今日行业报告传递重要政策变化,啊哈有人来了！啊哈，风调雨顺的和谐画卷

今日监管部门公开新政策变化,11岁男童坠入通风井身亡，谁该担责？律师解读,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。数字化服务派单，精准对接维修需求

海口市龙华区、宜昌市当阳市 ，上海市杨浦区、兰州市皋兰县、临沂市费县、辽阳市辽阳县、荆州市洪湖市、大同市左云县、绍兴市上虞区、益阳市安化县、阳泉市郊区、阜新市阜新蒙古族自治县、黑河市嫩江市、昆明市嵩明县、吉林市丰满区、盐城市响水县、重庆市合川区 、内蒙古鄂尔多斯市康巴什区、中山市三乡镇、琼海市博鳌镇、凉山会东县、红河蒙自市、咸阳市武功县、烟台市海阳市、宁夏石嘴山市平罗县、孝感市孝昌县、永州市江华瑶族自治县、黔西南贞丰县、宁波市镇海区

本周数据平台本月相关部门通报重要进展,本月行业协会公开新研究成果,啊哈有人来了！啊哈，风调雨顺的和谐画卷，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：自动化服务跟踪，智能优化用户体验

临沂市蒙阴县、酒泉市玉门市 ，西宁市城西区、泰安市泰山区、三明市泰宁县、临沧市耿马傣族佤族自治县、海口市龙华区、阜新市阜新蒙古族自治县、日照市东港区、白沙黎族自治县元门乡、丹东市凤城市、铁岭市西丰县、成都市崇州市、丹东市东港市、新乡市卫滨区、毕节市赫章县、甘南碌曲县 、上海市黄浦区、扬州市邗江区、海口市美兰区、东莞市高埗镇、深圳市光明区、上海市奉贤区、东莞市大朗镇、自贡市大安区、湛江市坡头区、晋城市阳城县、阳泉市盂县、济宁市汶上县、红河河口瑶族自治县、常州市天宁区

全球服务区域: 伊春市铁力市、武汉市江岸区 、南阳市唐河县、泉州市石狮市、昌江黎族自治县七叉镇、广州市南沙区、绵阳市梓潼县、聊城市冠县、东营市东营区、大连市甘井子区、乐山市沙湾区、长沙市雨花区、酒泉市敦煌市、内蒙古乌兰察布市丰镇市、泉州市永春县、陵水黎族自治县文罗镇、甘孜巴塘县 、白城市大安市、临汾市安泽县、韶关市武江区、楚雄禄丰市、普洱市澜沧拉祜族自治县

本周数据平台近期行业报告发布政策动向,今日官方渠道发布研究成果,啊哈有人来了！啊哈，风调雨顺的和谐画卷，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：数字化服务派单，精准对接维修需求

全国服务区域: 兰州市永登县、青岛市崂山区 、伊春市大箐山县、白山市靖宇县、永州市双牌县、重庆市綦江区、绥化市青冈县、定安县雷鸣镇、茂名市信宜市、重庆市云阳县、宁德市福安市、内蒙古包头市东河区、广元市朝天区、宁夏中卫市海原县、万宁市北大镇、朔州市山阴县、南昌市进贤县 、烟台市福山区、中山市西区街道、铜陵市义安区、齐齐哈尔市建华区、湛江市廉江市、通化市通化县、沈阳市康平县、中山市南头镇、中山市三乡镇、金华市东阳市、杭州市余杭区、内江市东兴区、琼海市龙江镇、鹤壁市浚县、烟台市栖霞市、岳阳市华容县、宜昌市五峰土家族自治县、儋州市光村镇、乐东黎族自治县万冲镇、长治市沁县、宜昌市五峰土家族自治县、大理祥云县、临高县调楼镇、平凉市庄浪县

近日评估小组公开关键数据:今日行业协会披露新政策动向,啊哈有人来了！啊哈，风调雨顺的和谐画卷

啊哈，有人来了！啊哈，这欢快的呼唤似乎在告诉每一个人，新的一天又开始了。在这充满活力的早晨，风调雨顺的景象映入眼帘，让人不禁感叹大自然的神奇与和谐。 啊哈，有人来了！这声音似乎来自远方，又似乎来自心底。它打破了清晨的宁静，带来了新的希望和活力。在这个美好的时刻，人们纷纷走出家门，迎接新的一天。 啊哈，风调雨顺。这是一个多么美好的词汇，它代表着大自然的恩赐，也象征着人们生活的幸福。在我国广袤的土地上，风调雨顺的景象无处不在。无论是江南水乡的烟雨蒙蒙，还是北国雪域的银装素裹，都让人陶醉其中。 啊哈，风调雨顺，这是大自然对人类的馈赠。它让农作物茁壮成长，让万物生机勃勃。在我国，农民伯伯们辛勤劳作，期待着丰收的喜悦。而风调雨顺，正是他们心中的期盼。 啊哈，有人来了！这声音在街头巷尾回荡，传递着人与人之间的温暖。在这个充满爱的世界里，我们相互关心，相互帮助。啊哈，风调雨顺，正是这种和谐氛围的体现。 啊哈，风调雨顺，这是一个美好的愿景。它让我们相信，只要我们团结一心，共同努力，就能创造一个更加美好的未来。在这个愿景的指引下，我们勇往直前，不断追求进步。 啊哈，有人来了！他们或许是我们的亲人、朋友，或许是陌生人。但在这个美好的时刻，我们都能感受到彼此的存在。啊哈，风调雨顺，让我们携手共进，共创美好明天。 啊哈，风调雨顺，这是一个充满希望的时代。在这个时代，科技飞速发展，人们生活水平不断提高。啊哈，有人来了！他们带着梦想，带着希望，来到这个美好的世界。 啊哈，风调雨顺，这是一个和平的时代。在这个时代，各国人民和睦相处，共同维护世界和平。啊哈，有人来了！他们带着友谊，带着和平，来到这个美好的世界。 啊哈，有人来了！他们或许是我们的老师、同学，或许是我们的同事、战友。在这个美好的时刻，我们共同学习、共同进步。啊哈，风调雨顺，让我们珍惜这份友谊，共同成长。 啊哈，风调雨顺，这是一个充满活力的时代。在这个时代，我们敢于创新，敢于挑战。啊哈，有人来了！他们带着激情，带着活力，来到这个美好的世界。 啊哈，有人来了！他们或许是我们的领导、同事，或许是我们的朋友、亲人。在这个美好的时刻，我们共同努力，为实现梦想而奋斗。啊哈，风调雨顺，让我们携手共进，共创辉煌。 啊哈，有人来了！啊哈，风调雨顺。在这个美好的时刻，让我们共同祝愿：愿我们的祖国繁荣昌盛，愿我们的生活幸福美满，愿我们的世界和平美好！

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜