本月行业协会传达重大通报,《两个小孩探险甄姬家，揭秘古宅之谜》

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在一个阳光明媚的周末，两个好奇心十足的小孩决定踏上一段奇妙的探险之旅。他们听说了附近有一座古老的宅子，传说中这座宅子曾居住过一位名叫甄姬的才女。于是，他们决定前往这座宅子，探寻其中的奥秘。 甄姬，这个名字在两个小孩的心中充满了神秘色彩。他们翻阅了各种资料，试图了解这位才女的一生。然而，资料中的文字似乎无法完全传达出甄姬的传奇。于是，他们决定亲自去甄姬家，寻找那一份属于她的故事。 两个小孩带着满心的期待，来到了这座古宅前。这座宅子位于一座青山绿水之间，古朴的建筑风格与周围的自然环境相得益彰。宅子的大门紧闭，门前种满了青翠的竹林，一阵风吹过，仿佛能听到古宅深处传来的悠扬琴声。 两个孩子小心翼翼地绕过大门，沿着一条青石小路向前走去。一路上，他们欣赏着古宅周围的景色，感叹着大自然的鬼斧神工。终于，他们来到了宅子的后门。门上挂着一块古老的牌匾，上面写着“甄姬居”三个字。 两个孩子推开门，一股淡淡的香气扑面而来。他们小心翼翼地走进宅子，眼前的一切让他们惊叹不已。宅子内的陈设古朴典雅，每一件家具都透露出浓厚的文化底蕴。墙上挂满了字画，每一幅都蕴含着深厚的意境。 他们沿着一条曲折的走廊，来到了宅子的中心庭院。庭院中有一座小桥，桥下是一条清澈的小溪。两个孩子坐在桥上，看着溪水潺潺，仿佛能听到甄姬弹琴的声音。他们沿着溪水前行，来到了宅子的后花园。 后花园里种满了各种花草，花香四溢。两个孩子漫步其中，欣赏着每一朵花的美丽。突然，他们发现了一块石碑，上面刻着甄姬的生平事迹。原来，甄姬不仅是一位才女，还是一位热爱自然、追求自由的人。 两个孩子沉浸在这份美好之中，仿佛穿越时空，与甄姬对话。他们想象着甄姬在这里度过的日子，感叹着她的才情与坚韧。在探寻的过程中，他们还发现了一本古老的书籍，书中记载了甄姬的诗词和画作。 随着夕阳西下，两个小孩意犹未尽地离开了甄姬家。他们带着满满的收获回到了家中，将这段奇妙的经历记录下来。他们相信，甄姬的故事将永远流传下去，激励着后人去追求自己的梦想。 这次探险之旅让两个小孩受益匪浅。他们不仅了解了甄姬这位才女的一生，还学会了如何去尊重历史、珍惜文化遗产。他们深知，每一个地方都蕴藏着丰富的故事，只要用心去发现，就能找到属于自己的宝藏。 在这个充满神奇的世界里，两个小孩将继续追寻那些美好的故事，探寻那些未知的奥秘。而甄姬家，成为了他们心中永恒的记忆，见证着他们成长的足迹。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？