本周研究机构发布行业新动向,“蝴蝶结情缘：我的女朋友逛街总是要戴蝴蝶”

本月行业报告更新行业变化,中介这行很乱，但背不起房价下跌这口锅,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。客服中心24小时在线，随时响应需求

长治市潞州区、广西河池市罗城仫佬族自治县 ，厦门市思明区、文昌市翁田镇、文昌市潭牛镇、北京市通州区、内蒙古鄂尔多斯市乌审旗、铜仁市沿河土家族自治县、吉林市磐石市、长沙市长沙县、眉山市彭山区、红河石屏县、武汉市东西湖区、吕梁市离石区、宁夏固原市隆德县、广西桂林市秀峰区、广西柳州市鱼峰区 、淄博市沂源县、常德市武陵区、昆明市晋宁区、西宁市大通回族土族自治县、淄博市高青县、东莞市长安镇、延安市子长市、泉州市永春县、西安市雁塔区、陵水黎族自治县光坡镇、万宁市三更罗镇、西宁市大通回族土族自治县

近日检测中心传出核心指标,本周行业报告披露重要进展,“蝴蝶结情缘：我的女朋友逛街总是要戴蝴蝶”，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后服务统一热线，维修更放心

天津市北辰区、温州市乐清市 ，绵阳市盐亭县、朔州市应县、焦作市修武县、丽水市青田县、铁岭市昌图县、广西百色市西林县、玉溪市通海县、大理洱源县、鸡西市滴道区、青岛市平度市、芜湖市南陵县、宁波市鄞州区、烟台市龙口市、酒泉市阿克塞哈萨克族自治县、江门市鹤山市 、武汉市黄陂区、三亚市吉阳区、宜昌市秭归县、南通市如皋市、安阳市龙安区、内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市、玉溪市红塔区、黔南独山县、天津市北辰区、遵义市余庆县、平顶山市鲁山县、安阳市滑县、鹰潭市余江区、怀化市会同县

全球服务区域: 乐山市市中区、亳州市蒙城县 、中山市板芙镇、许昌市建安区、荆州市江陵县、苏州市吴中区、盘锦市大洼区、安顺市西秀区、甘孜石渠县、屯昌县坡心镇、东莞市长安镇、黄冈市黄州区、福州市福清市、资阳市雁江区、杭州市上城区、安康市、双鸭山市四方台区 、吉林市桦甸市、陇南市文县、黔西南兴义市、达州市渠县、韶关市始兴县

可视化故障排除专线，实时监测数据,今日官方渠道披露新政策,“蝴蝶结情缘：我的女朋友逛街总是要戴蝴蝶”，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业技术指导中心，远程视频协助安装

全国服务区域: 黔西南册亨县、大庆市龙凤区 、广西南宁市青秀区、嘉峪关市峪泉镇、济源市市辖区、开封市通许县、临汾市侯马市、盐城市阜宁县、临汾市大宁县、运城市芮城县、长治市平顺县、甘南临潭县、赣州市上犹县、东莞市东城街道、景德镇市珠山区、儋州市排浦镇、益阳市桃江县 、澄迈县加乐镇、聊城市临清市、上海市徐汇区、聊城市冠县、榆林市米脂县、辽阳市辽阳县、陵水黎族自治县椰林镇、内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、洛阳市老城区、三沙市南沙区、内蒙古赤峰市克什克腾旗、保山市腾冲市、大同市浑源县、滁州市南谯区、南阳市新野县、海西蒙古族天峻县、芜湖市镜湖区、北京市石景山区、铁岭市西丰县、内蒙古兴安盟阿尔山市、南平市建瓯市、吕梁市方山县、遵义市湄潭县、绍兴市越城区

专家技术支援专线:今日行业报告披露研究成果,“蝴蝶结情缘：我的女朋友逛街总是要戴蝴蝶”

“女朋友逛街总是要戴蝴蝶，这个习惯让我既觉得好奇又觉得可爱。她总是说，蝴蝶结是她少女心的象征，也是她自信的来源。每当我看到她头上的蝴蝶结，总能感受到那份独特的魅力。” 我们的相识是在一个阳光明媚的午后，她穿着一件白色连衣裙，头戴一个精致的蝴蝶结，那一刻，我被她的美丽深深吸引。从那时起，我就发现她无论逛街还是日常出行，总是离不开蝴蝶结的陪伴。 “为什么你这么喜欢蝴蝶结呢？”我好奇地问。 她笑着回答：“因为蝴蝶结对我来说，不仅仅是一个装饰品，它是我心中的梦想和信仰。每当我看到蝴蝶结，就会想起小时候妈妈给我买的第一个蝴蝶结，那时候的我，总是梦想着成为童话故事里的公主。” 我听了她的回答，心中不禁涌起一股暖流。原来，蝴蝶结对她来说，有着如此深厚的意义。 逛街时，她总是不自觉地寻找那些带有蝴蝶结的饰品。无论是项链、耳环还是手链，她都会精心挑选。而我也乐得陪她一起，为她挑选那些美丽的蝴蝶结。 有一次，我们一起逛街，她看中了一个特别漂亮的蝴蝶结耳环，兴奋地对我说：“这个耳环好漂亮，我要买下来！”我笑着对她说：“好吧，你喜欢就好。”付账的时候，她突然停下来，说：“不如我们换个方式，你来猜我心中想买的东西，猜对了就送给你。” 我笑着答应了她的提议。于是，我们开始了这场有趣的猜谜游戏。我猜了各种可能，但她总是笑着说：“不对，不对。”最后，我终于猜对了，她高兴地笑了起来，把那个蝴蝶结耳环送给了我。 那天晚上，我戴着那个蝴蝶结耳环，看着镜子里的自己，心中充满了幸福。我想，这就是所谓的“心有灵犀”吧。 随着时间的推移，我发现她的蝴蝶结情结不仅仅体现在逛街时，还渗透到了她的生活中。她的笔记本、手机壳、背包，甚至是她的衣服，都离不开蝴蝶结的点缀。而我也渐渐习惯了她的这个习惯，甚至觉得她的生活因为蝴蝶结而更加美丽。 有一次，她生病了，躺在床上休息。我看着她憔悴的样子，心中十分心疼。我决定给她一个惊喜，于是悄悄地为她准备了一个蝴蝶结造型的花束。当我把花束递给她时，她的眼睛里闪烁着泪光，激动地说：“谢谢你，我最亲爱的。” 那一刻，我深刻地感受到了她对蝴蝶结的热爱。我想，也许在这个世界上，没有哪个女孩能像她那样，对蝴蝶结有着如此深厚的感情。 如今，我们已经走过了许多美好的时光。每当我看到她头上的蝴蝶结，我都会想起我们相识的那一刻，想起她的笑容，想起我们的点点滴滴。我知道，这份蝴蝶结情缘，将会伴随我们走过未来的每一个日子。”

中介这一行本就良莠不齐，这几年也被低迷的市场逼得道德进一步滑坡。但是，中介有一点是绝对比大部分卖房者强的：他们更敬畏市场，更懂市场。撰文丨张明扬 最近房产中介又出幺蛾子了。有媒体记者暗访发现，一些二手房中介在社交平台上招募 " 演员 " 看房，甚至上演 " 双簧 " 来给房东施压，以达到快速成交的目的。在中介的 " 安排 " 下，一个 " 演员 " 在看房时，将挂牌 339 万元直接报价 280 万元，砍价近 60 万元，导致房东愤然离场。房产中介这一行乱象横生久矣，但凡有过买房、卖房经历的人，多多少少都吃过他们的暗亏。我本人就至少碰到遭遇过若干次，次次都不重样，总有一个陷阱等着让你跳。最狗血的一次是，我和老婆卖房，在一家中介挂了牌。那时候市场火热，没几天就有客户看中了房子，很快就订好了签约日。签约日前一晚，中介突然打电话来，说他们在我们挂牌价的基础上 " 多卖了四万 "，这个钱得归他们，如果我们不同意，第二天的签约就黄了。我们当时急着卖房买新房，仓促之中，就在电话中答应了中介这个不平等条约。挂了电话后，我和老婆越想越窝火，但又担心影响第二天的卖房，便准备第二天到现场闹一下。第二天我们提前到了中介的门店，要求 " 瓜分 " 这四万元，好说歹说，中介还是 " 退 " 了我们五千元现金。图 / 图虫创意这次引发舆情的 " 雇人看房 "，我也高度怀疑自己碰到过，而且不止一次。有一次，中介约了一个客户和我们面聊，也是一见面就砍了几十万，最奇怪的是，当我们口风有所松动，准备答应时，这个 " 客户 " 马上就继续降价。我和老婆商量了一下，果断放弃了这次谈判，一致猜测这是中介安排的假客户，就是来 " 试探 " 我们底价的。这不仅仅是雇人看房了，已经升级为 " 雇人签约 " 了。事后想想，那两年我 " 接待 " 过几十波看房人，其中恐怕一大半都是假的，可怜我每次都磨破了嘴皮，还殷勤地一人送上一瓶矿泉水。不过，本次 " 雇人看房 " 之所以引发如此大的舆情，恐怕与中介的幺蛾子本身关系不大，毕竟，这个操作很可能在几年前已经成为了中介的常规动作，远不是什么新玩意。我大概看了社交媒体上的一些跟帖，发现对此最愤怒的人群基本都是一些有卖房意向的，最流行的一种控诉是：房价大跌，都是这些黑中介在背后搞鬼。表面上看，这种说法似乎有些道理。在当下的二手房交易中，中介为了撮合交易，尽快拿到中介费，他们更多站在买房者那一边，积极劝说房东降价。类似的说法其实十多年前也有。那些年，正值房价经历着几波大涨，中介为了撮合交易，更多站在卖房者那一边，积极劝说买房者提高报价。那时候，部分舆论也会认为：房价大涨，都是这些黑中介在背后搞鬼。这么一看，中介才是中国地产的终极大 boss 啊，他们在背后翻云覆雨，精准操纵着中国房价的涨跌。这可能吗？充其量，中介的角色也就是 " 助涨助跌 " 而已。图 /CFP我跟很多中介都聊过天，他们最关心的不是房价涨跌，而是成交了几套房子，拿到多少佣金。他们最怕的就是：市场低迷。中介比经济学家还要喜欢谈论 " 市场 "，这直接决定了他们的个人命运沉浮。这几年对于中介而言，最重要的市场动向也不是房价下跌，而是成交量大幅下降，挂牌量大幅上升。通俗地说，就是二手房挂牌量，远远大于潜在的买房客户。在这样的市场态势下，中介自然就会站在买房者这一边。原因无他，买房者更稀缺。中介内部也是有分工的，一队人与 " 房子 " 对接，一队人与 " 买房客户 " 对接。地产盛世时，当一套房子成交，与房子对接的人能拿到更高比例的佣金，因为那时候房子更稀缺；而现在，当一套房子成交，与客户对接的人能拿到更高比例的佣金。这么说明白了吗？不是中介存心帮着买房者砍价，是买房者太少，卖房者太多，中介只能跟着市场的指挥棒 " 决定 " 自己 " 的立场。说白了，市场低迷时，买房者，而不是卖房者，才是，中介的衣食父母。关于中介的砍价，这里还有一个重要背景。这几年，买房者的心态基本都是 " 捡漏 " 为主，成交价比挂牌价打九折，甚至更多，已成为了常规市场操作。中介如果不 " 帮助 " 买房者完成捡漏的心愿，那么买房者根本就不会掏钱买房。那么，如何劝说卖房者 " 配合 " 尽快成交呢？很多中介选择的方式当然就是各种套路，各种 " 黑 "；但试想，如果他们不套路不黑，买房者就会提高交易价格吗？也不会，更可能的结果是，成交量下降。其实，据我的观察，很多中介也会根据市场走向调整话术与 " 立场 "。比如，这两年每当政策出利好时，很多中介都会夸张地四处放风：市场变盘了，房价要大涨了。而后给出很多 " 市场又见房东调价，一夜之间提价六十万元 "、" 上周签约量大涨 " 之类似是而非的信息，企图 " 勾引 " 买房者尽快上车。那段时间，朋友圈里，各种社交媒体里，都已看见中介的上蹿下跳。但问题是，市场态势放在这里，买房者根本不吃这一套啊，那些所谓的 " 利好 " 数据也往往都是昙花一现，几个月过去，中介还是得放弃横跳，乖乖地回到买房者的那一边。这就叫，形势比人强。中介这一行本就良莠不齐，这几年也被低迷的市场逼得道德进一步滑坡。但是，中介有一点是绝对比大部分卖房者强的：他们更敬畏市场，更懂市场。中介们也绝对不会自以为是地觉得，他们可以操控市场的走向。如果有谁胆敢这么想，那早就被市场淘汰了。按理说，国内的买房者都是有产阶级，平均智识水平应当高于中介。但很可惜，利令智昏，尤其是在这几年楼市低迷的摧残下，很多卖房者的脑子越来越糊涂，时常陷入痴人说梦的呓语状态，最严重的一点是，他们不尊重市场。这两年，经常有一些小区爆出 " 保护房价 " 的新闻，这些坐拥房产数百万上千万的人，竟然坚定地认为，本小区的房价下跌，主要是因为有一些业主 " 恶意降价 " 所致。因此，只要全体业主众志成城，坚持不降价卖房，那么，本小区的房价将永远坚挺下去。你说，持这种认知的人，将房价下跌归咎于 " 黑中介 "，又有什么奇怪呢？图 /CFP我当然明白，一套房子前两年还值五百万，房东因为多开价十万而没卖掉，今年连三百五十万都不一定卖得掉，这样的跌价，这样的命运转折，没有什么人可以平常心待之。很多房东无法接受现实，理性崩溃，也就只能将房价下跌归咎给 " 恶意降价者 "、" 黑中介 "，甚至是 " 恶意买房者 "，只有依靠这样的 " 猎巫 "，他们才能重新面对惨淡的人生。只是，这么大一口锅，那些大夏天也穿着皱巴巴西装的中介们，真的消受不了。他们也在等米下锅。