昨日行业报告传达重要动态,毛茸茸老太的BBWBBW奇遇记

本月行业协会传达新政策动态,顶奢酒店挂牌10次，从7亿元降到8181万元才被人拍下！酒店还是好的投资吗？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电企业专属热线，大客户定制服务

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近日观测中心传出重要预警:昨日研究机构公开研究成果,毛茸茸老太的BBWBBW奇遇记

在一个阳光明媚的下午，小镇的居民们正忙碌着自己的日常。在这其中，有一位毛茸茸的老太，她总是带着一顶编织的花纹帽子，看起来既可爱又神秘。老太的家中，有一本古老的书籍，书页泛黄，但字迹依然清晰。这本书记载了无数关于神秘世界的传说，而老太也总是对这些传说充满好奇。 这一天，老太在整理书籍时，无意间翻到了一页特别的地方。那页书页上写着“BBWBBW”，老太觉得这个符号十分奇特，于是她决定寻找这个符号的真正含义。 老太走出了家门，开始了她的探险之旅。她来到了小镇的边缘，那里有一片密林。据说，这片密林里住着一位神秘的魔法师，他拥有解开所有谜题的能力。老太决定去寻找这位魔法师，希望能从他那里得到关于“BBWBBW”的答案。 在密林中，老太遇到了各种奇特的生物。有会说话的松鼠，它们告诉老太，魔法师住在一个叫做“梦境之屋”的地方。老太继续前行，终于来到了梦境之屋。 梦境之屋的门紧闭，老太用力敲了敲门。门缓缓打开，一个身穿长袍、满脸皱纹的魔法师出现在她面前。魔法师看着老太，微笑着说：“你就是那个想要解开BBWBBW之谜的人吗？” 老太点了点头，魔法师说：“BBWBBW，其实是一种古老的预言。它预示着一个强大的魔法将会降临到这个世界，而这个人，就是你。” 老太惊讶地睁大了眼睛，她没想到自己竟然会成为这个预言的主角。魔法师继续说：“为了帮助你，我需要你完成三个任务。只有完成了这三个任务，你才能获得解开预言的钥匙。” 第一个任务是找到一颗拥有神奇力量的宝石。这颗宝石隐藏在遥远的“魔法森林”中，那里生活着各种神奇的生物。老太勇敢地踏上了寻找宝石的征程。 在魔法森林里，老太遇到了一只巨大的猫头鹰，它告诉老太，宝石被守护在一只名叫“BBWBBW”的神秘生物手中。老太经过一番努力，终于说服了“BBWBBW”交出宝石。 第二个任务是找到一位传说中的智者。这位智者拥有解开预言中魔法秘密的能力。老太在一位善良的老渔夫的帮助下，找到了这位智者。 智者告诉老太，要解开魔法的秘密，她需要收集到四种不同的魔法元素。这四种元素分别代表着勇气、智慧、善良和力量。老太决定去寻找这四种元素。 在寻找过程中，老太结识了许多志同道合的朋友。他们一起克服了重重困难，最终收集到了四种魔法元素。 最后一个任务是回到梦境之屋，将收集到的魔法元素交给魔法师。魔法师将这四种元素融合在一起，创造了强大的魔法。 就在这时，预言中的强大魔法降临了。老太和她的朋友们勇敢地面对着这个强大的魔法，最终成功地将其封印。 完成了这三个任务后，老太终于解开了“BBWBBW”之谜。她明白了，这个预言其实是在预示着她将会成为这个世界的守护者。从此，老太带着她的朋友们，守护着这个美好的世界。 毛茸茸的老太用她的勇气和智慧，成功地解开了“BBWBBW”之谜，成为了这个世界的守护者。她的故事，也成为了小镇上流传千古的传说。

以下文章来源于每经房产，作者陈利酒店周边有烂尾楼，怎么住？酒店资产成为了资本市场的 " 弃子 "。据迈点研究院不完全统计，截至今年 8 月底，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有 422 个，成功交易的只有 27 个。其中，仅 7 月、8 月，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目就有 163 个，成功交易的则有 10 个。图源｜迈点研究院" 酒店资产仍处在从‘地产估值’向‘现金流估值’切换的下行通道，重资产玩家被迫去杠杆；而旅游复苏带来的现金流改善，不足以覆盖老资产的高额折旧和财务成本。"9 月 29 日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者分析指出，这导致的结果是 " 经营回暖 " 不敌 " 估值回调 "，拍卖市场继续挤泡沫，直到价格与现金流匹配，成交才会放量。超 90% 千万元以上酒店挂牌难卖阿里拍卖显示，9 月 23 日，上海松江区银湖酒店（原上海东方佘山翰悦阁酒店和王廷饭店）拍卖结束，项目位于佘山国际旅游度假区，毗邻欢乐谷，为上海银湖公司名下 17 幢地上房屋建筑物及地下室。约 8.93 亿元的起拍价尽管吸引了 2776 次围观，但最终还是因无人出价而流拍，这已是该酒店资产的第四次流拍。今年 7 月 21 日，上海银湖酒店首次上架，彼时起拍价约 14.27 亿元，吸引了超 7000 次围观，但一天后流拍。此后，该酒店又分别于 7 月 31 日、8 月 17 日以及 9 月 22 日三次上架拍卖，起拍价也一降再降，至 9 月 22 日第四次挂牌，起拍价已经来到了 8.93 亿元，相当于首次起拍价打了约六二折，但最终还是因无人出价而流拍。今年以来，类似这样的酒店流拍已成常态。如 9 月 16 日，大理实力希尔顿酒店第二次拍卖结束，再次因无人出价而流拍；7 月 1 日，沈阳世茂希尔顿酒店第二次拍卖，同样没有逃掉流拍的命运。迈点研究院数据显示：2025 年上半年，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有 259 个，但成功交易的有 17 个；而到了三季度，无论是酒店资产挂牌拍卖数量，还是成交数量，均开始快速上升。仅 7 月和 8 月两个月，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目就有 163 个，成功交易的酒店数量则直接到了 10 个。据此来看，截至今年 8 月底，拍卖价格在千万元以上的酒店项目有 422 个，但累计成交仅 27 个。这也意味着，超 90% 的酒店资产只是挂着但卖不出去。每经记者梳理发现，未能成功交易的酒店资产均或多或少存在问题，要么欠着银行贷款，要么物业存在租赁纠纷，又或者存在着司法问题。如大理实力希尔顿酒店，就是因云南实力控股等与恒丰银行借款合同纠纷而被法拍；宁波春晓世茂希尔顿逸林酒店，则存在被上海金融法院轮候查封、部分带租约拍卖等情况。柏文喜在接受每经记者采访时分析指出，近年新开业酒店数量多，老旧酒店在硬件、体验、品牌力上均处下风，改造费用动辄上亿元，买家算账后不愿接盘。另一方面，多数被拍酒店为地产母公司 " 断臂求生 " 产物，附带抵押查封、二期烂尾、违章建筑等隐性负债，导致交易门槛与后续投入过高。与此同时，法拍往往要求一次性付款或高首付，在信贷收紧、利率高企环境下，中小投资者被挡在门外。而就算是已成功拍出的 27 个项目，普遍也经历了连续降价。以 9 月 24 日才被人以 8181 万元拿下，位于重庆市北碚区的国内顶奢酒店代表之一悦榕庄酒店为例，2024 年 8 月 9 日，该笔资产首次在阿里拍卖上挂牌，涉及拍卖的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等，彼时起拍价高达 7.0048 亿元，但最终因无人报名而流拍。此后悦榕庄酒店有关资产持续降价挂牌，至此次成交已是第 10 次拍卖了，成交价已仅相当于起拍价的约 11.7%。此外，历时近 5 年、流拍 30 次后，南宁昔日地标广西富满地大酒店也在 9 月 11 日成功找到了 " 接盘者 "，成交价约 1.28 亿元，相较第一次上架时狂降 3.34 亿元，相当于打了三折。另据迈点研究院监测，截至 8 月底，422 个拍卖项目里，大部分是千万元到 5000 万元中等体量的中小型单体酒店，大多集中在二三线城市或旅游景区。" 当地高端住宿需求有限，RevPAR（单房收益）提升空间小，投资者缺乏信心。" 柏文喜表示。" 酒店拍卖数量的激增，并非单一因素驱动，而是经营压力和资本耐心不足相互交织的结果。" 迈点研究院分析指出，简单来说，一是酒店老板扛不住了，二是资本对酒店行业信心缺失，二者共同将大量酒店资产推向拍卖市场。" 连锁赚钱，业主甩卖 "一方面是酒店资产流拍增多，另一方面却是不断增长的住宿收入。文化和旅游部发布的 2025 年上半年国内居民出游数据显示，上半年全国出游人次达 32.85 亿，同比增长 20.6%；出游总花费 3.15 万亿元，同比增长 15.2%；国家统计局数据显示，仅今年二季度，全国住宿和餐饮业 GDP 同比增长 5.2%。" 旅游数据反映的是‘出行人次’与‘总花费’，但人均花费尚未恢复至 2019 年水平。" 柏文喜表示，消费者更理性，对高星酒店溢价不再盲从，转而选择中端酒店、民宿或短租房。" 酒店需求持续增长，但需求依然跟不上供给速度。不管是国际老牌酒店集团，还是本土新兴品牌，都在拼命跑马圈地，一家接一家地开新酒店 "，迈点研究院分析指出，全新的酒店产品和越来越卷的酒店服务使得市场竞争愈加激烈。以首旅酒店为例，今年上半年重点推进标准管理酒店扩张，新开店 664 家，其中标准管理酒店 378 家，同比增长 39.5%；净开店 175 家，同比增长 45.8%，净利润增长达到了 11.08%。华住集团上半年在营酒店总数达 12137 家，同比增长 18%；期内新开业酒店 597 家，待开业酒店 2947 家。截至今年二季度末，亚朵集团在营酒店数 1824 家，同比增长 29.2%；在营客房数 204784 间，同比增长 26.7%。但综合营收和净利润两个指标来看，实现 " 增收又增利 " 的国内酒店集团仅 4 家，即华住集团、亚朵集团、华大酒店和万达酒店发展。迈点研究院分析表示，过去投资人投酒店，看中的是不动产保值和稳定现金流，但今年一方面商业地产价格出现分化，二三线城市酒店物业价格同比下跌，" 不动产保值 " 属性失效；另一方面，受大环境和激烈的市场竞争影响，酒店现金流的波动远超投资预期。" 这些连锁酒店核心盈利点是品牌、会员系统和管理输出，而非持有重资产。它们通过加盟、托管快速扩张，把经营风险转嫁给单体业主，这些单体老酒店就是被拍卖的主角，所以出现‘连锁赚钱、业主甩卖’的镜像。" 柏文喜表示，" 旅游热 ≠ 重资产热 "。记者|陈利编辑| 陈柯名 陈梦妤 杜恒峰校对 | 陈俊杰 ｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜