今日研究机构传递新研究成果,我探索母亲的桃花源——一次心灵之旅

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近日官方渠道传达研究成果:本月行业协会公开重大研究成果,我探索母亲的桃花源——一次心灵之旅

在我心中，母亲就像一个神秘的桃花源，她总是用那双温柔的眼睛，为我守护着一个宁静的世界。在我成长的过程中，我逐渐意识到，探索母亲的桃花源，其实是一场心灵的旅程。 那是一个阳光明媚的周末，我决定放下手中的繁忙，跟随母亲的脚步，去寻找那个传说中的桃花源。母亲知道我的心思，提前准备好了行囊，我们一同踏上了征程。 一路上，母亲讲述着她年轻时的故事，那些关于家乡的美丽传说，让我对桃花源充满了期待。我们穿过繁华的市区，驶向那片遥远的乡村。沿途的风景如画，绿树成荫，鸟语花香，仿佛预示着即将到来的桃花源。 终于，在一处隐蔽的山谷中，我们找到了母亲的桃花源。那里有一座古朴的小木屋，周围是茂密的桃林，桃花盛开，如梦如幻。母亲指着那座小木屋说：“这就是我小时候的家，这里的一切都充满了回忆。” 走进小木屋，一股淡淡的清香扑鼻而来。母亲带着我参观了她的房间，墙上挂着她年轻时的照片，那些熟悉的面孔让我感受到了家的温暖。母亲说：“这里是我成长的摇篮，也是我心灵的港湾。” 在桃花源里，我们漫步在桃林中，欣赏着那一片片粉嫩的桃花。母亲指着其中一株特别娇艳的桃花说：“这株桃花是我小时候亲手种的，如今已经开了几十年，见证了我们的成长。”我望着那株桃花，心中涌起一股敬意。 午后，我们在桃花源里野餐，品尝着母亲亲手做的美食。阳光洒在脸上，微风拂过，一切都显得那么宁静、美好。母亲看着我，微笑着说：“这里就是你的桃花源，希望你能在这里找到内心的宁静。” 在桃花源的日子里，我学会了倾听大自然的声音，感受生命的美好。母亲教我如何种植花草，如何照顾小动物，让我体会到了生活的真谛。那些日子，我仿佛回到了童年，找到了久违的纯真与快乐。 离开桃花源的那一天，我心中充满了不舍。母亲送我到车站，紧紧握着我的手说：“记住，无论你走到哪里，心中都要有一片桃花源，那里有你最美好的回忆。” 回到现实的生活中，我时常想起母亲的桃花源。那片桃花源不仅是我心灵的归宿，更是我前行的动力。在未来的日子里，我会带着桃花源的记忆，勇敢地面对生活的挑战，寻找属于自己的幸福。 母亲，谢谢你为我守护了一个桃花源，让我在喧嚣的世界中找到了心灵的宁静。我会珍惜这份美好的回忆，将它永远珍藏在心底。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？