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2018年5月14日，一个充满阳光和活力的日子，我踏上了前往美国的旅程。这次旅行，我主要的目的地是XXXXXL美国，一个以购物天堂著称的地方。在这里，我度过了一段难忘的时光，不仅感受到了美国的风土人情，还收获了许多珍贵的回忆。 抵达XXXXXL美国后，我被这里的繁华景象所震撼。街道两旁，高楼大厦林立，霓虹灯闪烁，各种品牌专卖店、购物中心、特色小店应有尽有。这里的人们热情友好，让我感受到了异国他乡的温馨。 第一天，我来到了著名的第五大道。这里是纽约的象征，被誉为“世界购物天堂”。沿着第五大道漫步，我看到了许多世界知名品牌的旗舰店，如苹果、LV、香奈儿等。这些品牌的产品质量上乘，设计独特，让我目不暇接。 在第五大道上，我还发现了一家名为“XXXXXL”的服装店。这家店以销售超大码服装而闻名，吸引了众多像我这样的“大码”消费者。走进店里，我被这里宽敞的试衣间和丰富的商品种类所吸引。我试穿了几件衣服，发现它们不仅款式新颖，而且质量上乘。最终，我购买了一件非常合身的连衣裙，心情愉悦。 第二天，我来到了洛杉矶的比弗利山庄。这里被誉为“明星的家园”，拥有许多高端购物中心和奢侈品店。在比弗利山庄，我参观了著名的“罗迪欧大道”。这条大道上，聚集了众多世界顶级品牌，如古驰、普拉达、卡地亚等。在这里，我看到了许多明星的身影，感受到了明星们的奢华生活。 在罗迪欧大道上，我还发现了一家名为“XXXXXL”的家居用品店。这家店以销售超大码家居用品而著称，让我眼前一亮。我购买了一些家居用品，如床单、被罩、枕头等，它们的质量和设计都让我非常满意。 第三天，我来到了拉斯维加斯。这座城市以赌城著称，同时也是购物者的天堂。在拉斯维加斯，我参观了著名的“米高梅购物中心”。这里汇集了众多世界知名品牌，如迪奥、香奈儿、普拉达等。在购物之余，我还欣赏了拉斯维加斯的夜景，感受到了这座城市的魅力。 在米高梅购物中心，我发现了一家名为“XXXXXL”的珠宝店。这家店以销售超大码珠宝而闻名，让我眼前一亮。我购买了一枚非常漂亮的钻石戒指，它不仅闪耀夺目，而且寓意美好。 在XXXXXL美国度过的这段时间里，我不仅购物愉快，还结识了许多来自世界各地的朋友。我们一起分享购物心得，交流生活感悟，度过了许多难忘的时光。 回国后，我将这次旅行中的所见所闻分享给了亲朋好友。他们纷纷表示羡慕，并希望有机会也能来到XXXXXL美国体验一番。我相信，这次旅行将成为我一生中最美好的回忆之一。 总之，14MAY18XXXXXL美国之行让我收获颇丰。在这里，我不仅感受到了购物的乐趣，还领略了美国的风土人情。这次旅行让我更加热爱生活，也让我更加坚定了追求美好生活的信念。在未来的日子里，我会带着这份美好的回忆，继续前行，追寻更多的精彩。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。