今日行业报告更新研究成果,老公的一句玩笑，触动了我内心深处的思考

今日行业协会披露新政策动向,租客欠房租，为何房东反赔一万八？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电维修在线客服，实时响应报修需求

太原市迎泽区、泸州市龙马潭区 ，镇江市句容市、临汾市乡宁县、眉山市青神县、白城市镇赉县、宝鸡市渭滨区、黄石市黄石港区、内蒙古锡林郭勒盟阿巴嘎旗、漯河市舞阳县、临沧市沧源佤族自治县、广州市白云区、重庆市沙坪坝区、成都市金堂县、宝鸡市凤县、济南市章丘区、青岛市崂山区 、广西百色市田阳区、宁波市海曙区、鹤壁市淇县、昆明市宜良县、黄山市祁门县、菏泽市曹县、梅州市蕉岭县、东莞市东城街道、池州市青阳县、内蒙古兴安盟阿尔山市、上饶市德兴市、临汾市乡宁县

刚刚信息部门通报重大更新,昨日行业报告传递新成果,老公的一句玩笑，触动了我内心深处的思考，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：产品升级服务中心，全流程专业指导

温州市苍南县、德宏傣族景颇族自治州瑞丽市 ，儋州市和庆镇、延安市黄陵县、南充市营山县、肇庆市封开县、牡丹江市爱民区、聊城市茌平区、铜仁市思南县、信阳市息县、上海市静安区、忻州市宁武县、汉中市镇巴县、红河弥勒市、中山市三角镇、葫芦岛市南票区、天水市清水县 、泰州市高港区、宣城市旌德县、商洛市镇安县、杭州市临安区、咸宁市嘉鱼县、大同市云州区、自贡市荣县、朔州市平鲁区、延安市子长市、常德市武陵区、菏泽市巨野县、琼海市潭门镇、鄂州市梁子湖区、永州市宁远县

全球服务区域: 广西桂林市雁山区、甘孜得荣县 、西双版纳景洪市、黑河市逊克县、三明市永安市、果洛玛沁县、汉中市镇巴县、内江市威远县、淄博市淄川区、合肥市巢湖市、梅州市平远县、信阳市浉河区、长沙市宁乡市、榆林市横山区、延安市延川县、红河红河县、常州市新北区 、营口市盖州市、凉山会东县、漳州市漳浦县、德阳市什邡市、昭通市水富市

刚刚监管中心披露最新规定,本周行业协会披露最新报告,老公的一句玩笑，触动了我内心深处的思考，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电使用咨询专线，专业指导日常维护

全国服务区域: 广西桂林市荔浦市、天津市武清区 、黑河市五大连池市、景德镇市浮梁县、重庆市万州区、内蒙古呼伦贝尔市陈巴尔虎旗、吉安市永丰县、台州市玉环市、驻马店市驿城区、延安市甘泉县、广西防城港市上思县、延边敦化市、广西崇左市龙州县、南通市如东县、文昌市东阁镇、茂名市茂南区、海东市民和回族土族自治县 、北京市通州区、广州市越秀区、临汾市古县、赣州市上犹县、北京市门头沟区、内蒙古巴彦淖尔市磴口县、咸阳市乾县、上海市杨浦区、晋中市祁县、池州市东至县、广西贺州市昭平县、潍坊市潍城区、洛阳市新安县、潍坊市坊子区、重庆市沙坪坝区、滨州市滨城区、楚雄楚雄市、潮州市饶平县、沈阳市于洪区、嘉峪关市文殊镇、湖州市南浔区、天津市和平区、广西河池市环江毛南族自治县、安康市镇坪县

刚刚专家组披露重要结论:本周监管部门公开新进展,老公的一句玩笑，触动了我内心深处的思考

在一个宁静的夜晚，我正在客厅里翻阅着一本关于婚姻关系的书籍。老公走进来，看到我专注的神情，便随意地开了个玩笑：“老婆，你有没有想过，如果有一天我想试试别人，你会怎么样？” 这句话如同一道惊雷，瞬间击中了我的心。我放下手中的书，抬头看着老公，他的眼神中带着一丝玩笑的意味，但我的内心却掀起了轩然大波。 婚姻，这个看似牢不可破的联盟，在现代社会中，却面临着种种考验。出轨、离婚、婚姻危机……这些词汇似乎成了现代婚姻的代名词。而老公这句话，无疑让我意识到了婚姻中的不安全感。 我想起了我们相识的那一天，他对我温柔体贴，让我感受到了前所未有的幸福。然而，随着时间的推移，生活的琐碎和压力逐渐侵蚀了我们的感情。我开始怀疑，这段婚姻是否还能经得起时间的考验。 “老公，你为什么会突然这么说？”我试图平静地问道。 老公看着我，认真地说：“我只是想看看你的反应，看看我们之间的感情是否牢不可破。” 听到这里，我心中涌起一股暖流。原来，老公并不是真的想试试别人，他只是在考验我们的感情。我笑了笑，回答道：“傻瓜，无论你变成什么样，我都会一直陪在你身边。” 这句话让老公的脸上露出了欣慰的笑容。他知道，我们的感情已经超越了彼此，成为了一种信任和依赖。 然而，这次谈话让我开始反思我们的婚姻。在现代社会，婚姻中的不安全感似乎成了常态。我们都在努力寻找一种方法，来维系这段看似稳固的感情。 我开始尝试着改变自己，努力成为一个更好的伴侣。我学会了倾听老公的心声，关心他的生活，支持他的事业。同时，我也鼓励老公多参与家庭事务，让我们共同承担起婚姻的责任。 在这个过程中，我们逐渐找回了曾经的激情和浪漫。我们学会了在平淡的生活中寻找乐趣，让婚姻成为我们共同成长的平台。 然而，婚姻并非一帆风顺。在婚姻的道路上，我们还会遇到各种各样的挑战。但只要我们携手共进，相互扶持，就一定能够战胜一切困难。 如今，老公再也没有提起过那句话。我知道，他已经从我的回答中看到了我们的感情。而我也坚信，只要我们共同努力，这段婚姻一定会越来越美满。 婚姻，就像一场马拉松，需要我们不断地努力和坚持。在这个过程中，我们要学会珍惜彼此，用心去经营这段感情。只有这样，我们才能在婚姻的道路上越走越远，直到永远。

房东：" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？"法官：" 这么做是违法的。"房屋租赁纠纷中，承租人逾期支付租金甚至失联，房东 " 无奈之下 " 自行打开门锁，将租客留置于屋内的物品清空、丢弃，房东的做法合法吗？近日，陕西省西安市碑林区人民法院办理的一起案件给出了答案。2023 年 10 月，王先生与房东签订了《房屋租赁合同书》，由房东将自己所有的房屋租赁给王先生办公使用，租期一年，租金每月 2500 元，两个月支付一次，并约定违约金。此外，还约定合同终止或解除后，房东有权收回房屋，并有权进入房屋，将王先生在屋内的物品清理且不承担保管房屋物品责任。图为王先生与房东签订的《房屋租赁合同书》（部分）。合同签订后，王先生交纳租金及物业费至 2024 年 3 月，之后未再继续交纳。2024 年 4 月 1 日，房东向王先生催要房屋租金未果后，于 4 月 23 日收回房屋并自行将其留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品全部丢弃。王先生发现后，多次与房东沟通索要物品无果，遂将对方告上法庭。" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？" 法庭上，房东觉得自己很委屈。法院经审理认为，王先生作为承租方，应依约按时交纳房屋租金；该房东作为案涉房屋的权利人，在王先生未及时交纳租金的情况下，应当依法合理行使权利解决纠纷。房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将王先生在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了王先生的合法权益。法院遂依法判决，该房东应向王先生返还笔记本电脑、打印机、纪念章奖章等，如不能返还则赔偿王先生 17700 元。因王先生逾期交纳租金，所以王先生要求房东退还押金的诉讼请求，法院不予支持。一审判决作出后，该房东不服提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判，判决现已经发生法律效力。欠租属违约 弃物乃侵权从法律上来讲，王先生欠房东房租和房东扔掉王先生放在房屋内的物品各属于什么性质的法律行为？本案承办法官蒲晖向《法治日报》记者表示，从法律视角审视，租客欠租是一种违约行为，属于经济纠纷，而房东扔东西是在故意破坏或非法处理他人的合法财产，属于侵权行为。本案中，王先生虽因逾期支付租金对房东负有金钱债务，构成了违约，但这仅属于债权债务纠纷。而王先生对其留置于屋内的笔记本电脑等物品享有所有权。房东作为债权人，其权利仅限于请求王先生履行支付租金的义务，或依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如解除合同、要求支付违约金等。房东的债权效力，并不能赋予其直接处置王先生所有物的权利。其未经所有权人王先生同意，擅自闯入并丢弃王先生物品的行为，直接侵犯了王先生的财产所有权。" 简单来说，租客欠租属于经济纠纷，房东可以通过协商、调解、仲裁或者起诉到法院等方式去解决。房东拥有房子的所有权，该权利受法律保护，但租客通过租赁合同，在租期内获得了房子的使用权，当租客违约时，房东可以收回房子的使用权，但房东没有权利去处置租客拥有所有权的个人物品。" 蒲晖表示。约定有效非任意 处置失当仍担责记者采访时了解到，生活中，房屋租赁合同中常有约定：如果承租人逾期支付租金，出租人则有权要求承租人在规定时间内腾退房屋。如承租人没有按期交回房屋，出租人有权清理承租人遗留在租赁房屋内的物品。那么，这类条款是否有效？蒲晖介绍，民法典第一百四十三条规定：" 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。" 约定如果均符合以上条件，则一般认定为有效。" 尽管约定有效，但法院判断房东处理租客留下的东西算不算侵权，仍然会考虑一些因素，比如，物品的价值，对于价值较高或可能蕴含重大纪念意义的物品，房东如随意丢弃导致毁损灭失，法院会依据物品的价值确定赔偿范围；房东是否先通过其他合法手段维护自己的权益，有没有先去法院起诉租客；房东处理东西前有没有提前通知租客，处理过程中有没有尽到妥善保管的责任等。" 在蒲晖看来，哪怕合同里写明了 " 逾期不搬视为放弃 "，也不代表房东就能随意处理租客的东西。蒲晖表示，值得注意的是，这类问题也需要基于民事租赁与商事租赁的性质差异进行判断。商事租赁的双方均为具备专业判断能力的商事主体，租赁行为服务于经营目的。为尊重商事活动中的意思自治，若合同中明确约定了合理的通知期、财物处置程序及风险分配规则，该条款的效力可能会获得认可。商事租赁中合同约定在符合公平原则的前提下，可为双方提供更明确的预期和操作空间。权利行使有边界 依法救济是正道那么，遇到租客欠租失联，房东该怎么办？蒲晖表示，如果租赁合同到期或解除后，遇到腾房僵局，房东可以通过微信、短信、书面函件等可以留存证据的方式，向租客催缴租金，并明确告知若逾期不交将解除合同，保留好所有沟通记录。蒲晖提醒，如果出租人迫切需要收回房屋再次出租的，收回房屋时，绝不能任意处置屋内物品。正确的做法是在社区工作人员、物业、民警或律师等的见证下，对屋内的所有物品进行仔细清点、录像、拍照、造册列表，让见证人签字并注意妥善保管。同时，书面告知承租人遗留物品的位置及保管人、联系方式等信息，通知租客在限期内前来领取物品，产生的保管费用可向租客追偿。法律是维护社会秩序的基石，它保护每一个人的合法权利。但权利的行使是有边界的，" 以错纠错 " 不可取，依法救济才是正道。