今日行业报告披露新研究报告,40岁阿姨荒野大镖客，勇闯江湖展风采

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在我国广袤的荒野中，有一位名叫李梅的40岁阿姨，她身手矫健，胆识过人，人称“荒野大镖客”。这位阿姨的故事，就像一部精彩的武侠小说，让人不禁为之赞叹。 李梅年轻时，曾是武术队的队员，凭借过人的武艺和坚韧的性格，在武术界小有名气。然而，随着年龄的增长，她逐渐淡出了武术界，过上了平凡的生活。然而，李梅的内心却始终充满着对江湖的向往。 有一天，李梅在电视上看到了一部关于荒野探险的纪录片，片中那些勇敢的探险者让她热血沸腾。她心想：“我为何不能像他们一样，去荒野中闯荡一番，体验一下那种自由自在的生活呢？”于是，她毅然决然地辞去了工作，开始了她的荒野大镖客之旅。 李梅的第一次荒野探险，目的地是一座名为“幽冥谷”的神秘山谷。据说，这座山谷中隐藏着无数珍稀药材和奇珍异宝，但也充满了危险。为了准备这次探险，李梅特意购买了一套专业的探险装备，还请了一位经验丰富的向导。 在幽冥谷中，李梅遇到了形形色色的挑战。她不仅要面对险峻的山路和恶劣的天气，还要应对各种野生动物的袭击。在一次与狼群的遭遇战中，李梅凭借自己的武艺和勇敢，成功击败了狼群，保住了自己的生命。 在探险过程中，李梅结识了一位名叫阿强的年轻人。阿强也是一位热爱探险的冒险家，他告诉李梅，荒野中隐藏着一个关于宝藏的传说。这个传说吸引了李梅，她决定和阿强一起寻找这个宝藏。 经过一番努力，李梅和阿强终于找到了传说中的宝藏。然而，宝藏并非金银财宝，而是一块刻有神秘图案的玉佩。这块玉佩据说拥有神奇的力量，能够帮助人们实现愿望。李梅认为，这块玉佩应该属于那些需要帮助的人，于是她将玉佩带回了家。 回到家乡后，李梅并没有将玉佩据为己有，而是将它捐给了当地的慈善机构。她用自己的行动，诠释了什么是真正的荒野大镖客——勇敢、善良、乐于助人。 如今，李梅已经40岁了，但她依然保持着年轻时的那份热情和勇敢。她继续在荒野中探险，用自己的故事激励着更多的人去追求自己的梦想。这位40岁的荒野大镖客，用她的行动证明了一个道理：年龄不是限制，只要有梦想，就能勇往直前。 李梅的故事，就像一部精彩的武侠小说，让人感受到了江湖的激情与浪漫。她用自己的勇气和智慧，在荒野中书写了一幅幅壮丽的画卷。这位40岁的荒野大镖客，成为了无数人心中的英雄，也成为了我们这个时代最亮丽的风景线。

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜