。面对挑战，企业需要积极投资于技术和人才培养，同时重视数据安全和隐私保护。只有这样，企业才能在数字化时代中立于不败之地。 个人观点：我认为数字化转型是企业适应现代商业环境的必然选择。它不仅关乎技术层面的更新，更涉及到企业战略和文化的转变。企业应该将数字化转型视为一个持续的过程，不断探索和创新，以适应不断变化的市场需求。同时，企业还应该注重培养员工的数字化技能，确保整个组织能够跟上转型的步伐。在这个过程中，数据的安全性和隐私保护同样重要，企业必须在追求效率和创新的同时，确保客户的信任和满意度。

出品 | 子弹财经作者 | 吴磊编辑 | 蛋总美编 | 倩倩审核 | 颂文2025 年，又是一个豪宅 " 成交大年 "。克而瑞数据显示，2025 年上半年，全国 20 个核心城市总价 1000 万元以上新房成交共计 2.1 万套，其中上海贡献了约 34%，超过北京、深圳两座城市之和。上海强劲的市场需求之下，越来越多的高端住宅加速入市。9 月 17 日，大华集团在上海静安区的高端住宅项目「大华 · 静安年华」宣布 105 套房屋取得预售证。但和上海豪宅销售火热、不少项目开盘即 " 日光 " 的情况不同，这一项目的意向认购客户并不算多。9 月 28 日，「大华 · 静安年华」官微宣布，72 组意向客户符合上海购房政策，获得了摇号资格。若以此计算，这次首开当天去化率不足 70%。对于大华集团，外界并不熟悉。其实，大华集团是上海本地的老牌房企，成立时间比碧桂园、恒大还要早，只比万科晚了 4 年，但由于没有登陆资本市场、规模偏小，名气并不显赫。当碧桂园、恒大等房企闯入千亿大关之时，大华集团也开启激进扩张之路。只不过，在房地产行业 " 遇冷 " 之后，大华集团的业绩也明显承压。2024 年，大华集团营收、利润双下滑。其中，归母净利润同比暴跌 54.69% 至 6.64 亿元。自 2021 年以来，一批千亿房企先后倒下，国企越秀、华发，央企中建系等另一批房企又凭借强劲的资源优势，成为房地产市场的 " 黑马 "。而业绩开始承压的大华集团，未来能走多远？在上海强劲的需求面前，高端住宅项目如雨后春笋般涌现。9 月 17 日，「大华 · 静安年华」在官微宣布：105 套房屋取得预售证，19 日开启登记认购，认购金为 145 万元。同月 28 日，此项目正式开盘。9 月 25 日，「子弹财经」从一位中介处了解到，「大华 · 静安年华」此次推出的是小高层，面积约 108 平方米起，" 具体价格没定，均价预计在 13 万元 /㎡左右。"从市场端来看，「大华 · 静安年华」地处上海市静安区大宁板块，每套房子基本 1400 万元起步，这个价格并不算低。（图 / 大华静安年华官微）但业内多位专家告诉「子弹财经」，如果大华集团将这个项目定价 13 万元 /㎡，利润并不高，甚至可能是 " 保本销售 "。这很大原因在于项目的土地成本极高。今年 3 月，大华集团拿下这个项目的「静安区 N070302 单元 111-21 地块」，耗资约 24.86 亿元，溢价率 32.3%。据媒体报道，当时，这宗土地热度颇高，吸引了华发股份、越秀 + 金茂联合体、绿城、中海、招商蛇口、保利置业、建发国际、大华集团等一众知名房企竞拍。最终经过 67 轮竞价，大华集团才斩获这宗地块，成交楼面价高达 9.27 万元 / 平方米，成为大宁板块的 " 单价地王 "，而这也直接抬高了项目成本。优淘城总裁薛建雄分析，上海的土建机电成本在 5000/㎡左右，公区装修、外立面、园林等装修目前投入主流约 5000/㎡。另外，项目还有 10% 左右的税，这意味着，13 万元 /㎡的均价，税在 1 万元以上。综合来看，不包括推广、营销等财务成本，建安成本就已经贴近 12 万元 /㎡。基于此，薛建雄认为，" 高层估计微利甚至保本，主要靠别墅获得利润 "。" 这个项目利润肯定是有，只是不多。" 上海中原市场分析师卢文曦认为，上海造房子成本比较透明，高还是低主要取决于产品是否高端，毕竟豪宅的装修成本不低。" 一个项目下来利润多的可能在 10% 出头，少的话 8、9 个点。"但以这个价格入市，「大华 · 静安年华」对客户的吸引力也相对一般。9 月 27 日，「大华 · 静安年华」官微宣布，项目共获得 81 组意向客户，其中 72 组符合上海限购等政策。若全部意向客户均购入一套住房，首推的 105 套住房首开当天去化率也不足 70%。实际上，「大华 · 静安年华」面临的竞争并不少。「子弹财经」从一位中介处了解到，中建玖合打造的「中建 · 玖上琅宸」二批次也即将入市。这个项目同样位于静安区大宁板块，也是豪宅项目，一批次均价为 14.68 万元 /㎡，首开即售罄。（图 / 中建玖上琅宸官微）卢文曦指出，「中建 · 玖上琅宸」位于大宁板块的核心，向南可以看公园、紧挨地铁，又有央企名声造势，优势比较多。而「大华 · 静安年华」位置优势不明显，二者目前销售产品产品也有一定差异、错位，但价格上有优势。但在价格上，上述中介表示，在大宁板块的次新房、千万级别的高端项目大宁金茂府成交价仅在 12 万元 /㎡左右。接下来，「大华 · 静安年华」入市之后，就要直面和这些项目的竞争，去化压力可想而知。谈起大华集团，外界并不熟悉，但实际这是一家上海的老牌房企。大华集团始创于 1988 年，成立时间比碧桂园早了 4 年、比恒大早了 8 年。但和恒大、碧桂园主攻快周转的住宅开发业务不同，大华集团是城市更新运营商，长年专注于三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等业务。城市更新项目周期长，对资金链要求极高，能够深耕这一领域，本身就说明大华集团的实力、背景并不简单。1992 年，上海宝山区大华成片旧改开工，上海大场房地产开发经营公司（集体所有制）应运而生；1995 年，历任上海宝山区大场镇副镇长、新华村党总支书记的金惠明担任大场房地产总经理；1998 年，公司正式更名为大华，企业性质由集体转为有限责任。（图 / 大华集团公告）此后，大华集团逐渐成为了金惠明家族的 " 囊中之物 "。据大华集团披露，2002 年，上海宝山区大场镇经济联合社将其所持大华集团的 75% 股权、上海华翔房地产开发有限公司将其所持大华集团 15% 股权，转让给金惠明等 34 名自然人股东。2005 年，金惠明等 34 名自然人股东又将获得的 90% 股份全部转让给 6 家 " 华 " 字系公司。（图 / 大华集团公告）一番资产腾挪之后，金惠明间接持有大华集团约 33.04% 的股权；金惠明胞弟金建明间接持股 8.17%；金惠明女儿金玲间接持股 11.96%。综合来看，金惠明家族控制大华集团 53.17% 股权，成为真正的实际控制人，并一直控制至今。（图 / 大华集团公告）2007 年前后，保利发展、碧桂园、恒大等房企相继登陆资本市场，大华集团也试图借壳大连金牛上市，但在外界对于其 " 集体资产遭贱卖 " 的质疑之下，上市计划最终搁浅。只是，当同期成立的碧桂园、恒大销售额纷纷闯入千亿大关之时，大华集团也展露出对规模的渴望。据第一财经报道，早在 2021 年时，大华集团提出未来 2-3 年，以 " 提高去化，做大规模 " 为经营导向，做大规模，力争三年内实现 800 亿的销售目标。同年，大华集团在接受《华夏时报》采访时称，公司做大规模的考虑，有希望在全国的规模房企中占有一席之地（的目标）。在此之前，大华集团就已经加速在土地市场攻城略地。中指院数据显示，2019 年，大华集团在上海拿地金额为 162 亿元，是当年上海的冠军；2020 年，新增土地货值（全口径，下同）705 亿元；2021 年，又新增土地货值 625 亿元。2025 年前 8 月，大华集团新增土地货值 157 亿元，是房企新增土地货值榜 TOP30 中为数不多的民营房企之一。遗憾的是，大华集团没有赶上一个冲刺规模的好时机。2021 年，恒大爆雷，房地产自此逐步进入下行调整期，大华集团也难逃冲击。克而瑞数据显示，2024 年，大华集团实现全口径销售额 297.7 亿元，同比下滑 28%；2025 年前 8 月，其实现全口径销售额 149.2 亿元，同比下滑约 4%。激进扩张没有为大华集团带来想要的规模，但却带来了一系列 " 后遗症 "。在全国各地四处出击之时，大华集团在 " 大本营 " 上海却有失守之势。克而瑞披露的 2018 年上海房企权益销售额榜单显示，2018 年，大华集团在上海的权益销售额为 105.28 亿元，位列第五，力压华润置地、瑞安房地产、金地集团、龙湖集团、华发股份等一众房企。要知道，上海消费能力强劲，早已是房企 " 必争之地 "，竞争已然白热化。优淘城总裁薛建雄直言，" 上海不愁资金，项目有点微利都会被挤爆，产品非常卷。"在各房企的不断内卷之下，大华集团在上海的优势地位并未持续保持。今年前 8 月，大华集团在上海的权益销售金额为 74.92 亿元，行业排名降至第 11 位，大幅下挫。作为上海 " 土生土长 " 的房企，大华集团如何稳住在大本营的销售、地位？没有稳固的大后方，又如何与一众国央企开发商在其他一二线城市展开竞争？对此，「子弹财经」试图向大华集团方面进行了解，但截至发稿仍未获回复。在上海的排名 " 掉队 " 之外，大华集团的业绩也正承受着巨大的压力。数据显示，2024 年，公司实现营收 501.97 亿元，同比下滑 22.99%；归母净利润 6.64 亿元，同比下滑 54.69%。对此，公司解释是 " 受房地产行业下行影响所致 "。（图 / 大华集团公告）过去，大华集团在土地市场上 " 出手大方 "，再叠加开发资金投入规模同步增加，导致公司债务居高不下。于 2024 年末，大华集团的总负债高达 1053 亿元，资产负债率为 70.29%。业绩下滑之后，大华集团的现金流也受到影响。2024 年，其经营现金流净额为 96 亿元，同比下滑 27.58%。截至 2024 年末，公司的现金及现金等价物为 152 亿元，同比下滑 17.65%；速动比率（流动资产 - 存货 / 流动负债）只有 0.46，不足 1，存在一定的流动性压力。（图 / 大华集团公告）在此情况下，大华集团是否有拓展足够畅通的融资渠道？如何保证资金链安全？未来是否有上市融资计划？对此，「子弹财经」试图向大华集团方面进行了解，但截至发稿仍未获回复。从目前的情况来看，大华集团的融资渠道似乎在收窄。Wind、查债通数据显示，在 2021 年发行了一笔公司债后，大华集团至今未有公开发行债券的信息。2024 年，其筹资现金流净额为 -131 亿元，还债金额远大于借款金额，也证明其正在奋力填补债务窟窿。从村书记到大华集团实控人，金惠明已经完成了一次身份的蜕变。近年来，金惠明又 " 猛踩油门 "，想实现规模的飞升，但在房地产市场环境发生翻天覆地的变化之后，当下或许更应该考虑如何抵御寒冬。* 文中题图来自：大华静安年华官微。