本周研究机构发布新动态,张津瑜与吕总第二段视频揭秘：一场跨越时空的对话

今日监管部门披露行业新变化,房产中介雇人压价背后的大问题,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。维修服务呼叫中心，智能工单自动分配

内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、洛阳市宜阳县 ，琼海市龙江镇、鞍山市海城市、台州市仙居县、白山市抚松县、松原市乾安县、宝鸡市千阳县、酒泉市肃北蒙古族自治县、天水市秦州区、揭阳市揭西县、孝感市大悟县、郴州市临武县、重庆市黔江区、湛江市赤坎区、楚雄双柏县、周口市鹿邑县 、武汉市江岸区、马鞍山市花山区、重庆市巴南区、大庆市让胡路区、长春市二道区、镇江市丹阳市、怀化市洪江市、酒泉市玉门市、金昌市金川区、广元市昭化区、上海市宝山区、大理祥云县

统一服务管理平台，智能监控质量,刚刚行业报告发布新变化,张津瑜与吕总第二段视频揭秘：一场跨越时空的对话，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电客服电话，系统自动派单处理

楚雄楚雄市、贵阳市白云区 ，西双版纳勐腊县、湛江市雷州市、张家界市慈利县、毕节市赫章县、兰州市红古区、内蒙古呼伦贝尔市满洲里市、开封市祥符区、永州市江华瑶族自治县、大理大理市、太原市万柏林区、盐城市滨海县、三明市永安市、忻州市静乐县、内蒙古通辽市科尔沁区、大同市云州区 、无锡市宜兴市、朔州市平鲁区、巴中市南江县、广西防城港市东兴市、荆州市荆州区、佛山市顺德区、扬州市江都区、渭南市合阳县、晋中市太谷区、中山市古镇镇、三明市沙县区、吕梁市柳林县、青岛市胶州市、陵水黎族自治县三才镇

全球服务区域: 吉林市船营区、福州市永泰县 、荆州市洪湖市、通化市集安市、南阳市宛城区、潮州市潮安区、广西柳州市鱼峰区、温州市永嘉县、海北门源回族自治县、西安市长安区、甘孜泸定县、晋城市城区、渭南市白水县、镇江市句容市、台州市三门县、台州市三门县、鹤岗市东山区 、东营市河口区、临高县南宝镇、济宁市汶上县、上海市青浦区、营口市西市区

本周官方渠道披露研究成果,今日行业报告披露新研究报告,张津瑜与吕总第二段视频揭秘：一场跨越时空的对话，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：数字化监督平台，智能优化服务质量

全国服务区域: 白山市浑江区、定西市安定区 、黔西南册亨县、黄山市黄山区、果洛达日县、万宁市东澳镇、广西北海市铁山港区、琼海市会山镇、眉山市东坡区、天水市张家川回族自治县、酒泉市肃北蒙古族自治县、东莞市厚街镇、孝感市应城市、淮安市金湖县、黑河市五大连池市、韶关市仁化县、内蒙古乌兰察布市化德县 、丹东市元宝区、烟台市牟平区、杭州市富阳区、肇庆市德庆县、澄迈县桥头镇、铜川市耀州区、济南市长清区、丹东市宽甸满族自治县、酒泉市肃州区、鸡西市鸡冠区、大庆市肇州县、广州市荔湾区、葫芦岛市龙港区、北京市石景山区、广西贺州市八步区、西宁市大通回族土族自治县、泰安市泰山区、白城市洮南市、马鞍山市当涂县、万宁市和乐镇、漳州市龙海区、恩施州恩施市、昭通市大关县、泰安市新泰市

近日监测部门公开:本月行业协会传达最新消息,张津瑜与吕总第二段视频揭秘：一场跨越时空的对话

在信息爆炸的时代，网络视频已经成为人们获取信息、了解世界的重要途径。近日，张津瑜和吕总的第二段视频引起了广泛关注。这段视频不仅展示了两位主角的精彩对话，更揭示了他们之间深厚的友谊和相互尊重。 张津瑜，一位才华横溢的年轻企业家，以其独特的商业眼光和敏锐的市场洞察力，在商界崭露头角。吕总，一位经验丰富的商业领袖，凭借其卓越的领导力和丰富的商业资源，在业界享有盛誉。两位在第二段视频中，以轻松愉快的氛围，展开了一场跨越时空的对话。 视频一开始，张津瑜首先向吕总介绍了自己的创业历程。他感慨地说：“回想起创业初期，真是艰辛万分。但正是这些困难，让我更加坚定了信念，也让我更加珍惜与您相识的时光。”吕总听后，微笑着回应：“你的坚持和毅力，让我深感敬佩。我相信，在你的带领下，企业一定会走向辉煌。” 随后，吕总向张津瑜分享了自己的商业经验。他说：“在我的职业生涯中，我始终坚持一个原则，那就是诚信为本，合作共赢。我相信，只有真诚待人，才能赢得客户的信任，才能在商界立足。”张津瑜认真聆听，不时点头表示赞同。 在对话过程中，两位还就当前的经济形势、行业发展趋势等问题进行了深入探讨。张津瑜表示：“当前，全球经济形势复杂多变，但我们相信，只要我们抓住机遇，勇于创新，就一定能够战胜困难，实现企业的持续发展。”吕总也表示：“我非常看好你们的未来，相信你们一定能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。” 除了商业话题，两位还分享了一些生活中的趣事。张津瑜回忆起与吕总相识的初衷，笑着说：“其实，我们最初相识，还是因为一场公益活动。当时，我正好在筹备一场慈善晚会，而您作为嘉宾，给予了大力支持。从那以后，我们就成为了好朋友。”吕总也笑着回应：“是啊，那次公益活动让我深刻体会到了你的社会责任感，也让我更加敬佩你的为人。” 这段视频在网络上迅速走红，许多网友纷纷表示：“两位的友谊让人感动，他们的对话也让我们受益匪浅。”更有网友表示：“希望他们能够继续携手前行，为我国经济发展贡献更多力量。” 总之，张津瑜和吕总的第二段视频，不仅展现了他们之间深厚的友谊，更传递了正能量。在未来的日子里，我们期待他们能够继续携手共进，为我国经济繁荣做出更多贡献。同时，也希望这段视频能够激励更多的人，勇敢追求梦想，携手共创美好未来。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？