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在婚姻生活中，夫妻之间难免会遇到一些意想不到的情况。比如，当老公突然叫了一个朋友来家里玩，而自己并没有做好这样的心理准备时，该怎么办呢？以下是一些建议，希望能帮助你应对这种情况。 ### 保持冷静，了解情况 首先，不要急于做出反应，先了解一下老公为什么会突然叫朋友来家里玩。是工作上的需要，还是单纯地想要放松一下？了解情况后，你可能会更加从容地面对这个问题。 ### 做好心理准备 如果老公的朋友是你不太熟悉的，那么在心理上要做好准备。想象一下他们可能会聊的话题，以及自己可能会遇到的尴尬情况。这样，当真正面对时，你就能更加从容地应对。 ### 搭建良好的沟通桥梁 与老公进行沟通，表达你的想法和感受。告诉他你对于他叫朋友来家里玩的心理状态，以及你希望如何度过这个夜晚。良好的沟通可以帮助你们共同解决问题。 ### 准备一些娱乐活动 为了更好地融入这个聚会，你可以提前准备一些娱乐活动，如播放音乐、准备小吃等。这样，即使你与老公的朋友不太熟悉，也能在活动中找到共同话题，拉近彼此的距离。 ### 保持自信，展现自己的魅力 在老公的朋友面前，保持自信，展现自己的魅力。不要因为担心自己的形象而过分紧张，相信自己的魅力会吸引他们。 ### 学会倾听 在聚会中，学会倾听老公的朋友说话。了解他们的兴趣爱好，这样在交谈中就能找到共同话题。同时，倾听也是一种尊重，会让你的老公和朋友感到舒适。 ### 保持独立空间 如果感到自己过于尴尬或不适，不妨找一个独立的空间，如卧室或书房，让自己暂时远离热闹的聚会。这样既能保持自己的情绪稳定，又能给老公和朋友留下好印象。 ### 享受过程 虽然这个情况让你感到有些意外，但试着去享受这个过程。也许你会在这个过程中结识到一些有趣的朋友，甚至发现老公的另一面。 ### 总结 老公叫了一个朋友来玩，虽然可能会让你感到有些不适应，但通过以上建议，相信你能够更好地应对这种情况。记住，婚姻中的沟通和理解至关重要，只要你们共同努力，这个问题就能迎刃而解。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕