昨日研究机构公开研究成果,俄罗斯人为何热衷于租房？原因深度剖析

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近年来，随着全球化的深入发展，俄罗斯人的生活方式也发生了显著变化。其中，一个引人注目的现象就是俄罗斯人对于租房的热情。那么，是什么原因使得俄罗斯人如此热衷于租房呢？以下将从几个方面进行原因分析。 一、经济因素 1. 通货膨胀：俄罗斯近年来通货膨胀严重，物价持续上涨，导致许多俄罗斯人购买房产的经济压力增大。相比之下，租房成本相对较低，成为许多人的首选。 2. 房价高企：俄罗斯部分城市房价较高，尤其是莫斯科和圣彼得堡等一线城市。对于许多俄罗斯人来说，购房需要承担较大的经济负担，因此租房成为更实际的选择。 二、政策因素 1. 房地产税：俄罗斯政府近年来对房地产税进行了调整，使得购房成本进一步增加。与此同时，租房市场的税收政策相对宽松，降低了租房成本。 2. 住房补贴政策：俄罗斯政府为鼓励租房，出台了一系列住房补贴政策，如租金补贴、租房贷款等，使得租房成为更具吸引力的选择。 三、社会因素 1. 人口流动：俄罗斯人口流动性较大，许多人在不同城市之间迁移，租房成为他们解决住房问题的便捷方式。 2. 家庭结构变化：随着社会的发展，俄罗斯家庭结构逐渐多样化，单身、丁克家庭增多。这些家庭对住房的需求相对较小，租房成为更合适的选择。 四、文化因素 1. 租房观念：在俄罗斯，租房观念逐渐深入人心。许多俄罗斯人认为，租房是一种灵活、自由的生活方式，有利于个人发展和家庭生活。 2. 房地产市场成熟：俄罗斯房地产市场逐渐成熟，租房市场供应充足，服务质量不断提高，使得租房成为一种可靠的选择。 总之，俄罗斯人热衷于租房的原因是多方面的。从经济、政策、社会到文化因素，都为租房提供了有力支持。然而，租房也存在一些问题，如租房合同不规范、租金上涨等。因此，俄罗斯政府和社会各界应共同努力，完善租房市场，为俄罗斯人提供更加优质的租房服务。

特朗普周四签署了关于 TikTok 的行政命令，支持美国公司与字节跳动按照两国元首的共识开展谈判。副总统万斯说 TikTok 美国业务的估值为 140 亿美元。但是，美国媒体广泛认为这笔交易仍然迷雾重重，很多细节都不清楚。美国国会要求分享更多细节。美国哈德逊研究所一名研究员声称，特朗普政府的说法似乎是对美国舆论 " 耍的花招 "。▲特朗普周四签署行政命令，为 TikTok 交易扫清道路。（图源：纽约 . 时报）各方共同关心的焦点是，形成新的运营模式后，TikTok 的推荐算法究竟属于谁？特朗普和万斯都没有回答这个问题，但是彭博 . 社援引一名未具名美国官员的话说，根据协议，TikTok 美国公司 " 将从字节跳动租赁一份算法副本 "。其中 " 租赁 " 这个词非常抢眼，它显然传递出这样的信息：TikTok 推荐算法的所有权将继续属于字节跳动，TikTok 美国公司只有对它的使用权，而且这种使用应该是花钱的。关于这笔交易的本质，万斯在白宫表示：我们想要实现的根本目标是，我们希望让 TikTok 继续运营，但我们也希望确保我们按照法律要求保护美国人的数据隐私。本月中美马德里谈判后，中方发表的通稿中说，中方将依法审批 TikTok 所涉及的技术出口、知识产权使用权授权等事宜。它传递的意思被广泛认为是 TikTok 的算法不会出售，而只会让它的美国公司使用，而且这种使用需要授权。美国官员 " 租赁 " 的说法与中方当时通稿的内容形成吻合。▲特朗普周四签署行政命令，为 TikTok 交易扫清道路。（图源：彭博 . 社）这样看来，TikTok 美国运营方案更像是 " 委托运营 " 模式，而非 TikTok 将整个美国业务，包括其中的关键知识产权卖给新成立的公司。而 " 委托运营 " 这样的业务模式在全球科技、娱乐等行业较为常见。比如，苹果自 2018 年起委托 " 云上贵州 " 运营中国市场的 iCloud 服务；微软自 2012 年起委托世纪互联在中国运营和销售包括 Azure 在内的微软云服务；暴雪工作室先后委托九城和网易在中国运营游戏《魔兽世界》等。老胡个人分析，看来 TikTok 将要在未来 120 天与一些美国公司达成协议，主要还是像万斯说的，一是解决长期不确定性，达成稳定的运营模式；二是要彻底消除美方的担心。这与把 TikTok" 卖 " 给美国公司显然不同。彭博 . 社采访的那名美国官员说，TikTok 美国公司在租赁字节跳动的一份算法副本后，将在甲骨文监督下对算法重新训练，甲骨文将检查重新训练后的算法及其向用户提供内容的方式，以确保这一算法不会被用于恶意目的或受到其他影响。▲ TikTok 概念图。（图源：网络）那名美国官员说，美国用户的数据将存储在由甲骨文管理的安全云平台中，并设置了控制措施，以阻止任何外国机构入侵。他说，字节跳动将无法访问 TikTok 美国用户的信息。这一安排与价值数十亿美元的 " 德克萨斯计划 " 类似。TikTok 曾于 2022 年向拜登政府提议与甲骨文合作开展 " 德克萨斯计划 "，以缓解美方对国家安全的担忧，但拜登政府最终认为这不是一个合适的解决方案。但是现在，仍要解决的是安全问题，而非 TikTok 的所有权问题。特朗普签署行政命令引发美国媒体的大量议论，美媒普遍认为，很多事情 " 没说清楚 "，" 悬而未决 "，考虑到未来 120 天内字节跳动将与多家美国公司和世界投资人进行谈判，很多受关心的结果还远未形成。但有一点我认为已经很确定：美方曾经要求的 TikTok 在美国 " 非卖即关 " 模式已经打破了，美方单方面要求 TikTok 怎么怎么样根本走不通，中方不买账，美方接受了这个现实，转为与中方平等谈判，达成了双方都可以接受的共识。这既维护了中方的利益，也切实满足了美方的关切，双方将共同为 TikTok 在美国继续运营开启绿灯。