本周官方渠道传达新成果,资深影评人推荐：优质影视作品精选

本月监管部门发布新研究报告,租客欠房租，为何房东反赔一万八？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。全国统一服务专线，标准化维修流程

曲靖市富源县、安阳市殷都区 ，大连市西岗区、文昌市东郊镇、上饶市弋阳县、洛阳市西工区、汕头市澄海区、攀枝花市盐边县、营口市西市区、广西桂林市灌阳县、广西河池市宜州区、庆阳市环县、忻州市静乐县、济南市平阴县、内蒙古乌兰察布市卓资县、西安市雁塔区、昆明市宜良县 、乐东黎族自治县万冲镇、常德市澧县、广西玉林市北流市、广西钦州市灵山县、福州市平潭县、红河蒙自市、杭州市拱墅区、广元市昭化区、广安市华蓥市、南平市松溪县、湛江市遂溪县、广西桂林市秀峰区

近日监测小组公开最新参数,近期国家机构传递重大政策,资深影评人推荐：优质影视作品精选，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电故障远程诊断，视频指导快速解决

楚雄牟定县、延安市吴起县 ，金华市东阳市、甘南卓尼县、澄迈县文儒镇、萍乡市湘东区、广西柳州市鹿寨县、大理洱源县、昆明市禄劝彝族苗族自治县、襄阳市樊城区、西安市新城区、儋州市海头镇、咸宁市嘉鱼县、临汾市洪洞县、佳木斯市同江市、内蒙古赤峰市翁牛特旗、聊城市莘县 、重庆市巴南区、万宁市三更罗镇、毕节市大方县、文昌市龙楼镇、九江市浔阳区、德宏傣族景颇族自治州陇川县、东莞市清溪镇、岳阳市临湘市、黔东南三穗县、东莞市清溪镇、无锡市惠山区、内蒙古呼伦贝尔市牙克石市、遵义市仁怀市、新乡市卫辉市

全球服务区域: 湘潭市岳塘区、贵阳市观山湖区 、丹东市宽甸满族自治县、湛江市霞山区、阳泉市矿区、漳州市东山县、佳木斯市抚远市、三沙市西沙区、中山市板芙镇、毕节市黔西市、汕尾市陆丰市、安庆市太湖县、延安市宜川县、泰安市东平县、宣城市郎溪县、泰安市新泰市、洛阳市伊川县 、嘉兴市桐乡市、株洲市炎陵县、大同市灵丘县、陵水黎族自治县三才镇、吉林市永吉县

本周数据平台近期相关部门公布权威通报,昨日行业协会发布研究报告,资深影评人推荐：优质影视作品精选，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国统一配件标准，质量保证无忧

全国服务区域: 昭通市鲁甸县、内蒙古兴安盟突泉县 、安康市宁陕县、安康市汉阴县、龙岩市漳平市、定西市岷县、黔东南天柱县、新乡市长垣市、徐州市铜山区、赣州市瑞金市、焦作市温县、昆明市官渡区、漳州市龙文区、广元市朝天区、汕尾市陆丰市、南昌市安义县、长春市宽城区 、衡阳市耒阳市、湖州市长兴县、宿迁市泗洪县、安阳市安阳县、淄博市周村区、鹤岗市萝北县、黄冈市黄梅县、衡阳市祁东县、三明市永安市、宜昌市猇亭区、昆明市晋宁区、广西柳州市鱼峰区、宁德市周宁县、鹤岗市兴山区、大理南涧彝族自治县、六盘水市盘州市、济南市天桥区、琼海市石壁镇、十堰市竹溪县、北京市通州区、昭通市昭阳区、宿迁市宿城区、内蒙古呼和浩特市回民区、福州市永泰县

近日观测中心传出重要预警:今日监管部门传递新政策信息,资深影评人推荐：优质影视作品精选

在现代社会，我们经常面临着信息过载的问题。随着科技的发展，我们获取信息的渠道越来越多，速度也越来越快。然而，这并不意味着我们能够更好地理解和吸收这些信息。相反，信息的泛滥往往导致我们难以集中注意力，甚至可能影响我们的决策能力。因此，学会筛选和处理信息变得尤为重要。 首先，我们需要认识到信息的价值并不在于数量，而在于质量。在海量的信息中，只有一小部分对我们来说是真正有用的。因此，我们应该学会识别和筛选出这些有价值的信息。这需要我们具备一定的判断力和批判性思维能力。我们不能盲目地接受所有信息，而应该对信息来源进行评估，对信息内容进行分析和思考。 其次，我们需要学会管理自己的注意力。在信息爆炸的时代，我们的注意力是一种宝贵的资源。我们应该把注意力集中在对我们来说最重要的事情上，而不是被无关紧要的信息所分散。这需要我们具备自我控制能力，能够抵制诱惑，避免陷入信息的海洋中无法自拔。 此外，我们还需要学会有效地处理信息。这意味着我们需要具备一定的信息处理能力，能够快速地从大量信息中提取出关键信息，并将其转化为我们自己的知识。这需要我们具备一定的学习能力和创新能力，能够不断地更新自己的知识体系，适应不断变化的信息环境。 总之，面对信息过载的问题，我们需要具备筛选、管理和处理信息的能力。这需要我们不断地学习和实践，提高自己的判断力、自我控制能力和信息处理能力。只有这样，我们才能在信息爆炸的时代中保持清晰的头脑，做出明智的决策。 个人观点：在信息泛滥的时代，我们更应该注重培养自己的信息筛选和管理能力。这不仅能够帮助我们更有效地获取和利用信息，还能够提高我们的决策能力和生活质量。我们应该把这看作是一种必要的技能，不断地学习和提高。同时，我们也应该意识到，信息的价值并不在于数量，而在于质量。我们应该追求的是高质量的信息，而不是无休止的信息。只有这样，我们才能真正地从信息中受益，而不是被信息所困扰。

房东：" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？"法官：" 这么做是违法的。"房屋租赁纠纷中，承租人逾期支付租金甚至失联，房东 " 无奈之下 " 自行打开门锁，将租客留置于屋内的物品清空、丢弃，房东的做法合法吗？近日，陕西省西安市碑林区人民法院办理的一起案件给出了答案。2023 年 10 月，王先生与房东签订了《房屋租赁合同书》，由房东将自己所有的房屋租赁给王先生办公使用，租期一年，租金每月 2500 元，两个月支付一次，并约定违约金。此外，还约定合同终止或解除后，房东有权收回房屋，并有权进入房屋，将王先生在屋内的物品清理且不承担保管房屋物品责任。图为王先生与房东签订的《房屋租赁合同书》（部分）。合同签订后，王先生交纳租金及物业费至 2024 年 3 月，之后未再继续交纳。2024 年 4 月 1 日，房东向王先生催要房屋租金未果后，于 4 月 23 日收回房屋并自行将其留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品全部丢弃。王先生发现后，多次与房东沟通索要物品无果，遂将对方告上法庭。" 他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？" 法庭上，房东觉得自己很委屈。法院经审理认为，王先生作为承租方，应依约按时交纳房屋租金；该房东作为案涉房屋的权利人，在王先生未及时交纳租金的情况下，应当依法合理行使权利解决纠纷。房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将王先生在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了王先生的合法权益。法院遂依法判决，该房东应向王先生返还笔记本电脑、打印机、纪念章奖章等，如不能返还则赔偿王先生 17700 元。因王先生逾期交纳租金，所以王先生要求房东退还押金的诉讼请求，法院不予支持。一审判决作出后，该房东不服提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判，判决现已经发生法律效力。欠租属违约 弃物乃侵权从法律上来讲，王先生欠房东房租和房东扔掉王先生放在房屋内的物品各属于什么性质的法律行为？本案承办法官蒲晖向《法治日报》记者表示，从法律视角审视，租客欠租是一种违约行为，属于经济纠纷，而房东扔东西是在故意破坏或非法处理他人的合法财产，属于侵权行为。本案中，王先生虽因逾期支付租金对房东负有金钱债务，构成了违约，但这仅属于债权债务纠纷。而王先生对其留置于屋内的笔记本电脑等物品享有所有权。房东作为债权人，其权利仅限于请求王先生履行支付租金的义务，或依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如解除合同、要求支付违约金等。房东的债权效力，并不能赋予其直接处置王先生所有物的权利。其未经所有权人王先生同意，擅自闯入并丢弃王先生物品的行为，直接侵犯了王先生的财产所有权。" 简单来说，租客欠租属于经济纠纷，房东可以通过协商、调解、仲裁或者起诉到法院等方式去解决。房东拥有房子的所有权，该权利受法律保护，但租客通过租赁合同，在租期内获得了房子的使用权，当租客违约时，房东可以收回房子的使用权，但房东没有权利去处置租客拥有所有权的个人物品。" 蒲晖表示。约定有效非任意 处置失当仍担责记者采访时了解到，生活中，房屋租赁合同中常有约定：如果承租人逾期支付租金，出租人则有权要求承租人在规定时间内腾退房屋。如承租人没有按期交回房屋，出租人有权清理承租人遗留在租赁房屋内的物品。那么，这类条款是否有效？蒲晖介绍，民法典第一百四十三条规定：" 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。" 约定如果均符合以上条件，则一般认定为有效。" 尽管约定有效，但法院判断房东处理租客留下的东西算不算侵权，仍然会考虑一些因素，比如，物品的价值，对于价值较高或可能蕴含重大纪念意义的物品，房东如随意丢弃导致毁损灭失，法院会依据物品的价值确定赔偿范围；房东是否先通过其他合法手段维护自己的权益，有没有先去法院起诉租客；房东处理东西前有没有提前通知租客，处理过程中有没有尽到妥善保管的责任等。" 在蒲晖看来，哪怕合同里写明了 " 逾期不搬视为放弃 "，也不代表房东就能随意处理租客的东西。蒲晖表示，值得注意的是，这类问题也需要基于民事租赁与商事租赁的性质差异进行判断。商事租赁的双方均为具备专业判断能力的商事主体，租赁行为服务于经营目的。为尊重商事活动中的意思自治，若合同中明确约定了合理的通知期、财物处置程序及风险分配规则，该条款的效力可能会获得认可。商事租赁中合同约定在符合公平原则的前提下，可为双方提供更明确的预期和操作空间。权利行使有边界 依法救济是正道那么，遇到租客欠租失联，房东该怎么办？蒲晖表示，如果租赁合同到期或解除后，遇到腾房僵局，房东可以通过微信、短信、书面函件等可以留存证据的方式，向租客催缴租金，并明确告知若逾期不交将解除合同，保留好所有沟通记录。蒲晖提醒，如果出租人迫切需要收回房屋再次出租的，收回房屋时，绝不能任意处置屋内物品。正确的做法是在社区工作人员、物业、民警或律师等的见证下，对屋内的所有物品进行仔细清点、录像、拍照、造册列表，让见证人签字并注意妥善保管。同时，书面告知承租人遗留物品的位置及保管人、联系方式等信息，通知租客在限期内前来领取物品，产生的保管费用可向租客追偿。法律是维护社会秩序的基石，它保护每一个人的合法权利。但权利的行使是有边界的，" 以错纠错 " 不可取，依法救济才是正道。