今日官方渠道披露新政策,揭秘专属宅基地的秘密入口：解除方法的全面指南

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在我国广袤的土地上，宅基地作为一种特殊的土地资源，承载着许多人的梦想和希望。然而，随着社会的发展，一些宅基地因各种原因需要解除专属状态，进入更广泛的土地市场。本文将为您揭秘专属宅基地的秘密入口，并提供解除方法的全面指南。 一、了解专属宅基地的概念 首先，我们需要明确什么是专属宅基地。专属宅基地是指由政府划拨给农村集体经济组织成员的、用于建设住宅的土地。这种土地具有明显的集体性质，使用权归个人所有，但不得擅自改变土地用途。 二、揭秘专属宅基地的秘密入口 1. 土地确权：土地确权是解除专属宅基地的第一步。通过确权，可以明确土地的所有权、使用权、承包权等权益，为后续解除专属宅基地奠定基础。 2. 土地流转：土地流转是指将土地使用权在一定期限内转让给他人。通过土地流转，可以解除宅基地的专属状态，实现土地资源的优化配置。 3. 土地征收：土地征收是指政府为了公共利益需要，依法将集体土地征为国有的行为。在土地征收过程中，宅基地的专属状态也会得到解除。 4. 土地置换：土地置换是指将原有的宅基地置换为其他土地资源。通过土地置换，可以解除宅基地的专属状态，满足个人或集体的土地需求。 三、解除专属宅基地的方法 1. 土地确权：向当地国土资源部门申请土地确权，提交相关材料，等待审核通过。确权后，宅基地的专属状态得到明确。 2. 土地流转：与有意向的第三方签订土地流转合同，明确流转期限、租金等事项。在合同到期后，宅基地的专属状态解除。 3. 土地征收：根据当地政府的征收计划，积极配合征收工作。在征收过程中，宅基地的专属状态得到解除。 4. 土地置换：与当地政府或第三方协商，达成土地置换协议。在协议履行完毕后，宅基地的专属状态解除。 四、注意事项 1. 在解除专属宅基地的过程中，要确保自身权益不受损害，避免因解除而造成不必要的损失。 2. 严格按照相关法律法规和政策执行，确保解除过程的合法合规。 3. 在解除专属宅基地后，要及时办理相关手续，确保土地权益的稳定。 总之，解除专属宅基地的秘密入口在于土地确权、流转、征收和置换。通过了解这些方法，我们可以更好地应对宅基地的解除需求，实现土地资源的合理利用。在解除过程中，要注重自身权益的保护，确保合法合规。

9 月 19 日，据封 · 面新闻消息，在四川自贡富顺板桥镇木桥沟村，35 岁村民闵亨才把 " 家 " 安在了崖壁下，吸引几十名全国各地粉丝到此体验。不过，闵亨才此举也惹来争议。因为 " 洞居 "，这里冬暖夏凉。所谓 " 桃源 "，这里却是水电气三通，且家电齐全。闵亨才的日常开销很是 " 精简 "：" 每月三五百元，我主要花在一日三餐。" 闵亨才称，自己长居这里，一方面是喜欢，另一方面家里也确实无房，自己还至今欠债 35 万。没有女朋友，一个人倒也逍遥自在。在闵亨才 " 家 " 里，除了所处位置是一处山坡的崖壁下外，这个 " 家 " 有着普通人正常居所的一切功能——卧室、厨房、客厅、卫生间一应俱全。封 · 面新闻记者在现场看到，几间 " 房间 " 仅仅是用红砖墙隔开，" 天花板 " 是崖壁，几扇 " 窗户 " 砌成太阳、月亮、星星的造型，正门上方写有 " 黑洞 " 两字；一扇木门虚掩，上书 " 独善其身 " 四个红字，格外惹眼。" 代表着这里是我的小宇宙，我希望活在自己感觉舒适的空间里。" 闵亨才说，打扫了下崖壁，地下铺了点石板，墙壁是自己花了 20 多天砌出来的。他说，最开始使用的是太阳能，后来接入了水、电、气（煤气罐）。在闵亨才上百平米的 " 家 " 里，所有普通家庭该有的家电这里全都有——洗衣机、电冰箱、热水器、微波炉、电视机等一应俱全。" 我个人是很喜欢住在这里的感觉，冬暖夏凉，非常舒适。" 闵亨才说，酷暑时，户外气温上 40 ℃，他 " 家 " 中基本在 27 ℃左右。冬天户外几℃时，室内保持在 15 ℃左右，居住环境非常舒适。不仅把 " 家 " 搬到田野，闵亨才的日常开销也很是 " 精简 "：" 每月三五百元，我主要花在一日三餐。我做自媒体每月有几百元收入，和哥哥一起经营这种‘隐居生活’，每月也有几百元收入，日子刚刚‘抹得平’。"才 35 岁就选择 " 隐居 "，闵亨才的行为其实一直存在着争议。有村民告诉记者，最开始，村里就有不同声音。" 有的说‘年纪轻轻，为啥不出去工作’，有的说‘就凭他一个人，（搭建住所）肯定整不出来’，还有的说‘他钱用完了就会出去找活路’。"待闵亨才居住一段时间后，村民们的议论更多了。" 有人觉得他住那里，冬暖夏凉的，还多安逸；有人则提出不应该住在崖壁下，有安全隐患。" 板桥镇木桥沟村副主任李世民介绍，几十年前，那里确实有人住过，但近些年已经没人住了，直到闵亨才住进去。据李世民介绍，崖壁洞居所处地，属集体林地的一部分，没有苗木。闵亨才居住在这里是经过村民小组同意的，他也是该组的人。" 他搭建并居住行为，也不违规。只是我们去劝了很多次，怕万一发生次生灾害，让他搬离，但他还是坚持要住在那里。" 李世民说，自闵亨才搬进去居住至今，暂未发现其存在破坏林地的行为，且目前暂时还比较安全，" 我们经常前往观察崖壁结构，看是否有岩石裂缝等安全隐患。"板桥镇政府相关负责人表示，针对闵亨才的崖壁洞居行为，镇政府也曾派人去过几次，对安全隐患进行了排查，还劝导过他搬离，但闵亨才不愿意。" 闵亨才在崖壁下搭设临时住所，目前还找不出对应管理类别，属法律法规空白，因此也不好定性。" 富顺板桥国土所张姓所长介绍，岩壁下空地属集体所有，目前没有相关规定明确禁止闵亨才的（居住）行为。来源 |  封 · 面新闻、浙江之声