本月官方发布重大行业通报,探索日产1区至六区的魅力与特色

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刚刚应急团队公布处置方案:今日研究机构公开行业新动态,探索日产1区至六区的魅力与特色

在繁华的都市中，每一个区域都有其独特的魅力和特色。今天，我们就来一起探索日产1区至六区的风采，感受这片土地的活力与生机。 ### 日产1区：繁华都市的起点 日产1区位于城市的中心地带，是繁华都市的起点。这里高楼林立，商业发达，人流如织。无论是购物、餐饮还是娱乐，1区都能满足你的需求。此外，1区还是政府机关、金融机构的集中地，具有极高的行政和商务价值。 在1区，你可以尽情享受购物的乐趣。这里拥有众多的购物中心、百货公司和专卖店，如万达广场、金鹰购物中心等，让你在购物的同时，感受都市的繁华。 ### 日产2区：文化艺术的殿堂 日产2区被誉为文化艺术的殿堂，这里拥有丰富的历史底蕴和独特的文化氛围。2区不仅有著名的博物馆、图书馆、剧院等文化设施，还有许多历史建筑和艺术街区。 在2区，你可以参观博物馆，了解历史变迁；走进图书馆，感受知识的海洋；观看演出，享受艺术的熏陶。此外，2区还有许多特色美食和特色民宿，让你在品味文化的同时，享受生活的美好。 ### 日产3区：宜居宜业的典范 日产3区以宜居宜业著称，这里环境优美，交通便利，生活设施齐全。3区不仅有丰富的教育资源，还有众多企业入驻，形成了良好的产业生态。 在3区，你可以享受到优质的教育资源，如名校、幼儿园等；同时，这里还有完善的医疗设施和休闲娱乐场所，让你在忙碌的工作之余，享受到生活的宁静与惬意。 ### 日产4区：科技创新的先锋 日产4区是科技创新的先锋，这里汇聚了众多高科技企业和研发机构，是城市科技创新的重要基地。4区以高新技术产业为主导，形成了以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业格局。 在4区，你可以感受到浓厚的科技创新氛围。这里不仅有众多知名企业，还有众多初创公司，为城市发展注入源源不断的活力。 ### 日产5区：生态宜居的绿洲 日产5区是生态宜居的绿洲，这里山清水秀，空气清新。5区以生态旅游、休闲度假为特色，吸引了众多游客前来观光度假。 在5区，你可以漫步在绿意盎然的公园，感受大自然的魅力；或者乘坐游船，欣赏美丽的湖光山色。此外，5区还有许多特色民宿和农家乐，让你在享受生态美景的同时，体验乡村风情。 ### 日产6区：现代都市的活力 日产6区是现代都市的活力所在，这里高楼大厦、霓虹闪烁，充满现代气息。6区以金融、商贸、娱乐为主，是城市夜生活的中心。 在6区，你可以尽情享受夜生活的乐趣。这里有繁华的商业街区、时尚的酒吧、精彩的演出，让你在忙碌的一天后，释放压力，尽情狂欢。 总之，日产1区至六区各具特色，为城市增添了无尽的魅力。在这里，你可以感受到都市的繁华、文化的底蕴、生态的宜居、科技的活力、艺术的熏陶。让我们一起走进这些区域，探索它们的无限魅力吧！

中介这一行本就良莠不齐，这几年也被低迷的市场逼得道德进一步滑坡。但是，中介有一点是绝对比大部分卖房者强的：他们更敬畏市场，更懂市场。撰文丨张明扬 最近房产中介又出幺蛾子了。有媒体记者暗访发现，一些二手房中介在社交平台上招募 " 演员 " 看房，甚至上演 " 双簧 " 来给房东施压，以达到快速成交的目的。在中介的 " 安排 " 下，一个 " 演员 " 在看房时，将挂牌 339 万元直接报价 280 万元，砍价近 60 万元，导致房东愤然离场。房产中介这一行乱象横生久矣，但凡有过买房、卖房经历的人，多多少少都吃过他们的暗亏。我本人就至少碰到遭遇过若干次，次次都不重样，总有一个陷阱等着让你跳。最狗血的一次是，我和老婆卖房，在一家中介挂了牌。那时候市场火热，没几天就有客户看中了房子，很快就订好了签约日。签约日前一晚，中介突然打电话来，说他们在我们挂牌价的基础上 " 多卖了四万 "，这个钱得归他们，如果我们不同意，第二天的签约就黄了。我们当时急着卖房买新房，仓促之中，就在电话中答应了中介这个不平等条约。挂了电话后，我和老婆越想越窝火，但又担心影响第二天的卖房，便准备第二天到现场闹一下。第二天我们提前到了中介的门店，要求 " 瓜分 " 这四万元，好说歹说，中介还是 " 退 " 了我们五千元现金。图 / 图虫创意这次引发舆情的 " 雇人看房 "，我也高度怀疑自己碰到过，而且不止一次。有一次，中介约了一个客户和我们面聊，也是一见面就砍了几十万，最奇怪的是，当我们口风有所松动，准备答应时，这个 " 客户 " 马上就继续降价。我和老婆商量了一下，果断放弃了这次谈判，一致猜测这是中介安排的假客户，就是来 " 试探 " 我们底价的。这不仅仅是雇人看房了，已经升级为 " 雇人签约 " 了。事后想想，那两年我 " 接待 " 过几十波看房人，其中恐怕一大半都是假的，可怜我每次都磨破了嘴皮，还殷勤地一人送上一瓶矿泉水。不过，本次 " 雇人看房 " 之所以引发如此大的舆情，恐怕与中介的幺蛾子本身关系不大，毕竟，这个操作很可能在几年前已经成为了中介的常规动作，远不是什么新玩意。我大概看了社交媒体上的一些跟帖，发现对此最愤怒的人群基本都是一些有卖房意向的，最流行的一种控诉是：房价大跌，都是这些黑中介在背后搞鬼。表面上看，这种说法似乎有些道理。在当下的二手房交易中，中介为了撮合交易，尽快拿到中介费，他们更多站在买房者那一边，积极劝说房东降价。类似的说法其实十多年前也有。那些年，正值房价经历着几波大涨，中介为了撮合交易，更多站在卖房者那一边，积极劝说买房者提高报价。那时候，部分舆论也会认为：房价大涨，都是这些黑中介在背后搞鬼。这么一看，中介才是中国地产的终极大 boss 啊，他们在背后翻云覆雨，精准操纵着中国房价的涨跌。这可能吗？充其量，中介的角色也就是 " 助涨助跌 " 而已。图 /CFP我跟很多中介都聊过天，他们最关心的不是房价涨跌，而是成交了几套房子，拿到多少佣金。他们最怕的就是：市场低迷。中介比经济学家还要喜欢谈论 " 市场 "，这直接决定了他们的个人命运沉浮。这几年对于中介而言，最重要的市场动向也不是房价下跌，而是成交量大幅下降，挂牌量大幅上升。通俗地说，就是二手房挂牌量，远远大于潜在的买房客户。在这样的市场态势下，中介自然就会站在买房者这一边。原因无他，买房者更稀缺。中介内部也是有分工的，一队人与 " 房子 " 对接，一队人与 " 买房客户 " 对接。地产盛世时，当一套房子成交，与房子对接的人能拿到更高比例的佣金，因为那时候房子更稀缺；而现在，当一套房子成交，与客户对接的人能拿到更高比例的佣金。这么说明白了吗？不是中介存心帮着买房者砍价，是买房者太少，卖房者太多，中介只能跟着市场的指挥棒 " 决定 " 自己 " 的立场。说白了，市场低迷时，买房者，而不是卖房者，才是，中介的衣食父母。关于中介的砍价，这里还有一个重要背景。这几年，买房者的心态基本都是 " 捡漏 " 为主，成交价比挂牌价打九折，甚至更多，已成为了常规市场操作。中介如果不 " 帮助 " 买房者完成捡漏的心愿，那么买房者根本就不会掏钱买房。那么，如何劝说卖房者 " 配合 " 尽快成交呢？很多中介选择的方式当然就是各种套路，各种 " 黑 "；但试想，如果他们不套路不黑，买房者就会提高交易价格吗？也不会，更可能的结果是，成交量下降。其实，据我的观察，很多中介也会根据市场走向调整话术与 " 立场 "。比如，这两年每当政策出利好时，很多中介都会夸张地四处放风：市场变盘了，房价要大涨了。而后给出很多 " 市场又见房东调价，一夜之间提价六十万元 "、" 上周签约量大涨 " 之类似是而非的信息，企图 " 勾引 " 买房者尽快上车。那段时间，朋友圈里，各种社交媒体里，都已看见中介的上蹿下跳。但问题是，市场态势放在这里，买房者根本不吃这一套啊，那些所谓的 " 利好 " 数据也往往都是昙花一现，几个月过去，中介还是得放弃横跳，乖乖地回到买房者的那一边。这就叫，形势比人强。中介这一行本就良莠不齐，这几年也被低迷的市场逼得道德进一步滑坡。但是，中介有一点是绝对比大部分卖房者强的：他们更敬畏市场，更懂市场。中介们也绝对不会自以为是地觉得，他们可以操控市场的走向。如果有谁胆敢这么想，那早就被市场淘汰了。按理说，国内的买房者都是有产阶级，平均智识水平应当高于中介。但很可惜，利令智昏，尤其是在这几年楼市低迷的摧残下，很多卖房者的脑子越来越糊涂，时常陷入痴人说梦的呓语状态，最严重的一点是，他们不尊重市场。这两年，经常有一些小区爆出 " 保护房价 " 的新闻，这些坐拥房产数百万上千万的人，竟然坚定地认为，本小区的房价下跌，主要是因为有一些业主 " 恶意降价 " 所致。因此，只要全体业主众志成城，坚持不降价卖房，那么，本小区的房价将永远坚挺下去。你说，持这种认知的人，将房价下跌归咎于 " 黑中介 "，又有什么奇怪呢？图 /CFP我当然明白，一套房子前两年还值五百万，房东因为多开价十万而没卖掉，今年连三百五十万都不一定卖得掉，这样的跌价，这样的命运转折，没有什么人可以平常心待之。很多房东无法接受现实，理性崩溃，也就只能将房价下跌归咎给 " 恶意降价者 "、" 黑中介 "，甚至是 " 恶意买房者 "，只有依靠这样的 " 猎巫 "，他们才能重新面对惨淡的人生。只是，这么大一口锅，那些大夏天也穿着皱巴巴西装的中介们，真的消受不了。他们也在等米下锅。