昨日官方披露行业研究成果,龙之谷魔法师的奇幻冒险之旅

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在遥远的东方，有一个充满神秘色彩的奇幻世界——龙之谷。这里有着高耸入云的山峰、波涛汹涌的河流，还有各种奇特的生物。在这个世界里，有一位英勇的魔法师，他的名字叫做林轩。林轩是一位拥有着强大魔法力量的年轻魔法师，他的冒险之旅，正是这个奇幻世界最为动人的传说。 林轩出生在一个古老的魔法世家，从小就对魔法充满了浓厚的兴趣。他的父亲是一位著名的魔法师，曾为龙之谷的和平付出了巨大的努力。在父亲的熏陶下，林轩逐渐掌握了各种强大的魔法，成为了一位年轻的魔法天才。 一天，龙之谷的平静被打破。一股邪恶势力悄然崛起，企图占领这片土地，将龙之谷变成一片黑暗。为了拯救家园，林轩毅然决然地踏上了冒险之路。 在旅途中，林轩结识了四位志同道合的伙伴。他们分别是勇敢的战士、机智的盗贼、聪明的牧师和狡猾的法师。五位伙伴各有所长，相互扶持，共同面对着一个个惊心动魄的挑战。 在他们的冒险过程中，林轩发现了一个隐藏在龙之谷深处的秘密。原来，邪恶势力的首领竟然是一位曾经的魔法大师，他为了追求永生，不惜牺牲一切。为了阻止他实现这个邪恶的愿望，林轩和他的伙伴们决定寻找传说中的神秘魔法——光明之石。 经过一番艰苦的寻找，他们终于找到了光明之石。然而，邪恶势力也发现了这个秘密，一场激战一触即发。在这场决战中，林轩运用自己的魔法力量，与邪恶势力展开了生死搏斗。最终，在伙伴们的帮助下，他们成功击败了邪恶势力，拯救了龙之谷。 然而，林轩并没有因此而满足。他意识到，这个世界上还有许多未知的危险和挑战等待着他。于是，他决定继续踏上冒险之路，寻找更多的魔法奥秘，为龙之谷的和平贡献自己的力量。 在接下来的日子里，林轩和他的伙伴们历经千辛万苦，探索了龙之谷的各个角落。他们解开了许多古老的谜题，战胜了无数强大的敌人，也收获了无数的友谊和信任。 在他们的冒险过程中，林轩逐渐成长为一位伟大的魔法师。他不仅拥有着强大的魔法力量，更有着坚定的信念和勇敢的心。他用自己的力量，守护着龙之谷的和平，成为了这个奇幻世界永恒的传说。 如今，林轩的冒险之旅仍在继续。他相信，只要心中有信念，有勇气，就一定能够战胜一切困难，创造属于自己的辉煌。而他的故事，也将永远流传在龙之谷的每一个角落，激励着一代又一代的冒险者，勇往直前。

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜