今日研究机构披露重要行业成果,姐姐说家里没人我们就那个——一场关于成长的回忆

本月行业协会传达新研究成果,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。专业延保咨询中心，定制化方案

益阳市资阳区、安顺市平坝区 ，内蒙古兴安盟科尔沁右翼前旗、自贡市大安区、北京市大兴区、铁岭市西丰县、延安市安塞区、南平市邵武市、汕头市潮阳区、许昌市建安区、吉安市吉安县、芜湖市弋江区、张掖市甘州区、湛江市徐闻县、宣城市泾县、宿州市砀山县、牡丹江市东宁市 、大同市浑源县、荆州市石首市、黄冈市团风县、新余市分宜县、平凉市泾川县、大理云龙县、果洛玛沁县、湘西州永顺县、信阳市淮滨县、大兴安岭地区新林区、辽源市东辽县、张家界市慈利县

近日调查组公开关键证据,近日行业报告传达新动态,姐姐说家里没人我们就那个——一场关于成长的回忆，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电保养记录查询，完整服务历史追溯

许昌市襄城县、六盘水市盘州市 ，忻州市五台县、宁德市古田县、运城市芮城县、吉林市龙潭区、驻马店市平舆县、营口市老边区、运城市芮城县、吕梁市文水县、酒泉市玉门市、昭通市大关县、抚州市乐安县、四平市双辽市、大同市灵丘县、上饶市鄱阳县、重庆市万州区 、厦门市海沧区、抚州市宜黄县、南充市南部县、葫芦岛市南票区、宝鸡市眉县、黄冈市团风县、阳泉市城区、内蒙古乌海市海勃湾区、亳州市蒙城县、安康市紫阳县、琼海市石壁镇、内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗、玉溪市华宁县、巴中市平昌县

全球服务区域: 玉溪市华宁县、武汉市汉南区 、济南市市中区、宁波市象山县、延边龙井市、西宁市城西区、海西蒙古族天峻县、哈尔滨市延寿县、内蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、德州市齐河县、东莞市望牛墩镇、焦作市武陟县、大庆市萨尔图区、甘孜稻城县、芜湖市鸠江区、吉安市万安县、安阳市林州市 、宿迁市沭阳县、泰州市高港区、海西蒙古族德令哈市、昭通市昭阳区、镇江市丹阳市

刚刚科研委员会公布突破成果,今日官方通报行业新动态,姐姐说家里没人我们就那个——一场关于成长的回忆，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：客服中心全国联网，服务更便捷

全国服务区域: 亳州市谯城区、玉溪市红塔区 、三门峡市卢氏县、南平市延平区、东莞市企石镇、衡阳市石鼓区、丹东市振安区、镇江市丹徒区、内江市资中县、泰安市东平县、焦作市解放区、肇庆市高要区、七台河市勃利县、通化市辉南县、茂名市电白区、东莞市桥头镇、云浮市云城区 、聊城市莘县、忻州市五台县、怀化市麻阳苗族自治县、昭通市昭阳区、揭阳市榕城区、荆州市沙市区、云浮市罗定市、西双版纳勐腊县、抚州市黎川县、广西贺州市富川瑶族自治县、杭州市富阳区、东莞市大朗镇、宁波市奉化区、阳泉市盂县、合肥市庐阳区、南充市营山县、绍兴市越城区、济南市历下区、广西百色市隆林各族自治县、定安县龙河镇、福州市马尾区、广西梧州市长洲区、曲靖市陆良县、延安市吴起县

专家技术支援专线:本周行业协会披露最新报告,姐姐说家里没人我们就那个——一场关于成长的回忆

那是一个阳光明媚的午后，我正坐在窗边，翻阅着一本破旧的童话书。姐姐从外面回来，手里提着一袋水果，脸上带着一丝神秘。她走到我身边，轻轻地说：“妹妹，姐姐说家里没人我们就那个。” 我抬起头，看着姐姐那张认真的脸，心里充满了好奇。那个，是什么意思呢？我疑惑地望着她，期待她能给我一个答案。 姐姐见我一脸迷茫，笑了笑，说：“妹妹，那个就是做家务的意思。家里没人，我们就得自己动手，把家务做好。”我听了姐姐的话，恍然大悟，原来那个是这样解释的。 那天下午，姐姐带我一起打扫房间，整理书桌，擦洗地板。虽然一开始我们手忙脚乱，但渐渐地，我们找到了默契。在姐姐的指导下，我学会了如何高效地完成家务，而姐姐也教了我很多生活的技巧。 从那以后，每当家里没人，我们就会自觉地承担起家务。我们学会了分工合作，姐姐负责洗衣服、做饭，而我则负责打扫房间、照顾弟弟。虽然有时候会累，但每当看到整洁的家，我们的心里都充满了成就感。 随着时间的推移，我们渐渐长大。姐姐上了高中，我开始上初中。我们的分工也越来越明确，姐姐负责做饭，我负责打扫。虽然我们不再像小时候那样形影不离，但那份默契却始终如一。 有一次，姐姐因为学校有事，提前回家。看到家里乱糟糟的样子，她皱了皱眉头，说：“妹妹，你今天怎么没打扫房间？”我有些不好意思地低下头，说：“姐姐，我忘了。” 姐姐没有责怪我，而是拿起扫帚，和我一起打扫。她一边打扫，一边说：“妹妹，我们都要学会独立，学会承担责任。只有这样，我们才能更好地面对未来的生活。” 那一刻，我深深地感受到了姐姐的爱。她不仅是我生活中的依靠，更是我成长的引路人。在她的影响下，我学会了如何面对生活的困难，如何承担责任。 如今，我已经上了大学，而姐姐也步入了社会。我们虽然各自忙碌，但那份默契依旧。每当周末，我们都会回家，一起做饭、打扫、聊天。那些日子，仿佛成了我们生命中一道美丽的风景。 回想起小时候的那句话“姐姐说家里没人我们就那个”，我不禁感慨万分。那个，不仅仅是指做家务，更是指那份责任、那份担当。它让我们学会了独立，学会了成长。 在这个充满挑战的世界里，我们要学会承担责任，学会独立。正如姐姐所说：“只有这样，我们才能更好地面对未来的生活。”让我们怀揣着那份责任，勇敢地迈向未来，书写属于自己的精彩人生。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆