近日官方发布权威通报,中国农村夫妻：坚韧与希望交织的画卷

昨日相关部门更新研究成果,租客欠房租，为何房东反赔一万八？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电24小时服务热线，紧急故障优先处理

河源市东源县、普洱市墨江哈尼族自治县 ，玉树称多县、西安市碑林区、红河河口瑶族自治县、信阳市平桥区、自贡市富顺县、广西梧州市岑溪市、延安市宜川县、绥化市肇东市、驻马店市上蔡县、深圳市光明区、南充市阆中市、重庆市璧山区、十堰市张湾区、海西蒙古族乌兰县、深圳市龙华区 、临汾市安泽县、邵阳市洞口县、中山市小榄镇、安阳市文峰区、淮南市谢家集区、丹东市东港市、大庆市龙凤区、黔东南台江县、三明市宁化县、临沂市兰山区、文昌市潭牛镇、伊春市友好区

本周数据平台本月官方渠道披露重要进展,今日官方渠道传递重大研究成果,中国农村夫妻：坚韧与希望交织的画卷，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业售后团队，客服热线随时待命

渭南市白水县、清远市清新区 ，黑河市北安市、乐山市马边彝族自治县、定安县新竹镇、本溪市明山区、舟山市普陀区、许昌市禹州市、驻马店市新蔡县、泰安市东平县、广西桂林市平乐县、西安市高陵区、汕头市南澳县、北京市丰台区、黄山市黄山区、咸阳市泾阳县、丽水市景宁畲族自治县 、淮南市田家庵区、天津市宁河区、信阳市息县、威海市环翠区、广西南宁市横州市、湘西州龙山县、广安市邻水县、三门峡市义马市、温州市文成县、上海市普陀区、东莞市麻涌镇、滨州市阳信县、福州市连江县、延边敦化市

全球服务区域: 揭阳市揭东区、西宁市湟源县 、直辖县神农架林区、青岛市即墨区、汉中市洋县、遵义市播州区、凉山美姑县、常德市津市市、广西桂林市平乐县、信阳市潢川县、中山市南朗镇、榆林市清涧县、德州市宁津县、西双版纳勐腊县、玉树称多县、六安市叶集区、重庆市九龙坡区 、重庆市潼南区、松原市扶余市、东莞市大岭山镇、汕头市濠江区、宜昌市兴山县

本周数据平台近期数据平台透露新政策,今日行业报告传达重要政策,中国农村夫妻：坚韧与希望交织的画卷，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国标准化热线，统一维修服务标准

全国服务区域: 成都市新都区、岳阳市云溪区 、宁夏石嘴山市惠农区、攀枝花市西区、广西玉林市容县、福州市鼓楼区、南京市玄武区、惠州市惠阳区、驻马店市新蔡县、甘孜得荣县、吕梁市离石区、澄迈县老城镇、阳泉市城区、新乡市红旗区、内蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、南平市延平区、株洲市醴陵市 、澄迈县仁兴镇、扬州市高邮市、咸宁市咸安区、朝阳市凌源市、平顶山市郏县、扬州市江都区、运城市盐湖区、陵水黎族自治县提蒙乡、朝阳市北票市、三明市三元区、安庆市太湖县、安康市紫阳县、儋州市海头镇、昭通市绥江县、南平市邵武市、湘西州永顺县、汕尾市海丰县、阜阳市颍泉区、常德市鼎城区、宝鸡市金台区、镇江市句容市、衡阳市石鼓区、中山市三乡镇、凉山雷波县

本月官方渠道传达政策动向:近期国家机构传递重大政策,中国农村夫妻：坚韧与希望交织的画卷

中国农村，这片广袤的土地，承载着无数勤劳人民的辛勤汗水。在这里，有一群人，他们是中国农村的夫妻，他们用自己的双手，描绘着这片土地上最为真实、动人的画卷。 中国农村夫妻，他们勤劳、朴实、坚韧。在广袤的田野上，他们日出而作，日落而息。他们用勤劳的双手，播种希望，收获幸福。在这片土地上，他们默默付出，无私奉献，用自己的汗水浇灌着美好的未来。 农村夫妻的生活虽然艰辛，但他们从不言弃。他们深知，只有通过自己的努力，才能改变自己和家人的命运。他们把家庭视为生命的依托，把孩子的成长视为最大的希望。他们用自己的爱心和耐心，陪伴着孩子度过每一个成长的阶段。 在中国农村，夫妻之间相互扶持，共同面对生活的种种挑战。他们相互关爱，相互理解，共同承担起家庭的重担。在他们的心中，家庭是最重要的，孩子是最珍贵的。他们用自己的实际行动，诠释着什么是责任，什么是担当。 农村夫妻的生活充满了挑战，但他们从未放弃对美好生活的向往。他们相信，只要努力，就一定能够改变命运。在他们的努力下，农村的面貌正在发生着翻天覆地的变化。曾经荒芜的土地，如今绿意盎然；曾经破旧的房屋，如今焕然一新。 中国农村夫妻，他们的生活虽然平凡，但他们的精神却令人敬佩。他们用自己的坚韧和毅力，书写着属于自己的传奇。他们的故事，让我们看到了中国农村的希望，看到了中国农村的未来。 在这个充满挑战的时代，中国农村夫妻成为了时代的楷模。他们用自己的实际行动，诠释了什么叫做“不忘初心，牢记使命”。他们让我们看到了，在平凡的岗位上，也能创造出不平凡的业绩。 在我国脱贫攻坚战中，农村夫妻发挥了至关重要的作用。他们积极响应国家的号召，投身到农村建设中，用自己的辛勤劳动，为家乡的繁荣发展贡献自己的力量。他们的付出，换来了农村的美丽画卷，换来了无数家庭的幸福生活。 中国农村夫妻，他们用坚韧和希望，谱写了一曲曲动人的赞歌。他们的故事，让我们看到了中国农村的希望，看到了中国农村的未来。让我们向他们致敬，为他们的付出喝彩，为他们的梦想助力！ 在这个充满希望的时代，让我们共同祝愿中国农村夫妻的生活越来越美好，祝愿他们的家庭幸福美满，祝愿他们的孩子茁壮成长。让我们携手共进，为实现中华民族伟大复兴的中国梦而努力奋斗！

房东：" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？"法官：" 这么做是违法的。"房屋租赁纠纷中，承租人逾期支付租金甚至失联，房东 " 无奈之下 " 自行打开门锁，将租客留置于屋内的物品清空、丢弃，房东的做法合法吗？近日，陕西省西安市碑林区人民法院办理的一起案件给出了答案。2023 年 10 月，王先生与房东签订了《房屋租赁合同书》，由房东将自己所有的房屋租赁给王先生办公使用，租期一年，租金每月 2500 元，两个月支付一次，并约定违约金。此外，还约定合同终止或解除后，房东有权收回房屋，并有权进入房屋，将王先生在屋内的物品清理且不承担保管房屋物品责任。图为王先生与房东签订的《房屋租赁合同书》（部分）。合同签订后，王先生交纳租金及物业费至 2024 年 3 月，之后未再继续交纳。2024 年 4 月 1 日，房东向王先生催要房屋租金未果后，于 4 月 23 日收回房屋并自行将其留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品全部丢弃。王先生发现后，多次与房东沟通索要物品无果，遂将对方告上法庭。" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？" 法庭上，房东觉得自己很委屈。法院经审理认为，王先生作为承租方，应依约按时交纳房屋租金；该房东作为案涉房屋的权利人，在王先生未及时交纳租金的情况下，应当依法合理行使权利解决纠纷。房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将王先生在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了王先生的合法权益。法院遂依法判决，该房东应向王先生返还笔记本电脑、打印机、纪念章奖章等，如不能返还则赔偿王先生 17700 元。因王先生逾期交纳租金，所以王先生要求房东退还押金的诉讼请求，法院不予支持。一审判决作出后，该房东不服提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判，判决现已经发生法律效力。欠租属违约 弃物乃侵权从法律上来讲，王先生欠房东房租和房东扔掉王先生放在房屋内的物品各属于什么性质的法律行为？本案承办法官蒲晖向《法治日报》记者表示，从法律视角审视，租客欠租是一种违约行为，属于经济纠纷，而房东扔东西是在故意破坏或非法处理他人的合法财产，属于侵权行为。本案中，王先生虽因逾期支付租金对房东负有金钱债务，构成了违约，但这仅属于债权债务纠纷。而王先生对其留置于屋内的笔记本电脑等物品享有所有权。房东作为债权人，其权利仅限于请求王先生履行支付租金的义务，或依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如解除合同、要求支付违约金等。房东的债权效力，并不能赋予其直接处置王先生所有物的权利。其未经所有权人王先生同意，擅自闯入并丢弃王先生物品的行为，直接侵犯了王先生的财产所有权。" 简单来说，租客欠租属于经济纠纷，房东可以通过协商、调解、仲裁或者起诉到法院等方式去解决。房东拥有房子的所有权，该权利受法律保护，但租客通过租赁合同，在租期内获得了房子的使用权，当租客违约时，房东可以收回房子的使用权，但房东没有权利去处置租客拥有所有权的个人物品。" 蒲晖表示。约定有效非任意 处置失当仍担责记者采访时了解到，生活中，房屋租赁合同中常有约定：如果承租人逾期支付租金，出租人则有权要求承租人在规定时间内腾退房屋。如承租人没有按期交回房屋，出租人有权清理承租人遗留在租赁房屋内的物品。那么，这类条款是否有效？蒲晖介绍，民法典第一百四十三条规定：" 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。" 约定如果均符合以上条件，则一般认定为有效。" 尽管约定有效，但法院判断房东处理租客留下的东西算不算侵权，仍然会考虑一些因素，比如，物品的价值，对于价值较高或可能蕴含重大纪念意义的物品，房东如随意丢弃导致毁损灭失，法院会依据物品的价值确定赔偿范围；房东是否先通过其他合法手段维护自己的权益，有没有先去法院起诉租客；房东处理东西前有没有提前通知租客，处理过程中有没有尽到妥善保管的责任等。" 在蒲晖看来，哪怕合同里写明了 " 逾期不搬视为放弃 "，也不代表房东就能随意处理租客的东西。蒲晖表示，值得注意的是，这类问题也需要基于民事租赁与商事租赁的性质差异进行判断。商事租赁的双方均为具备专业判断能力的商事主体，租赁行为服务于经营目的。为尊重商事活动中的意思自治，若合同中明确约定了合理的通知期、财物处置程序及风险分配规则，该条款的效力可能会获得认可。商事租赁中合同约定在符合公平原则的前提下，可为双方提供更明确的预期和操作空间。权利行使有边界 依法救济是正道那么，遇到租客欠租失联，房东该怎么办？蒲晖表示，如果租赁合同到期或解除后，遇到腾房僵局，房东可以通过微信、短信、书面函件等可以留存证据的方式，向租客催缴租金，并明确告知若逾期不交将解除合同，保留好所有沟通记录。蒲晖提醒，如果出租人迫切需要收回房屋再次出租的，收回房屋时，绝不能任意处置屋内物品。正确的做法是在社区工作人员、物业、民警或律师等的见证下，对屋内的所有物品进行仔细清点、录像、拍照、造册列表，让见证人签字并注意妥善保管。同时，书面告知承租人遗留物品的位置及保管人、联系方式等信息，通知租客在限期内前来领取物品，产生的保管费用可向租客追偿。法律是维护社会秩序的基石，它保护每一个人的合法权利。但权利的行使是有边界的，" 以错纠错 " 不可取，依法救济才是正道。