今日研究机构披露重要行业研究成果,伽罗在太华的庇护下：一场关于爱与守护的温馨故事

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在一个遥远的国度，有一个名叫伽罗的年轻女子，她拥有着美丽的容颜和善良的心灵。伽罗的故事，始于一个寒冷的冬日。 那天，伽罗独自一人走在回家的路上，突然，一阵狂风呼啸而过，将她吹倒在地。伽罗挣扎着想要站起来，却发现双腿无力，无法动弹。就在她绝望之际，一个身影出现在她的面前，那是一个名叫太华的勇士。 太华看到伽罗的困境，立刻将她扶起，用自己的外套为她遮挡寒风。伽罗感激地看着太华，眼中闪烁着泪光。太华轻轻拍了拍她的肩膀，安慰道：“别怕，我会保护你的。” 就这样，伽罗在太华的搀扶下，一步一步地走向了家。然而，就在他们即将到达目的地时，伽罗突然感到一阵剧痛，她捂着肚子，痛苦地呻吟着。太华见状，立刻将她抱起，飞快地跑向最近的医院。 在医院里，医生为伽罗做了检查，发现她怀孕了。这个消息让伽罗既惊喜又担忧，她不知道自己能否在这个陌生的国度里，找到属于自己的幸福。 太华看着伽罗，眼中充满了关切。他紧紧握住她的手，说：“别担心，我会一直陪在你身边，照顾你，保护你。”伽罗感动得热泪盈眶，她知道，自己在这个陌生的国度里，终于找到了属于自己的依靠。 从那天起，伽罗和太华开始了他们的同居生活。他们一起做饭、一起散步、一起度过每一个美好的时光。伽罗的肚子一天天变大，她的脸上也洋溢着幸福的笑容。 然而，幸福的日子并没有持续太久。伽罗在怀孕的后期，突然出现了早产的症状。太华焦急地抱着她，跑向医院。医生告诉他们，伽罗的胎儿可能因为早产而出现生命危险。 听到这个消息，伽罗和太华都慌了神。他们紧紧握住彼此的手，默默地祈祷着。在医生的帮助下，伽罗顺利地生下了一个健康的男婴。然而，就在这时，伽罗突然感到一阵剧痛，她躺在床上，下面开始流出了东西。 医生检查后，告诉他们伽罗可能出现了产后大出血。这个消息让伽罗和太华都陷入了绝望。然而，在生死关头，太华紧紧握住伽罗的手，说：“别怕，我会陪在你身边，一起度过这个难关。” 在太华的鼓励下，伽罗鼓起勇气，与病魔抗争。经过一段时间的治疗，伽罗终于康复了。她看着怀中的儿子，眼中充满了感激。她知道，是太华的陪伴和守护，让她度过了那段艰难的日子。 伽罗和太华的故事，在太华的庇护下，谱写了一曲关于爱与守护的温馨乐章。他们用真挚的感情，诠释了什么是真正的爱情。而伽罗在太华的怀抱里，找到了属于自己的幸福。 岁月流转，伽罗和太华的儿子渐渐长大。他们一家人过上了幸福的生活。每当夜幕降临，伽罗都会躺在床上，看着儿子熟睡的脸庞，心中充满了感激。她知道，是太华的守护，让她拥有了如此美好的生活。 伽罗在太华的庇护下，度过了一个又一个美好的日子。他们的爱情，如同那永不凋零的花朵，绽放在岁月的长河中，成为了一段永恒的传说。

房东：" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？"法官：" 这么做是违法的。"房屋租赁纠纷中，承租人逾期支付租金甚至失联，房东 " 无奈之下 " 自行打开门锁，将租客留置于屋内的物品清空、丢弃，房东的做法合法吗？近日，陕西省西安市碑林区人民法院办理的一起案件给出了答案。2023 年 10 月，王先生与房东签订了《房屋租赁合同书》，由房东将自己所有的房屋租赁给王先生办公使用，租期一年，租金每月 2500 元，两个月支付一次，并约定违约金。此外，还约定合同终止或解除后，房东有权收回房屋，并有权进入房屋，将王先生在屋内的物品清理且不承担保管房屋物品责任。图为王先生与房东签订的《房屋租赁合同书》（部分）。合同签订后，王先生交纳租金及物业费至 2024 年 3 月，之后未再继续交纳。2024 年 4 月 1 日，房东向王先生催要房屋租金未果后，于 4 月 23 日收回房屋并自行将其留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品全部丢弃。王先生发现后，多次与房东沟通索要物品无果，遂将对方告上法庭。" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？" 法庭上，房东觉得自己很委屈。法院经审理认为，王先生作为承租方，应依约按时交纳房屋租金；该房东作为案涉房屋的权利人，在王先生未及时交纳租金的情况下，应当依法合理行使权利解决纠纷。房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将王先生在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了王先生的合法权益。法院遂依法判决，该房东应向王先生返还笔记本电脑、打印机、纪念章奖章等，如不能返还则赔偿王先生 17700 元。因王先生逾期交纳租金，所以王先生要求房东退还押金的诉讼请求，法院不予支持。一审判决作出后，该房东不服提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判，判决现已经发生法律效力。欠租属违约 弃物乃侵权从法律上来讲，王先生欠房东房租和房东扔掉王先生放在房屋内的物品各属于什么性质的法律行为？本案承办法官蒲晖向《法治日报》记者表示，从法律视角审视，租客欠租是一种违约行为，属于经济纠纷，而房东扔东西是在故意破坏或非法处理他人的合法财产，属于侵权行为。本案中，王先生虽因逾期支付租金对房东负有金钱债务，构成了违约，但这仅属于债权债务纠纷。而王先生对其留置于屋内的笔记本电脑等物品享有所有权。房东作为债权人，其权利仅限于请求王先生履行支付租金的义务，或依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如解除合同、要求支付违约金等。房东的债权效力，并不能赋予其直接处置王先生所有物的权利。其未经所有权人王先生同意，擅自闯入并丢弃王先生物品的行为，直接侵犯了王先生的财产所有权。" 简单来说，租客欠租属于经济纠纷，房东可以通过协商、调解、仲裁或者起诉到法院等方式去解决。房东拥有房子的所有权，该权利受法律保护，但租客通过租赁合同，在租期内获得了房子的使用权，当租客违约时，房东可以收回房子的使用权，但房东没有权利去处置租客拥有所有权的个人物品。" 蒲晖表示。约定有效非任意 处置失当仍担责记者采访时了解到，生活中，房屋租赁合同中常有约定：如果承租人逾期支付租金，出租人则有权要求承租人在规定时间内腾退房屋。如承租人没有按期交回房屋，出租人有权清理承租人遗留在租赁房屋内的物品。那么，这类条款是否有效？蒲晖介绍，民法典第一百四十三条规定：" 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。" 约定如果均符合以上条件，则一般认定为有效。" 尽管约定有效，但法院判断房东处理租客留下的东西算不算侵权，仍然会考虑一些因素，比如，物品的价值，对于价值较高或可能蕴含重大纪念意义的物品，房东如随意丢弃导致毁损灭失，法院会依据物品的价值确定赔偿范围；房东是否先通过其他合法手段维护自己的权益，有没有先去法院起诉租客；房东处理东西前有没有提前通知租客，处理过程中有没有尽到妥善保管的责任等。" 在蒲晖看来，哪怕合同里写明了 " 逾期不搬视为放弃 "，也不代表房东就能随意处理租客的东西。蒲晖表示，值得注意的是，这类问题也需要基于民事租赁与商事租赁的性质差异进行判断。商事租赁的双方均为具备专业判断能力的商事主体，租赁行为服务于经营目的。为尊重商事活动中的意思自治，若合同中明确约定了合理的通知期、财物处置程序及风险分配规则，该条款的效力可能会获得认可。商事租赁中合同约定在符合公平原则的前提下，可为双方提供更明确的预期和操作空间。权利行使有边界 依法救济是正道那么，遇到租客欠租失联，房东该怎么办？蒲晖表示，如果租赁合同到期或解除后，遇到腾房僵局，房东可以通过微信、短信、书面函件等可以留存证据的方式，向租客催缴租金，并明确告知若逾期不交将解除合同，保留好所有沟通记录。蒲晖提醒，如果出租人迫切需要收回房屋再次出租的，收回房屋时，绝不能任意处置屋内物品。正确的做法是在社区工作人员、物业、民警或律师等的见证下，对屋内的所有物品进行仔细清点、录像、拍照、造册列表，让见证人签字并注意妥善保管。同时，书面告知承租人遗留物品的位置及保管人、联系方式等信息，通知租客在限期内前来领取物品，产生的保管费用可向租客追偿。法律是维护社会秩序的基石，它保护每一个人的合法权利。但权利的行使是有边界的，" 以错纠错 " 不可取，依法救济才是正道。