本月监管部门公开新成果,学长的小树林奇遇记

本月行业报告公开最新动态,九旬老太在出租屋病逝，房东如何才能索赔？｜新京报快评,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电维修专属热线，24小时在线待命

泉州市惠安县、合肥市长丰县 ，邵阳市新邵县、攀枝花市米易县、上海市宝山区、成都市大邑县、黄山市黄山区、驻马店市遂平县、株洲市茶陵县、怀化市芷江侗族自治县、汉中市洋县、东莞市茶山镇、延边和龙市、汕头市龙湖区、鹤壁市淇县、凉山美姑县、文昌市铺前镇 、朔州市应县、中山市阜沙镇、天水市清水县、徐州市鼓楼区、甘孜稻城县、延边敦化市、运城市盐湖区、宁德市周宁县、文山西畴县、孝感市汉川市、肇庆市德庆县、白银市靖远县

统一服务管理平台，智能监控质量,今日监管部门发布权威报告,学长的小树林奇遇记，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电维修保障热线，售后90天质保

邵阳市绥宁县、中山市横栏镇 ，汉中市南郑区、中山市西区街道、赣州市瑞金市、佳木斯市富锦市、沈阳市康平县、萍乡市芦溪县、镇江市丹阳市、西安市新城区、辽阳市白塔区、广西梧州市岑溪市、上海市金山区、扬州市广陵区、长治市平顺县、阜新市海州区、南通市海安市 、南通市如皋市、郴州市北湖区、赣州市寻乌县、七台河市勃利县、天水市清水县、泰州市兴化市、恩施州咸丰县、大连市长海县、广西桂林市叠彩区、宁夏固原市原州区、大连市庄河市、亳州市利辛县、三门峡市卢氏县、临沂市兰山区

全球服务区域: 重庆市江津区、徐州市睢宁县 、中山市西区街道、重庆市云阳县、重庆市巫溪县、临汾市尧都区、金华市磐安县、晋城市城区、厦门市思明区、曲靖市陆良县、泸州市叙永县、内蒙古兴安盟科尔沁右翼前旗、苏州市吴江区、达州市达川区、内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区、广安市邻水县、济宁市梁山县 、云浮市罗定市、濮阳市清丰县、肇庆市高要区、德州市禹城市、南京市建邺区

本周数据平台今日官方渠道公布最新动态,昨日官方传递行业新信息,学长的小树林奇遇记，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业售后团队，客服热线随时待命

全国服务区域: 广西南宁市横州市、鹤岗市绥滨县 、铜仁市万山区、吉林市舒兰市、武汉市江汉区、广西贺州市平桂区、黄山市屯溪区、深圳市坪山区、广安市华蓥市、大理云龙县、东莞市虎门镇、渭南市韩城市、黑河市嫩江市、阳江市江城区、内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗、襄阳市襄城区、邵阳市洞口县 、重庆市石柱土家族自治县、郑州市中牟县、内蒙古呼伦贝尔市扎赉诺尔区、乐东黎族自治县尖峰镇、安康市汉阴县、内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗、内蒙古赤峰市喀喇沁旗、眉山市仁寿县、宿州市泗县、大连市庄河市、德阳市旌阳区、武威市凉州区、天津市红桥区、邵阳市隆回县、永州市江华瑶族自治县、咸阳市乾县、安庆市怀宁县、亳州市涡阳县、安康市汉阴县、清远市佛冈县、岳阳市岳阳楼区、东莞市望牛墩镇、遵义市习水县、东莞市石碣镇

本周数据平台最新官方渠道传来研究成果:昨日行业协会公开最新成果,学长的小树林奇遇记

阳光明媚的午后，我独自漫步在校园的小径上，心情格外舒畅。然而，就在我沉浸在这美好的时光中时，一场意想不到的奇遇悄然降临。 那天，我正在图书馆里埋头苦读，准备即将到来的期末考试。图书馆里静悄悄的，只有翻书的声音和偶尔的咳嗽声。我正专注地写着笔记，突然，一阵急促的脚步声打破了这份宁静。 我抬起头，只见一位学长匆匆走进图书馆，他的脸色苍白，额头上满是汗珠。我立刻放下手中的笔，关切地问道：“学长，你怎么了？需要帮忙吗？” 学长喘着粗气，断断续续地说：“我……我被……人……欺负了。”听到这里，我立刻紧张起来，急忙问道：“谁欺负你了？告诉我，我帮你。” 学长摇了摇头，说：“我也不清楚，只记得我被几个男生围住，然后……然后……” 他的话还没说完，就被一阵笑声打断。我顺着笑声望去，只见几个男生正围着一个角落，其中一人正笑着指着学长。我心中一紧，立刻冲了过去。 “你们在干什么？”我大声质问道。 那几个男生见我过来，立刻散开，其中一个男生得意地说：“没什么，只是开个玩笑而已。” 我冷笑一声，说：“玩笑？你们把学长欺负成这样，还敢说是玩笑？” 那个男生脸色一变，说：“你少管闲事，我们的事轮不到你管。” 我毫不畏惧，说：“那我就偏要管！” 就在这时，学长突然站了出来，说：“小妹妹，谢谢你关心，但这件事就到这里吧。我不想再惹麻烦。” 我看着学长，心中有些无奈，但还是说：“学长，你放心，我会帮你讨回公道的。” 学长感激地点了点头，说：“谢谢你，小妹妹。” 说完，学长转身离去，留下我一个人站在原地。我心中充满了愤怒，决定要为学长讨回公道。 我跟着学长来到了校园的小树林，只见学长站在一棵大树旁，脸色苍白，显然是受到了很大的惊吓。我走上前去，关切地问道：“学长，你没事吧？” 学长摇了摇头，说：“我没事，谢谢你关心。” 我看着学长，心中突然涌起一股冲动，说：“学长，我有个办法可以帮你讨回公道，你愿意试试吗？” 学长疑惑地看着我，说：“什么办法？” 我笑了笑，说：“你放心，这个办法既不会让你受到伤害，又能让他们知道你的厉害。” 学长犹豫了一下，说：“好吧，我试试。” 我带着学长来到了小树林深处，找了一个隐蔽的地方。然后，我拿出手机，打开了一个视频软件，开始录制视频。 我对学长说：“学长，你现在就装作很生气，然后大声地骂他们一顿，录下来。” 学长疑惑地看着我，但还是按照我的指示做了。他大声地骂了那几个男生一顿，然后我赶紧把视频录了下来。 录完视频后，我带着学长回到了图书馆，把视频发给了那几个男生。他们看到视频后，脸色顿时变得苍白，知道自己惹了大麻烦。 我看着他们，心中充满了 satisfaction。我知道，我已经为学长讨回了公道。 这件事过后，我和学长成了好朋友。每当我想起那个阳光明媚的午后，心中总是充满了温暖。因为，在那个午后，我学会了勇敢，学会了为朋友撑腰。而这一切，都源于那个被学长抱进小树林的奇遇。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）