本月行业报告传递重要动态,“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”：探寻童谣中的奇妙世界

本月行业报告公开重要信息,租房新规出台，一辈子租房也能过“体面”生活了？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电维修保障热线，售后90天质保

常德市汉寿县、内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗 ，甘孜得荣县、临高县临城镇、铁岭市调兵山市、嘉兴市南湖区、昭通市昭阳区、延安市志丹县、宁波市象山县、滨州市沾化区、丽水市云和县、广安市邻水县、广西桂林市荔浦市、临汾市洪洞县、内蒙古乌兰察布市卓资县、聊城市冠县、通化市二道江区 、济宁市任城区、南京市栖霞区、襄阳市樊城区、广西柳州市柳北区、六安市舒城县、潍坊市寒亭区、北京市怀柔区、临汾市乡宁县、西安市雁塔区、梅州市蕉岭县、东莞市凤岗镇、伊春市南岔县

本周数据平台不久前行业协会透露新变化,本月行业协会披露最新研究报告,“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”：探寻童谣中的奇妙世界，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：智能派单服务中心，精准匹配维修师傅

宜春市高安市、普洱市澜沧拉祜族自治县 ，巴中市巴州区、厦门市集美区、开封市鼓楼区、昭通市昭阳区、重庆市城口县、烟台市蓬莱区、牡丹江市东宁市、永州市新田县、阿坝藏族羌族自治州红原县、潮州市潮安区、甘孜白玉县、广西河池市宜州区、大庆市龙凤区、广西南宁市青秀区、合肥市长丰县 、杭州市滨江区、广西崇左市天等县、南昌市西湖区、烟台市栖霞市、济宁市任城区、济南市历城区、周口市西华县、安庆市宜秀区、宝鸡市扶风县、芜湖市弋江区、杭州市萧山区、雅安市石棉县、徐州市铜山区、果洛班玛县

全球服务区域: 甘孜得荣县、漳州市长泰区 、泸州市合江县、红河建水县、直辖县潜江市、沈阳市铁西区、孝感市云梦县、宜昌市秭归县、凉山美姑县、澄迈县永发镇、东莞市莞城街道、重庆市渝北区、贵阳市开阳县、聊城市高唐县、酒泉市肃北蒙古族自治县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、武汉市江岸区 、汉中市略阳县、广州市增城区、雅安市芦山县、成都市蒲江县、阳泉市郊区

本周数据平台今日官方渠道披露重磅消息,今日行业协会公开新动态,“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”：探寻童谣中的奇妙世界，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电使用教学专线，新手快速入门指导

全国服务区域: 忻州市忻府区、合肥市长丰县 、广西桂林市恭城瑶族自治县、濮阳市华龙区、晋中市左权县、江门市开平市、宁德市寿宁县、东莞市清溪镇、黄石市阳新县、郑州市中原区、广西钦州市钦北区、池州市石台县、万宁市龙滚镇、广西南宁市横州市、德州市乐陵市、临沂市河东区、黔西南册亨县 、哈尔滨市呼兰区、张掖市临泽县、广州市越秀区、昭通市彝良县、洛阳市汝阳县、白城市洮北区、邵阳市大祥区、内蒙古通辽市扎鲁特旗、乐山市沐川县、上海市崇明区、吕梁市离石区、成都市青羊区、宣城市宁国市、镇江市丹阳市、保亭黎族苗族自治县什玲、定西市临洮县、漯河市舞阳县、菏泽市成武县、菏泽市曹县、广西桂林市秀峰区、眉山市丹棱县、宁波市海曙区、韶关市仁化县、平顶山市鲁山县

本周数据平台稍早前行业报告:本月官方渠道更新行业信息,“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”：探寻童谣中的奇妙世界

在我国广袤的土地上，流传着无数童谣，它们如同夏夜的萤火虫，点亮了孩子们的童年。其中，“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”这首童谣，以其独特的韵律和丰富的想象力，成为了无数孩子心中的美好回忆。 “啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”，这句看似简单的童谣，却蕴含着丰富的文化内涵。它起源于我国南方的一个小村庄，流传至今已有数百年的历史。这首童谣的旋律轻快，节奏明快，让人听了忍不住跟着哼唱。 童谣中的“啊也啊也”，表达了孩子们对生活的热爱和对未来的憧憬。在这句童谣中，我们可以感受到孩子们无忧无虑、天真烂漫的童心。而“嘟噜嘟噜嘟噜”则描绘了一幅生动的画面，仿佛让我们看到了孩子们在田野间奔跑、嬉戏的场景。 在我国民间，童谣是一种独特的口头文学形式，它承载着丰富的民间文化。这首“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”童谣，不仅反映了当时孩子们的生活状态，还蕴含了人们对美好生活的向往。 “啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”，这句童谣在民间传唱的过程中，衍生出了许多与之相关的传说和故事。其中，最为人们津津乐道的便是关于“嘟噜嘟噜”的来历。相传，很久以前，村庄里有一个名叫嘟噜的孩子，他聪明伶俐，善于模仿各种声音。有一天，嘟噜在玩耍时，无意间发出了一种独特的声音，这个声音被村民们听到后，觉得非常悦耳动听。于是，他们便将这个声音编成了童谣，流传至今。 童谣作为一种民间艺术，具有很高的审美价值。它以简洁明快的语言，生动形象地描绘了生活场景，表达了人们对美好生活的向往。在“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”这首童谣中，我们可以看到作者对生活的热爱和对自然的赞美。 随着时代的发展，童谣逐渐被现代音乐、影视作品等所取代。然而，童谣的魅力依然不减。许多人在回忆起自己的童年时，都会想起那些曾经陪伴他们成长的童谣。正如“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”这首童谣，它成为了许多人心中永恒的记忆。 在现代社会，我们更应该重视童谣的保护和传承。让这些承载着民间文化的童谣，继续在孩子们的心中生根发芽，绽放出更加绚丽的花朵。 总之，“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”这首童谣，以其独特的魅力，成为了我国民间文化中的一颗璀璨明珠。它不仅丰富了我们的文化生活，还让我们在忙碌的生活中，找到了那份纯真与美好。让我们共同传承和弘扬这份民间文化，让“啊也啊也嘟噜嘟噜嘟噜”的旋律，永远回荡在孩子们的心中。

2025 年 9 月 15 日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行。整个条例共 7 章，洋洋洒洒整整 50 条。许多人为之欢呼雀跃。他们称，这个租房新规构建了对于租房市场的全链条监管体系，从禁止厨房阳台单独出租、押金退还刚性约束，到房源强制核验、租金资金监管，全方位规范了出租承租行为、企业运营和中介服务，每一条都针对住房租赁市场中的突出问题和 " 痛点 "，非常精准、非常有效，将对租房市场的规范化发展发挥举足轻重的作用。有些人更是把这个租房新规视为租客的福音，说租房从此之后有 " 法 " 可依了！每次在租房遇到违法或者侵权行为的时候，都可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报。与住房租赁企业、房地产经纪机构发生了纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；有治安管理类违法行为的，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。此外，基层调解组织或法院、12345 政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。这种说法其实非常奇怪，似乎以前租房行为就是在蛮荒之地中进行的一样，百分之百无法可依。事实当然不是这样。因为在以前，如果遇到了上面提到的这些问题，也是完全可以去找有关部门的，《住房租赁条例》只不过是将它们集中呈现出来罢了。所以《住房租赁条例》真正重要的显然并不在于 " 以后租房出了问题可以去找有关部门了 "，如果仅仅为了这一点而为租房新规欢呼，可能失于浅薄。一、房东可能要涨租金？《住房租赁条例》构建了对于租房市场的全链条监管体系，这句话并没有说错。要害是，从最一般的经济学理论可知，强化监管，通常会给市场的供给方施加 " 合规成本 "，同时还会通过减少市场供给数量和抬高供给成本使市场的需求方面临更高的价格，从而增加需求方的支出。下面简要分析一下租房新规对房东和租客的影响。与以往的规定相比，新规会影响房东用于出租的住房的成本和收益的规定主要有以下三个方面。首先，新规对可以用于出租的住房提出了一系列强制性标准。特别是，《住房租赁条件》明确规定，厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租。其次，新规对涨租幅度规定了 " 政府指导价 "。虽然新规没有直接设定租金上限，但是授权设区的市政府建立租金监测机制并定期发布指导价格。再者，房东有以实名签订租房合同并备案的义务。新规明确，房东应使用实名签订住房租赁合同，并向租赁住房所在地房产管理部门备案。至于其他规定，如用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，租房合同押金的数额、返还时间及扣减情形必须在合同中约定且房东无正当理由不得扣减，禁止以暴力、威胁或者其他非法方式迫使租客解除住房租赁合同或者腾退租赁住房；房东如果依法解除住房租赁合同，需提前通知租客，并给租客合理期限腾退住房，等等，都是以往就有的。很显然，上面三项针对房东的 " 新规 "，都会影响租赁住房的供给数量并推高租房成本。第一项新规，就是俗称的 " 禁止隔断 "。这会直接减少可以用于出租的住房单位数。这一点不言自明。除此之外，在短期中同样非常重要的是，拆除隔断、重新装修，也会使得可以用于出租的住房单位数量减少，同时也会给房东增加不少支出。第二项是关于租金政府指导价的新规。这基本上可以说是相当明确的租房价格管制，这在长期中肯定会影响租赁住房的供给数量。第三项即关于租房合同实名并备案的规定。与没有这种规定时相比，也会影响房东出租房子的意愿（也许有的房东不愿实名或 " 露富 "）。更加重要的是，租房合同实名备案的规定，会让房东担心会不会需要负担更高的税费。虽然关于住房出租要纳税的规定由来已久，但是备案的规定让不少人误解为新出台了 " 房东税 "。从更长远和更宏观的角度来看，租房新规也许可以通过使得租房市场更加规范，而令房东受益，从而减少上述负面影响，但是至少从短期和微观个体的角度来看，房东在经济上有所受损是基本可以肯定的。那么，租客能不能在经济上有所获益呢？机会不大。原因也非常简单，可以用于出租的住房单位减少了、房东出租房子的意愿降低了、房东为了出租房子需要承担的成本上升，自然会推动房租的提高。不过，《住房租赁条例》出台的时机确实非常好，因为当前正是一个住房租赁市场行情不景气、房租节节下行的时期，住房租赁市场供给充裕，房东 " 抢租客 " 的现象较为普遍，所以租客不需要面临太大的压力。但是，一旦住房租赁市场行情发生转折，或者在部分租赁需求大的区域，如 CBD、产业园区等就业集中且房源供应有限的区域，租客就要面临实实在在的房租上涨的压力。特别是对于那些现在住在 " 隔断房 " 中的租客来说，困难可能会非常大。房东（以及政府有关部门）可能会根据租房新规的要求让他们提前退租，而他们一旦退了租，再找房子租就几乎肯定要付出更多的租金了（暂且不考虑他们因提前退租、转租而付出的费用）。因此必须呼吁，至少对于这部分租客，应该允许他们继续居住在 " 隔断房 " 中一段时间。二、保护好租客，" 一辈子租房 " 也有可能了前面讨论了，租房新规可能会让房东在经济上受损，同时也不一定可以让租客在经济上获益。但是不可否认，总体上相对而言，租房新规对租客还是比较有益的。下面看一下《住房租赁条件》对租客有重要影响的新规定。首先，新规明确，租客的隐私权与安宁权受法律保护。例如，出租人不得擅自进入租赁住房；确需进入的，应提前征得承租人同意（依法可进入的除外），如果房东违反该规定，租客可选择报警，也可向法院提起诉讼，要求赔礼道歉、赔偿损失。其次，租客可以通过合同备案享受当地公共服务。新规明确，租客凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学。当然，这方面的规定也不完全是 " 新的 "，例如：杭州市于 2025 年 7 月 1 日实施的积分落户政策明确，" 合法稳定租赁住房 " 与 " 购房 " 享受同等加分。这两项是此次租房新规明确规定的，对于保障租客在出租房中安心、稳定生活的合法权利并享受当地的公共服务有重要的意义。法律常识是，租赁权是承租人对他人所有之物进行排他性占有、使用和收益的权利。这种权利基于租赁合同而产生，属于债权的一种，同时具有物权的特征。但是在现实的住房租赁关系中，由于房东仍对房屋享有所有权，在符合法定或约定条件下可对房屋进行处置等行为，所以租客的租赁权在实际生活中仍然会受到一些影响，特别是有的房东会不时进入出租屋，打扰租客的生活。以往，生活在出租屋中的中国人很难过上一种 " 体面的生活 "，这也是许多人拼了命也要拥有自己的房子的一个重要原因。然而，在许多国家，" 一家人一直租房住 " 其实是一个有相当高的可行性的选择，因为住在出租屋中同样也可以过上美好生活。典型的发达国家，包括美国、日本、法国、英国等，租房率都在百分之三十以上，比较高的德国，甚至达到了一半左右。在中国，深圳等一线城市的租房率也相当高。有机构预测，未来中国 " 租房住 " 的人将会达到 2.6 亿以上。因此明确租客的隐私权和安宁权受法律保护有重要意义。有更加直接的影响的是，规定租客可以通过租房合同备案享受当地公共服务，即凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学、社会救助、失业保障，等等。这也就是通常所说的 " 租购同权 "。通过《住房租赁条例》这样的行政法规，来对 " 租购同权 " 做出明确规定，是从理念走向制度实践的关键一步。而且在此基础上，户籍制度、社会福利制度的变革都有了想象空间。当然，要实现 " 租购同权 " 并非轻而易举之事。即便不考虑财政负担能力和不同群体的利益博弈等因素，最表面化的一个问题就很难马上给出答案：在目前的体制下，户籍、社保缴费年限、房产证等，在特定条件下都会成为人们享受公共服务的先决条件，现在又多了租房合同备案这一项，它们之间的关系如何？无论如何，当前一线城市首次买房年龄已经达到了 36.9 岁，新一线城市、二线城市也都达到了 35 岁左右，许多人租房住（甚至长租，即在出租屋中完成结婚、生儿育女、让下一代接受教育 ……）已经成了一种事实或必然趋势，" 租购同权 " 这种诉求只会越来越强。本文来自微信公众号：风声 OPINION （ID：ifengopinion），作者：贾拥民（浙江大学跨学科中心特约研究员），头图来自：AI 生成