昨日官方更新研究报告,麻豆一姐：时尚界的璀璨明珠

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在时尚界，麻豆一姐的名字如雷贯耳，她以其独特的气质和优雅的形象，成为了无数人心中的时尚偶像。今天，就让我们一起来了解一下这位时尚界的璀璨明珠——麻豆一姐。 麻豆一姐，原名李某某，出生于我国一个美丽的海滨城市。她从小就对时尚有着浓厚的兴趣，热衷于各种时尚杂志和时尚秀。在大学期间，她凭借出色的外貌和气质，成功签约了一家知名模特经纪公司，开始了自己的模特生涯。 麻豆一姐的模特生涯可谓是顺风顺水。她凭借出色的表现，迅速在时尚界崭露头角。她不仅在国内各大时装周上大放异彩，还多次受邀参加国际时装周，与国际顶级设计师们合作，成为了时尚界的宠儿。 在众多麻豆中，麻豆一姐以其独特的气质和优雅的形象脱颖而出。她的穿搭风格简约而不失时尚，无论是出席活动还是日常出行，都能展现出她独特的魅力。她的每一次出镜，都成为了时尚界的焦点。 麻豆一姐不仅在时尚界有着举足轻重的地位，她还热衷于公益事业。她积极参与各种公益活动，用自己的影响力为社会做出贡献。在她的带领下，越来越多的年轻人关注并参与到公益事业中来。 除了模特事业和公益事业，麻豆一姐还涉足影视圈。她曾参演过多部影视作品，凭借出色的演技和独特的气质，赢得了观众的喜爱。在影视作品中，她将时尚与演技完美结合，为观众呈现了一部部精彩的作品。 麻豆一姐的成功并非偶然。她背后付出了无数的努力和汗水。她深知，要想在时尚界立足，就必须不断提升自己的综合素质。因此，她始终保持着谦逊和敬业的态度，不断学习、进步。 在时尚界，麻豆一姐的影响力和知名度不断提升。她不仅成为了众多品牌的代言人，还担任了多个时尚杂志的封面模特。她的每一次出镜，都能引发一股时尚热潮。 如今，麻豆一姐已经成为了时尚界的标杆人物。她的成功告诉我们，只有不断努力、勇于挑战，才能在竞争激烈的时尚界脱颖而出。同时，她的优雅气质和热心公益的品质也让我们看到了一个时尚偶像的正能量。 总之，麻豆一姐是一位值得尊敬和学习的时尚偶像。她用自己的才华和努力，成为了时尚界的璀璨明珠。相信在未来的日子里，她将继续用自己的光芒照亮时尚界，为我们的生活带来更多的惊喜。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？