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在古老而繁华的江南水乡，有一座闻名遐迩的书院——海棠书院。这里古木参天，碧瓦朱甍，幽静宜人。而在这座书院中，有一处鲜为人知的角落——御书屋。这里不仅是文人墨客挥洒才情的圣地，更是自由小说的神秘入口。 御书屋位于海棠书院的后院，一进门，便可见到一方石桌，桌上摆放着文房四宝，笔锋遒劲，墨香四溢。屋内藏书丰富，从经史子集到诗词歌赋，应有尽有。然而，最为神秘的莫过于那扇紧闭的木门，门上刻着“自由小说”四个大字，仿佛在向世人诉说着一段不为人知的秘密。 传说，这扇门后藏着一个神奇的世界，那里有无数自由小说等待着有缘人去探寻。这些小说题材广泛，风格迥异，既有描绘人间百态的市井小说，也有抒发胸臆的抒情小说，更有揭示社会现象的现实主义小说。在这里，读者可以尽情地遨游于文字的海洋，感受文字的魅力。 然而，想要进入这扇神秘之门，并非易事。御书屋的守门人是一位智慧与美貌并重的女子，她名叫素心。素心精通诗词歌赋，才情横溢，对进入御书屋的读者有着严格的要求。她要求每一位读者必须先通过一场考验，方能获得进入御书屋的资格。 这场考验分为三个环节：一是诗词接龙，考验读者的文学功底；二是书法比赛，考验读者的书法技艺；三是作文竞赛，考验读者的文学创作能力。只有在这三个环节中脱颖而出，才能获得进入御书屋的资格。 许多年来，无数有志于文学创作的青年纷纷前来应战，但真正通过考验的人寥寥无几。而那些有幸进入御书屋的幸运儿，无不在这片神秘的土地上找到了属于自己的文学世界，创作出一篇篇脍炙人口的佳作。 在这个自由小说的神秘入口，有一位名叫小雅的女子。她从小热爱文学，梦想成为一名作家。经过一番努力，小雅终于通过了御书屋的考验，成为了这里的一名常客。在这里，她结识了许多志同道合的朋友，共同探讨文学创作，共同进步。 在御书屋的日子里，小雅如饥似渴地阅读着各种类型的小说，从中汲取营养，不断提升自己的文学素养。她开始尝试着创作自己的小说，将自己的情感、思想和梦想融入文字之中。在她的笔下，一个个生动的人物、一段段感人的故事跃然纸上。 经过多年的努力，小雅终于创作出了一部部优秀的小说，成为了我国文坛的新星。而这一切，都源于她曾在海棠书院御书屋那段美好的时光。在这里，她找到了自由小说的神秘入口，找到了属于自己的文学世界。 如今，海棠书院御书屋依然存在着，继续为有志于文学创作的青年们提供着一片自由创作的天地。而那扇神秘的木门，也依然紧闭着，等待着下一个有缘人的到来。在这个自由小说的神秘入口，无数梦想正在悄然绽放，等待着照亮每一个热爱文学的心灵。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？