今日研究机构发布行业通报,“GB林总：每日小玩具，工作生活两不误”

今日监管部门更新政策动向,11岁男童坠入通风井身亡，谁该担责？律师解读,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电维修应急热线，24小时待命

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近日监测部门公开最新参数:今日行业报告传递行业新政策,“GB林总：每日小玩具，工作生活两不误”

在繁忙的都市生活中，人们总是渴望找到一种方式来放松心情，释放压力。GB林总，一位在商界颇具影响力的企业家，他有一个独特的习惯——每天都会为自己准备一个小玩具，以此来调节生活节奏，平衡工作与休闲。 GB林总认为，工作与生活并非水火不容，而是可以相互促进的。他深知，适当的休闲和娱乐对于保持工作效率至关重要。因此，他坚持每天为自己准备一个小玩具，以此来调节身心，保持最佳的工作状态。 这个小玩具可以是任何形式的，如一个精致的摆件、一个有趣的电子设备，甚至是一张手绘的明信片。这些看似微不足道的小玩意，却为GB林总的生活增添了无限乐趣。 早晨，当第一缕阳光透过窗帘洒在GB林总的床头，他便会拿起这个小玩具，开始新的一天。这个简单的举动，让他感受到了生活的美好，也让他更加期待即将到来的工作挑战。 在工作间隙，GB林总会将这个小玩具放在办公桌上，让它陪伴自己度过漫长的会议和文案工作。每当疲惫不堪时，他只需抬头看看这个小玩具，便能瞬间恢复精力，投入到工作中。 GB林总的小玩具，不仅为他带来了欢乐，还让他结识了许多志同道合的朋友。他经常在社交场合分享自己的这个小爱好，并与朋友们交流心得。在这个过程中，他不仅拓展了人际关系，还学会了如何从不同角度看待生活。 此外，这个小玩具还让GB林总的生活变得更加丰富多彩。在业余时间，他会邀请朋友们一起玩这个玩具，或者参加相关的活动。这些活动不仅让他结识了更多有趣的人，还让他学会了如何与他人合作，共同创造美好。 GB林总的小玩具，并非只是为了消遣时光，更是他人生哲学的体现。他认为，人生就像一场游戏，每个人都是这场游戏的主角。而这个小玩具，就是他在这场游戏中寻找乐趣的途径。 当然，GB林总的小玩具并非一成不变。随着他生活阅历的不断丰富，这个小玩具也在不断地更新换代。有时，它可能是一幅画作，有时，它可能是一首歌曲。总之，这个小玩具始终陪伴在GB林总身边，见证着他的成长与蜕变。 总之，GB林总的每日小玩具，是他生活中不可或缺的一部分。它让他在繁忙的工作中找到了乐趣，也让他在人际交往中收获了友谊。这个小玩具，不仅丰富了GB林总的生活，更让他明白了工作与生活的真谛——平衡、快乐、成长。

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜