本月行业报告公开最新政策,五月，性爱之花绽放的季节

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五月，春意盎然，万物复苏，这是一个充满生机与活力的季节。在这个美好的时节，人们的心情也变得愉悦，而性爱，作为人类情感交流的一种方式，也在这个季节里绽放出独特的魅力。 五月，是性爱之花绽放的季节。在这个时候，阳光明媚，微风拂面，大自然为人们提供了一个浪漫的背景。在这样的环境下，情侣们更容易产生浪漫的情感，从而增进彼此间的亲密关系。 首先，五月是一个充满浪漫氛围的季节。在这个时候，情侣们可以尽情地享受大自然的恩赐，如赏花、野餐、漫步等。这些活动不仅能够增进彼此间的感情，还能让人们在轻松愉快的氛围中，自然而然地产生性爱的冲动。 其次，五月是一个充满活力的季节。在这个时候，人们的身体状态良好，精力充沛。研究表明，春季是人体生理机能最为活跃的时期，性激素水平也会相应提高。因此，五月成为性爱的高峰期，也是情人们尽情享受性爱的最佳时机。 此外，五月还是一个充满希望的季节。在这个时候，人们对未来充满了期待，这种期待也会影响到性爱。情侣们在这个季节里，更容易产生激情和冲动，从而让性爱更加美好。 然而，在享受五月性爱之花的同时，我们也要注意以下几点： 1. 注意安全。在性爱过程中，要采取有效的避孕措施，避免意外怀孕和性传播疾病。 2. 保持清洁。性爱前后要保持身体清洁，避免细菌感染。 3. 尊重对方。在性爱过程中，要尊重对方的意愿和感受，避免强迫和伤害。 4. 保持适度。性爱是情感交流的一种方式，但也要注意适度，避免过度消耗精力。 总之，五月是一个充满浪漫、活力和希望的季节，也是性爱之花绽放的最佳时期。在这个美好的季节里，让我们尽情享受性爱的美好，让爱情更加甜蜜，生活更加幸福。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕