今日研究机构发布新成果,张津瑜与吕总第二段视频揭秘：一场跨越时空的对话

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在信息爆炸的时代，网络视频已经成为人们获取信息、了解世界的重要途径。近日，张津瑜和吕总的第二段视频引起了广泛关注。这段视频不仅展示了两位主角的精彩对话，更揭示了他们之间深厚的友谊和相互尊重。 张津瑜，一位才华横溢的年轻企业家，以其独特的商业眼光和敏锐的市场洞察力，在商界崭露头角。吕总，一位经验丰富的商业领袖，凭借其卓越的领导力和丰富的商业资源，在业界享有盛誉。两位在第二段视频中，以轻松愉快的氛围，展开了一场跨越时空的对话。 视频一开始，张津瑜首先向吕总介绍了自己的创业历程。他感慨地说：“回想起创业初期，真是艰辛万分。但正是这些困难，让我更加坚定了信念，也让我更加珍惜与您相识的时光。”吕总听后，微笑着回应：“你的坚持和毅力，让我深感敬佩。我相信，在你的带领下，企业一定会走向辉煌。” 随后，吕总向张津瑜分享了自己的商业经验。他说：“在我的职业生涯中，我始终坚持一个原则，那就是诚信为本，合作共赢。我相信，只有真诚待人，才能赢得客户的信任，才能在商界立足。”张津瑜认真聆听，不时点头表示赞同。 在对话过程中，两位还就当前的经济形势、行业发展趋势等问题进行了深入探讨。张津瑜表示：“当前，全球经济形势复杂多变，但我们相信，只要我们抓住机遇，勇于创新，就一定能够战胜困难，实现企业的持续发展。”吕总也表示：“我非常看好你们的未来，相信你们一定能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。” 除了商业话题，两位还分享了一些生活中的趣事。张津瑜回忆起与吕总相识的初衷，笑着说：“其实，我们最初相识，还是因为一场公益活动。当时，我正好在筹备一场慈善晚会，而您作为嘉宾，给予了大力支持。从那以后，我们就成为了好朋友。”吕总也笑着回应：“是啊，那次公益活动让我深刻体会到了你的社会责任感，也让我更加敬佩你的为人。” 这段视频在网络上迅速走红，许多网友纷纷表示：“两位的友谊让人感动，他们的对话也让我们受益匪浅。”更有网友表示：“希望他们能够继续携手前行，为我国经济发展贡献更多力量。” 总之，张津瑜和吕总的第二段视频，不仅展现了他们之间深厚的友谊，更传递了正能量。在未来的日子里，我们期待他们能够继续携手共进，为我国经济繁荣做出更多贡献。同时，也希望这段视频能够激励更多的人，勇敢追求梦想，携手共创美好未来。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。