今日行业报告更新新成果,揭秘专属宅基地的秘密入口：解除方法的全面指南

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在我国广袤的土地上，宅基地作为一种特殊的土地资源，承载着许多人的梦想和希望。然而，随着社会的发展，一些宅基地因各种原因需要解除专属状态，进入更广泛的土地市场。本文将为您揭秘专属宅基地的秘密入口，并提供解除方法的全面指南。 一、了解专属宅基地的概念 首先，我们需要明确什么是专属宅基地。专属宅基地是指由政府划拨给农村集体经济组织成员的、用于建设住宅的土地。这种土地具有明显的集体性质，使用权归个人所有，但不得擅自改变土地用途。 二、揭秘专属宅基地的秘密入口 1. 土地确权：土地确权是解除专属宅基地的第一步。通过确权，可以明确土地的所有权、使用权、承包权等权益，为后续解除专属宅基地奠定基础。 2. 土地流转：土地流转是指将土地使用权在一定期限内转让给他人。通过土地流转，可以解除宅基地的专属状态，实现土地资源的优化配置。 3. 土地征收：土地征收是指政府为了公共利益需要，依法将集体土地征为国有的行为。在土地征收过程中，宅基地的专属状态也会得到解除。 4. 土地置换：土地置换是指将原有的宅基地置换为其他土地资源。通过土地置换，可以解除宅基地的专属状态，满足个人或集体的土地需求。 三、解除专属宅基地的方法 1. 土地确权：向当地国土资源部门申请土地确权，提交相关材料，等待审核通过。确权后，宅基地的专属状态得到明确。 2. 土地流转：与有意向的第三方签订土地流转合同，明确流转期限、租金等事项。在合同到期后，宅基地的专属状态解除。 3. 土地征收：根据当地政府的征收计划，积极配合征收工作。在征收过程中，宅基地的专属状态得到解除。 4. 土地置换：与当地政府或第三方协商，达成土地置换协议。在协议履行完毕后，宅基地的专属状态解除。 四、注意事项 1. 在解除专属宅基地的过程中，要确保自身权益不受损害，避免因解除而造成不必要的损失。 2. 严格按照相关法律法规和政策执行，确保解除过程的合法合规。 3. 在解除专属宅基地后，要及时办理相关手续，确保土地权益的稳定。 总之，解除专属宅基地的秘密入口在于土地确权、流转、征收和置换。通过了解这些方法，我们可以更好地应对宅基地的解除需求，实现土地资源的合理利用。在解除过程中，要注重自身权益的保护，确保合法合规。

9 月 22 日晚，美凯龙美凯龙（601828.SH）公告称，公司收到红星美凯龙控股集团有限公司 ( 下称 " 红星控股 " ) 发来的通知，红星控股接到云南省监察委员会作出的《解除留置通知书》，云南省监察委员会已经对车建兴解除留置措施。美凯龙公告截图5 月 13 日，美凯龙曾公告，接到公司董事车建兴家属通知，于近日收到云南省监察委员会电话通知，对车建兴立案调查并实施留置措施。截至目前，公司尚未收到任何书面形式《留置通知书》《立案通知书》，亦未收到云南省监察委员会需要协助调查或提供任何资料的要求。美凯龙表示，为保证公司日常经营工作顺利进行，由公司董事长李玉鹏在此期间代行总经理全部职责。车建兴被留置后，公司管理层很快发生一系列变化。7 月 18 日，美凯龙公告表示，收到执行董事、总经理车建兴的辞任报告，车建兴因个人原因向公司董事会申请辞去总经理职务，仍在公司担任执行董事、董事会战略与投资委员会及提名委员会委员职务。接替总经理一职的是厦门建发集团出身的高管施姚峰。与车建兴一同离职的还有时任非执行董事的李建宏，接替李建宏职位的是车建兴的妹夫徐国峰。据财联社报道，这股高层离职潮在 8 月曾短暂休止，但进入 9 月又再度汹涌。公告显示，9 月以来，已有副总经理车国兴、非执行董事许迪和宋广斌，以及董秘邱喆共四名高管离职，加上留置事件发生前离职的蒋小忠、王文怀和郑永达，今年以来，包括车建兴在内，美凯龙至少有 9 位高层离任。过往年报披露的简历显示，车建兴，1966 年 6 月出生，中国国籍，无境外居留权。1990 年 12 月创办常州市红星家具城，且于 1990 年至 1994 年担任总经理；1994 年 6 月创办红星家具集团有限公司，且于 1994 年至 2007 年担任董事长及总经理；于 2007 年创办公司的前身上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，于 2007 年至 2023 年 8 月担任董事长及总经理，2023 年 8 月至今担任董事、总经理。2023 年，当时的美凯龙控股股东——红星美凯龙控股集团、实控人车建兴以 4.82 元 / 股的价格，转让美凯龙 29.95% 股份。转让完成后，美凯龙易主，厦门市国资委成为实控人，" 中国 MALL 王 " 车建兴退场，但仍担任美凯龙董事、总经理。公司 2024 年年报显示，车建兴报告期内从公司获得的税前报酬总额 524.51 万元。图片来源：每日经济新闻 实习生 摄美凯龙主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供服务；同时，公司还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。据美凯龙 2024 年年报显示，截至报告期末，美凯龙经营了 77 家自营商场，257 家委管商场，7 家战略合作商场，33 个特许经营家居建材项目，商场总经营面积约 2033 万平方米。业绩方面，8 月 29 日，美凯龙公告称，2025 年上半年，公司营业收入实现 33.4 亿元，同比下滑 21%，主要是由于闭店以及稳商留商的租金优惠；上半年美凯龙归母净亏损 19 亿元，主要还是因为投资性房地产公允价值变动损失 21 亿元。在此之前，美凯龙在 2023 年、2024 年已连亏两年，归属于上市公司股东的净利润分别为 -22.16 亿元、-29.83 亿元。算上 2025 年上半年，美凯龙累计亏损额达 70.99 亿元。近期，美凯龙股价保持稳定。截至 9 月 22 日收盘，公司市值约 128 亿元。每日经济新闻综合自中新经纬、财联社、公开信息