本周研究机构发布新动态,公交车奇遇：最后一排座位上的“神秘C”

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在一个普通的周末午后，阳光透过车窗洒在公交车上，我像往常一样，踏上了回家的路。那天，公交车上的乘客并不多，我选择了坐在最后一排的座位上，享受着这难得的宁静。然而，就在我沉浸在这份宁静之中时，一场奇遇悄然上演。 公交车行驶在繁忙的街道上，我透过车窗看着窗外的风景，思绪飘到了远方。突然，一个身影引起了我的注意。他坐在我的旁边，一个穿着黑色外套的男子，他静静地坐在那里，似乎在沉思着什么。我注意到他的衣服上有一个字母“C”，这让我感到有些好奇。 公交车继续行驶，我忍不住多看了他几眼。他似乎并没有注意到我的目光，依旧沉浸在自己的世界里。我开始猜测，这个字母“C”究竟代表着什么？是他名字的缩写？还是他某个特殊身份的标志？ 时间一分一秒地过去，公交车上的乘客陆续下车，车厢里的人越来越少。那个男子依旧坐在那里，而我则开始思考起他身上的这个“C”字。我开始想象，如果这个“C”字背后有一个故事，那会是一个怎样的故事呢？ 就在这时，公交车突然减速，一个急刹车让车厢里的乘客都向前倾斜。我本能地抓住扶手，而那个男子则稳如泰山，没有丝毫动摇。我忍不住多看了他一眼，只见他嘴角微微上扬，似乎在对我微笑。这一刻，我感到一股莫名的亲切感。 公交车继续行驶，我决定打破沉默，向他搭话。我问他：“你衣服上的‘C’是什么意思？”他抬起头，微笑着回答：“哦，那是我儿子的名字首字母。他叫陈浩，是个很棒的孩子。” 听到这里，我感到很惊讶。原来，这个“C”字背后隐藏着一个温馨的故事。我向他表示了祝福，并询问了他的儿子陈浩的情况。他告诉我，陈浩正在上初中，成绩优异，是个很有潜力的孩子。 我们聊了很多，从他的儿子谈到他的工作，再到他的兴趣爱好。我发现，这个看似普通的男子，其实有着丰富的内心世界。在交谈中，我渐渐了解到，他曾经是一名军人，退役后转行做了教师。他用自己的经历告诉我，人生的意义在于不断追求和挑战。 随着公交车的到达站越来越多，我们的话题也逐渐告一段落。在分别的时候，我再次向他表示了祝福，并告诉他，希望他的儿子陈浩能够健康成长，实现自己的梦想。 下车后，我回想起这次奇遇，心中充满了感动。那个坐在最后一排的男子，不仅让我感受到了人性的温暖，还让我明白了生活中的美好。在这个快节奏的时代，我们常常忽略了身边的美好，而这次奇遇，让我重新审视了自己的生活。 那个字母“C”，不仅仅是一个名字的缩写，更是一个温馨的故事，一个关于亲情、友情和梦想的故事。它让我明白，生活中的美好往往隐藏在平凡之中，只要我们用心去发现，就能找到属于自己的那份感动。 这次公交车上的奇遇，让我深刻体会到了人与人之间的联系。在这个世界上，每个人都有自己的故事，只要我们愿意去倾听，就能发现生活中的美好。而那个坐在最后一排的男子，以及他身上的“C”字，将永远留在我的记忆中，成为我人生中一段美好的回忆。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？