今日行业协会发布最新研究成果,一支笔的哭泣：自我救赎的旅程

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在繁华的都市中，一支笔静静地躺在书桌上，它的身上刻满了岁月的痕迹。它曾陪伴无数人度过无数个夜晚，见证了无数人的喜怒哀乐。然而，在这漫长的岁月里，它却从未真正地哭泣过，直到那天…… 那天，笔的主人因为工作的压力，心情变得异常烦躁。他拿起笔，在纸上用力地划过，仿佛要将心中的怒火发泄出来。笔尖在纸上留下的痕迹，就像是他内心的痛苦，深深地刻在了纸上。突然，笔尖停了下来，笔身微微颤抖，仿佛在诉说着什么。 “这支笔，怎么C哭自己？”笔似乎在问自己。这个问题，让笔陷入了沉思。它回想起自己陪伴主人走过的岁月，那些欢笑、泪水、痛苦和挣扎，都深深地刻在了它的记忆里。 笔开始回忆起自己最初的日子。那时，它还是一支崭新的笔，充满了对未来的憧憬。它渴望能够帮助主人记录下每一个美好的瞬间，成为他生活中不可或缺的一部分。然而，随着时间的推移，它逐渐发现，自己并不能完全满足主人的需求。有时候，它因为墨水不足而无法继续书写，有时候，它因为书写错误而让主人感到失望。 这些小小的挫折，让笔开始怀疑自己的价值。它开始怀疑自己是否真的能够成为主人的得力助手。每当主人遇到困难时，笔总是默默地陪在他身边，却从未真正地为他分担过。它觉得自己就像是一个旁观者，看着主人独自面对生活的种种挑战。 “我究竟有什么用？”笔在心中呐喊。它开始感到孤独和绝望，仿佛自己被世界抛弃了一样。就在这时，笔的主人注意到了它的异样。 “你怎么了？”主人关切地问道。 笔没有回答，它只是默默地流泪。泪水顺着笔尖滑落，滴在纸上，形成了一串串泪痕。主人看到这一幕，心中充满了疑惑和痛苦。他不知道这支笔为什么会流泪，但他知道，这支笔一定遇到了什么困扰。 于是，主人决定陪伴笔一起度过这个夜晚。他轻轻地将笔握在手中，感受着它的温度和颤抖。他开始与笔交谈，询问它心中的痛苦。笔终于开口了，它讲述了自己的故事，讲述了自己的困惑和挣扎。 主人静静地听着，他的心被笔的故事深深触动。他告诉笔，每个人都有自己的价值和使命，即使是最微小的存在，也有它存在的意义。他鼓励笔，让它相信自己，相信自己的力量。 在主人的鼓励下，笔渐渐恢复了信心。它意识到，自己虽然不能改变世界，但可以改变自己。它可以用自己的方式，为这个世界带来一丝温暖和希望。 从那天起，笔开始努力地书写，它不再害怕犯错，不再害怕失败。它用自己的方式，记录下生活中的每一个美好瞬间，陪伴着主人度过了一个又一个难忘的日子。 而那支曾经哭泣的笔，也终于找到了属于自己的救赎之路。它明白了，自己的价值不在于能否改变世界，而在于能否陪伴着主人，一起走过生活的每一个阶段。 一支笔的哭泣，是一场自我救赎的旅程。它告诉我们，每个人都有自己的故事，都有自己的困惑和挣扎。但只要我们勇敢地面对，相信自己，我们就能找到属于自己的救赎之路。

高层变动。投资界获悉，黑石集团宣布新一轮人事调整，委任 Katie Keenan 负责 BREIT 首席执行官兼 Core+ 业务全球主管，执掌规模超 1000 亿美元（约 7100 亿人民币）的房地产旗舰基金。Keenan 是一位老将，早年毕业于哈佛大学，于 2012 年加入黑石，曾推动黑石房地产债务战略基金的资产规模增长至 770 亿美元。继意外去世的 Wesley LePatner 之后，她成为再度扛起旗帜的女掌舵人。执掌 7000 亿，她是谁？今年 7 月，原 BREIT 掌门人 Wesley LePatner 不幸遭枪击离世，震惊业界。她曾被视为 " 最有可能接班苏世民 " 的接班人之一。如今，接棒者揭晓：Katie Keenan。现年 41 岁的 Keenan，毕业于哈佛大学，曾在 G2、Lubert-Adler 和雷曼兄弟等机构任职。2012 年加入黑石后，一路成长为核心管理层。她曾主导黑石房地产债务战略基金（BREDS）的扩张，推动该平台资产管理规模增长至 770 亿美元，堪称 " 操盘高手 "。更早前，她主导了一笔 18 亿美元贷款用于曼哈顿地标螺旋大厦的建设，创下当时黑石最大单笔贷款纪录，也是纽约有史以来规模最大的建设贷款之一。如今她执掌 BREIT，这是黑石旗下专注于房地产及基础设施投资的旗舰基金，总资产规模超过 1000 亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金 ( REIT ) 之一。" 得益于 Wesley 和团队的奉献，BREIT 代表了黑石最出色的成果之一。其强劲的业绩表现，得益于其投资组合约 90% 集中在受益于长期结构性大趋势的行业，尤其是数据中心领域。"Keenan 表示十分期待与团队合作，称当前面临着巨大机遇，" 供应趋紧、融资成本回落以及交易活动回暖，这些都是积极信号。"此外，黑石还进行了一系列的人事任命：Zaneta Koplewicz 晋升为 BREIT 的高级董事总经理；Tim Johnson 将接替 Keenan 出任黑石抵押贷款信托（BXMT）的首席执行官；原投资执行副总裁 Austin Peña 担任 BXMT 董事总经理。其中，Zaneta Koplewicz 是一位女将，毕业于普林斯顿大学，曾在贝莱德工作将近 14 年，担任董事总经理，负责北美战略客户关系。于 2021 年加入黑石，此前担任 BREIT 投资者关系主管。Tim Johnson 在 2011 年加入黑石前，是 BroadPeak Funding 的联合创始人，更早前曾担任雷曼兄弟集团副总裁。如今他还是 BREDS 全球负责人兼 BXMT 董事会主席。" 很荣幸担任新职位，期待进一步巩固 BXMT 的良好势头，上季度我们部署了 26 亿美元的新投资，年初至今总回报率近 20%，未来将再接再厉。"Johnson 表示，自 2024 年初以来，BXMT 已部署了 380 亿美元资金，预计这一活跃态势将持续下去。黑石不动产全球联席主管 Nadeem Meghji 和 Kathleen McCarthy 表示：" 近几周来，团队展现出非凡的韧性。我们很幸运拥有一支深厚且才华横溢的团队，他们始终专注于为投资者创造价值。Keenan 和 Tim 都拥有宝贵的领导力和投资经验，我们相信这将推动两项业务持续取得强劲业绩。"今年，黑石重仓这里一向被视为业内风向标的黑石，动作频频。最新一幕出现在上星期，黑石宣布，其最新基础设施 S 基金 Strategic Partners Infrastructure IV 及相关承诺计划基金完成最终募集，总规模达 55 亿美元（约合 392 亿元人民币），创全球基础设施领域 S 基金规模之最。黑石表示，SPI IV 的投资策略聚焦于能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域，尤其关注那些已产生稳定现金流、具备长期合同支持的项目。在黑石看来，投资数字基础设施，是押注数字经济的 " 铁镐和铁铲 "。如果算力需求长期内持续增长，就占据了有利的战略位置。变化悄然发生。就在上个月，黑石宣布将意大利的三座奥特莱斯出售给法国运营商 Frey 及私募机构 Cale Street，交易价格为 4.1 亿欧元（约 34 亿元人民币）。该笔交易被视为黑石优化零售资产组合的一部分。显然，黑石正在调整战略，逐渐减少对传统办公和零售资产的依赖。正如 Keenan 所言，数据中心为代表的基础设施，成为黑石押注的核心赛道之一。今年 7 月，震撼一幕上演。黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施共计投资 500 亿美元。其中，黑石承诺投入超过 250 亿美元，用于建设新的数据中心和能源基础设施。实际上，今年以来，黑石早已陆续出手：9.25 亿美元投向专注液冷技术的数据中心运营商 Colovore；以 10 亿美元价格收购了 Hill Top 天然气发电厂；收购能源控股公司 TXNM Energy，交易总企业价值达 115 亿美元 …… 更早之前通过提前布局，黑石旗下资产还包括数据中心巨头 QTS、AirTrunk 和 Digital Realty 等。黑石集团总裁 Jon Gray 表示：" 我们对这个领域如此兴奋的原因在于，你可以把数据中心设在能源公司旁边，将这些设施整合在一起。" 如今，黑石管理着价值 850 亿美元的全球数据中心平台，强大的土地储备可支持未来超过 1250 亿美元的增长。将目光投向国内。本月，上市公司东阳光组成的买方财团，斥资 280 亿元将贝恩资本旗下 WinTriX DC Group 的中国业务（即秦淮数据）收入囊中，创造了国内数据中心行业并购交易新纪录。秦淮数据于 2015 年在北京创立，一路走来，手握字节跳动大单，可谓炙手可热。热闹还将继续上演。