今日行业协会传达最新政策,《揭秘“狭盗飞车”的秘籍：一场跨越时空的盗车传奇》

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在古老的东方，流传着一个关于“狭盗飞车”的传说。它讲述了一位盗车高手，凭借一册神秘的秘籍，驾驭着飞车穿梭于狭长的街巷之间，盗取了无数珍宝。如今，让我们揭开这神秘秘籍的面纱，探寻一场跨越时空的盗车传奇。 据传，这位盗车高手名叫“飞影”，他出生在一个盗车世家。自幼聪慧过人，对飞车技艺有着极高的天赋。然而，在他成长的过程中，家族的秘籍却一直被严密封锁。直到有一天，飞影在家族的古老藏书阁中，偶然发现了一本名为《狭盗飞车秘籍》的奇书。 这本秘籍记载了飞车技艺的精髓，包括如何驾驭飞车在狭窄的街巷中灵活穿梭，以及如何利用地形和机关，轻松盗取目标。飞影如获至宝，日夜苦练，终于将秘籍中的技艺融会贯通。 秘籍中记载的飞车，并非现代意义上的摩托车或汽车，而是一种古老的交通工具——飞车。这种飞车以轻便、灵活著称，可以在狭窄的街巷中自如穿梭。飞影经过长时间的摸索，终于掌握了驾驭飞车的技巧。他利用秘籍中的机关，将飞车改装得更加适合盗车行动。 在飞影的盗车生涯中，他屡次凭借飞车和秘籍中的技巧，成功盗取了无数珍宝。然而，他也因此成为了官府追捕的对象。为了躲避追捕，飞影不得不四处奔波，躲避官府的追杀。 在一次盗取珍宝的行动中，飞影意外地发现了一个隐藏在深山中的神秘组织。这个组织竟然与他的家族有着千丝万缕的联系。原来，这个组织也是盗车世家的后人，他们一直在寻找失传已久的《狭盗飞车秘籍》。得知这个消息后，飞影决定与这个组织联手，共同揭开家族的秘密。 经过一番周折，飞影和神秘组织终于找到了《狭盗飞车秘籍》的完整版。原来，这本秘籍并非一本普通的盗车技艺书籍，而是一本记载了家族历史的宝典。它揭示了家族曾经的辉煌，以及家族成员在历史长河中的传奇故事。 在飞影和神秘组织的努力下，家族的秘密逐渐浮出水面。他们发现，原来家族的先辈们不仅擅长盗车技艺，还曾为国家和民族立下赫赫战功。然而，随着时间的推移，家族的技艺逐渐失传，家族成员也纷纷散落各地。 为了传承家族的技艺，飞影和神秘组织决定将《狭盗飞车秘籍》公之于众。他们希望通过这本秘籍，让更多的人了解家族的历史，传承家族的技艺。同时，他们也希望借此机会，让更多的人认识到盗车技艺并非单纯的邪恶，它背后蕴含着丰富的历史和文化。 如今，《狭盗飞车秘籍》已经成为了家族的传世之宝。而飞影，也成为了盗车技艺的传承者。他驾驶着飞车，穿梭于历史的时空，继续讲述着家族的传奇故事。而那本神秘的秘籍，也成为了见证这段传奇的重要见证。 在这个充满传奇色彩的故事中，我们不仅看到了盗车技艺的神奇，更感受到了家族历史的厚重。而《狭盗飞车秘籍》，也成为了连接过去与未来的重要纽带。

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜