本月行业协会披露研究成果,探索欧洲精品之旅：一卡在手，畅游四地无忧

今日监管部门传达重磅信息,中介最新套路冲上热搜！雇人假装看房，狂砍60万，搞崩房东心态，专家：涉嫌欺诈,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。全国统一延保标准，透明服务条款

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本周数据平台近期相关部门公布权威通报:本月相关部门发布最新研究报告,探索欧洲精品之旅：一卡在手，畅游四地无忧

随着全球化进程的不断加快，欧洲这片充满魅力的土地，逐渐成为越来越多旅行爱好者的首选目的地。在这里，你可以领略到悠久的历史、独特的文化、迷人的风景以及丰富的美食。而为了让您的旅程更加顺畅，本文将为您介绍如何利用一张卡片轻松畅游欧洲的四大胜地——不卡、1卡、2卡和三卡四卡。 一卡，即欧洲申根签证，是进入申根区的必备证件。申根区包括26个欧洲国家，持有申根签证可以在这些国家间自由通行。只需一张申根签证，您就可以轻松穿梭于欧洲的各个角落，领略不同国家的风土人情。 1卡，指的是欧洲火车通票。这张通票可以覆盖欧洲大部分国家的火车线路，包括法国、德国、意大利、西班牙等。购买1卡后，您可以在规定的时间内无限次乘坐火车，大大节省了旅行成本。此外，火车旅行还能让您更深入地感受欧洲的风情。 2卡，即欧洲长途汽车通票。相较于火车，汽车通票更适合短途旅行，尤其是在偏远地区。持有2卡，您可以自由选择欧洲各大城市的汽车线路，轻松到达目的地。此外，长途汽车旅行还能让您欣赏到沿途的美丽风景。 三卡四卡，是指欧洲旅游卡和欧洲青年旅游卡。这两种卡片主要面向年轻旅行者，为他们在欧洲的旅行提供更多优惠。持有三卡四卡，您可以在欧洲各大景点、博物馆、餐厅等享受折扣，甚至免费入园。 那么，如何利用这四张卡片畅游欧洲呢？ 首先，办理申根签证。您需要提前准备好相关材料，如护照、照片、身份证、工作证明等，前往我国使领馆办理。申根签证办理周期约为15个工作日，建议提前办理。 其次，购买欧洲火车通票和长途汽车通票。您可以通过在线旅行社或欧洲铁路公司官网购买。在购买时，请根据自己的旅行路线和出行时间选择合适的通票。 接着，办理欧洲旅游卡或欧洲青年旅游卡。这两种卡片可以在欧洲各大银行、旅行社或在线平台办理。办理时，请携带您的护照、身份证等相关证件。 最后，踏上旅程。在旅行过程中，请妥善保管好您的卡片，并按照规定使用。在享受优惠的同时，也要注意遵守当地法律法规，尊重当地风俗习惯。 总之，一张卡片在手，即可畅游欧洲四大胜地。在这次旅行中，您将收获满满的回忆和珍贵的经历。让我们一起踏上这场欧洲精品之旅，开启一段难忘的旅程吧！

9 月 22 日，话题 # 中介雇人看房砍价 60 万搞崩房东心态 # 冲上了微博热搜，引发网友关注。据看看新闻报道，近日，记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。图片来源：视频截图链家工作人员说，雇人可以完成带看指标，他们每天要带看 15 组客户，只有通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，降低心理预期。“秒卖房”中介更直接安排砍价任务，指导记者对挂牌 339 万元房屋报 280 万元低价，砍价近 60 万元，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者更是“火力全开”，咬住 470 万元不放，让房东在 538 万元的挂牌价上一路狂降，最后房东眼泛泪花，报出了 510 万元的价格。这些中介为啥这么拼？中介坦言，此举是为预判买卖双方心理价位。“秒卖房”的一位工作人员透露：“如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。”完成所有任务后，中介给了记者 200 元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。“一个月收了 50 套房子，50 万元肯定能赚到。”有专家指出该行为涉嫌制造焦虑及民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈合同可撤销。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。除了中介雇人看房套路房东外，近来，房产中介经纪人短视频直播砍价开始流行起来。据钱江晚报，“老铁们，今天我们去 ‘ 砍 ’ 未来科技城的一套房子，看看能不能砍到地板价。”“你走吧你走吧，你的砍价已经低于我的底线了，没有任何还价余地了。”在视频里，大多是经纪人跟房东看过房间格局后，就进入“短兵交接”阶段：房东先报挂牌价，经纪人挥起“十米长刀”，一口气砍掉几十万元；房东表示无法接受，最多只能降价十来万；随后经纪人各种话术劝说施压，房东气得冲经纪人摆手：但一番纠结后，最后还是忍痛“割肉”。在这样的直播砍价视频里，伴随着弱势房东的哀叹，看客们“看爽剧”的心理得到满足，视频点赞量和分享量数据往往很惊人，一套看似价格“砍到大动脉”的房子也进入了更多看客的视野。这是当前流量时代二手房市场“花式引流”的一个缩影。记者了解到，在杭州，贝壳平台上超过 50% 的中介门店都在做短视频。不过，记者采访了多名在短视频领域颇有心得的中介经纪人后发现，获取流量和客户的手段可以多变，但要促成成交，依靠的始终是真诚和透明，与客户建立一种信任关系。据大河报，对于“砍价大战”，不少业内人士表示认同。他们认为，这种“地产爽剧”不仅吸引了大量观众，还促进了二手房市场的交易。张先生是一名资深房产经纪人，他告诉记者，现在发视频、搞直播已经成为他们的业务技能之一。“我每天都会在短视频平台上发布看房选房的视频，虽然内容没有大幅砍价那么吸引人，但对销售业绩也有不小的帮助。”张先生说。然而，他也坦言，随着“砍价视频”的泛滥，观众已经越来越“挑剔”。“现在大家都喜欢看那种 ‘ 砍价成功 ’ 的视频，如果视频里没有 ‘ 砍价 ’ 环节，或者砍价力度不够大，观众就不愿意看了。”张先生感叹道。为了迎合观众的口味，张先生也开始尝试制作“砍价视频”。“虽然有时候觉得挺假的，但为了业绩，还是得做。”他无奈地说。据业内人士介绍，多年以前，二手房市场上中介和买家的话语权相对较弱，房东占有一定的主导地位，有些房东在谈好价格后毁约，甚至“一房多卖”价高者得的情况时有发生。而现如今，楼市变为买方市场，房东的主导地位被逆转，看着一个个“价高”的房子被中介砍价拿下，“高傲”的房东被房产经纪人折服，“超低价格”的房子遍布全城，这种反差恰好抓住了粉丝的兴奋点。“就像观众喜欢看豪门大佬爱上灰姑娘的剧情一样，这种强烈的反差感非常迎合购房者审美。”每日经济新闻综合看看新闻、大河报、钱江晚报