今日行业协会传达最新研究报告,灵魂深处的回响——探寻记忆的迷宫

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近日调查组公开关键证据:本月行业协会发布重要信息,灵魂深处的回响——探寻记忆的迷宫

在浩瀚的宇宙中，人类如同尘埃般渺小，但每个人心中都藏着一个永恒的秘密——灵魂。灵魂，是我们生命的核心，是我们感知世界、体验生活的源泉。而“灵魂回想”，则是这个秘密中最为神秘的一环，它如同一把钥匙，打开记忆的迷宫，让我们得以窥见生命的真相。 灵魂回想，是一种超越时空的记忆体验。它不同于我们日常生活中的记忆，那些琐碎的片段、零散的思绪，在灵魂回想中，被赋予了更加深刻的含义。它让我们在梦中与过去的自己相遇，在冥想中与未来的自己对话，在艺术中与灵魂的深处共鸣。 当我们陷入回忆的漩涡时，那些被时间掩埋的记忆碎片，如同被唤醒的幽灵，纷纷涌现。那些曾经让我们欢笑、哭泣、愤怒、悲伤的瞬间，在灵魂回想中重新排列组合，形成一幅幅生动的画面。这些画面，或温馨，或痛苦，都是我们灵魂成长的见证。 在灵魂回想中，我们得以审视自己的过去。那些曾经的错误、遗憾、挫折，在灵魂的审视下，变得不再那么难以承受。我们学会了宽容自己，原谅过去的自己，从而更好地面对未来。而那些美好的回忆，则如同一盏明灯，照亮我们前行的道路，让我们在人生的旅途中，始终保持希望和勇气。 灵魂回想，也是一种自我救赎的过程。在人生的道路上，我们难免会遇到挫折和磨难。而在这些困境中，灵魂回想成为我们心灵的避风港。它让我们在回忆中寻找力量，在灵魂的深处找到答案。当我们学会与自己和解，与过去和解，我们便能勇敢地面对现实，迎接未来的挑战。 在灵魂回想中，我们还能体验到生命的无限可能。那些未曾实现的梦想、未完成的愿望，在灵魂的回响中，被重新点燃。我们开始思考，如果时光倒流，我们是否会做出不同的选择？我们是否会更勇敢地追求自己的梦想？这样的思考，让我们更加珍惜当下，更加坚定地走向未来。 然而，灵魂回想并非一帆风顺。在回忆的迷宫中，我们也会遇到痛苦、恐惧和迷茫。这些负面情绪，如同一把双刃剑，既能帮助我们成长，也可能让我们陷入无尽的挣扎。但正是这些挑战，让我们更加珍惜那些美好的回忆，更加坚定地追求内心的平静与和谐。 总之，灵魂回想是我们生命中不可或缺的一部分。它让我们在回忆中找到自我，在灵魂的深处找到答案。在这个纷繁复杂的世界里，让我们用心去感受灵魂的回响，用爱去温暖那些曾经的记忆，用勇气去书写属于自己的传奇。因为，在灵魂的深处，我们都是那个最真实的自己。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？