本周行业报告披露重要进展,亚洲综合激情七月婷婷：探寻夏日激情的别样风情

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七月，炎炎夏日，阳光似火，热情洋溢。在这个充满活力的季节里，亚洲的街头巷尾弥漫着浓厚的节日氛围。而在这激情四溢的七月，有一位名叫婷婷的姑娘，她用她的热情和活力，成为了这个夏日里的一道亮丽风景。 婷婷，一个普通的亚洲女孩，却有着不平凡的梦想。她热爱生活，热爱运动，热爱舞蹈，更热爱这个充满激情的世界。在七月这个热情洋溢的月份，她用她的方式，诠释了什么是真正的亚洲综合激情。 清晨，当第一缕阳光洒在大地上，婷婷便开始了她的一天。她会在公园里跑步，感受大自然的气息；会在健身房里挥汗如雨，挑战自己的极限。她坚信，只有拥有健康的身体，才能更好地享受生活，更好地追求梦想。 午后，阳光炽热，婷婷会选择去海边，感受海风的拂面，聆听海浪的呼唤。她会和朋友们一起堆沙堡，追逐海鸥，度过一个愉快的下午。在这个充满活力的季节里，婷婷总是能找到属于自己的快乐。 傍晚，当夕阳西下，婷婷会来到广场，和一群热爱舞蹈的朋友们一起跳起热情四溢的舞蹈。她们的舞姿翩翩，仿佛把整个广场都点燃了。婷婷的舞蹈充满力量，充满激情，她用她的舞姿，传递着对生活的热爱，对梦想的追求。 夜晚，当华灯初上，婷婷会来到酒吧，和朋友们一起畅饮，畅谈人生。她喜欢酒吧里那种自由、奔放的氛围，喜欢那种在酒精的催化下，释放内心激情的感觉。在七月这个激情四溢的月份，婷婷总是能找到属于自己的快乐。 然而，婷婷并不满足于仅仅追求个人的快乐。她知道，自己身上肩负着更多的责任。于是，她开始投身于公益事业，用自己的力量去帮助那些需要帮助的人。她组织志愿者团队，为孤寡老人送去温暖；她参加环保活动，为地球母亲献出一份爱心。 在七月这个激情四溢的月份，婷婷用自己的行动，诠释了什么是亚洲综合激情。她用自己的热情，感染着身边的每一个人，让这个夏日变得更加美好。 婷婷的故事告诉我们，激情并不是遥不可及的，它就存在于我们生活的每一个角落。只要我们用心去感受，用心去追求，就能找到属于自己的激情。在这个充满活力的七月，让我们跟随婷婷的脚步，一起去探寻亚洲综合激情的别样风情吧！

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？