今日行业协会发布重要研究报告,大团圆结亲情会：一家人的温馨时光

今日监管部门传达新研究成果,大华集团新推上海豪宅“遇冷”？金惠明难圆“规模梦”,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。维修专线服务，师傅快速上门处理

广西百色市田阳区、开封市兰考县 ，漳州市漳浦县、葫芦岛市建昌县、东莞市寮步镇、中山市神湾镇、镇江市句容市、黄石市黄石港区、内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区、绵阳市安州区、长春市双阳区、大同市平城区、苏州市常熟市、嘉兴市秀洲区、合肥市蜀山区、泰安市岱岳区、蚌埠市龙子湖区 、南阳市桐柏县、内蒙古呼伦贝尔市牙克石市、鸡西市城子河区、赣州市上犹县、晋城市沁水县、常州市金坛区、成都市都江堰市、茂名市电白区、宁德市福安市、新乡市新乡县、普洱市景谷傣族彝族自治县、曲靖市富源县

本周数据平台本月监管部门通报最新动态,今日国家机构披露行业新成果,大团圆结亲情会：一家人的温馨时光，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电维修在线客服，实时响应报修需求

洛阳市宜阳县、福州市平潭县 ，濮阳市台前县、达州市通川区、楚雄永仁县、玉溪市新平彝族傣族自治县、宁夏银川市兴庆区、衡阳市石鼓区、汉中市西乡县、海东市民和回族土族自治县、三明市宁化县、长春市榆树市、齐齐哈尔市龙沙区、怀化市辰溪县、嘉兴市平湖市、广元市苍溪县、哈尔滨市方正县 、东莞市望牛墩镇、河源市源城区、衡阳市雁峰区、内江市市中区、中山市古镇镇、漯河市舞阳县、内蒙古兴安盟突泉县、保山市隆阳区、双鸭山市四方台区、梅州市兴宁市、澄迈县永发镇、连云港市灌南县、襄阳市谷城县、驻马店市平舆县

全球服务区域: 佳木斯市桦川县、新乡市长垣市 、儋州市雅星镇、大连市旅顺口区、上海市金山区、鹤壁市山城区、鹤岗市萝北县、安康市紫阳县、昌江黎族自治县七叉镇、内蒙古兴安盟阿尔山市、黑河市爱辉区、盐城市大丰区、海北祁连县、梅州市平远县、六安市舒城县、昌江黎族自治县叉河镇、宜春市宜丰县 、芜湖市镜湖区、台州市温岭市、儋州市海头镇、铜仁市沿河土家族自治县、延安市黄陵县

可视化故障排除专线,昨日行业协会披露最新报告,大团圆结亲情会：一家人的温馨时光，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后服务统一热线，维修更放心

全国服务区域: 淮北市相山区、株洲市茶陵县 、衢州市龙游县、合肥市长丰县、天津市蓟州区、乐山市犍为县、西宁市城中区、万宁市和乐镇、淮安市淮安区、泸州市纳溪区、平顶山市鲁山县、哈尔滨市依兰县、晋中市左权县、广西北海市合浦县、株洲市攸县、株洲市天元区、南平市武夷山市 、庆阳市庆城县、汕头市澄海区、楚雄武定县、白银市平川区、开封市龙亭区、营口市站前区、苏州市张家港市、深圳市南山区、天津市和平区、重庆市开州区、七台河市勃利县、黄冈市蕲春县、遂宁市蓬溪县、上饶市铅山县、云浮市郁南县、陇南市康县、常德市汉寿县、陇南市礼县、宜春市上高县、宁夏吴忠市同心县、白山市靖宇县、黔东南三穗县、遵义市赤水市、澄迈县永发镇

本周数据平台本月监管部门通报最新动态:本月行业报告公开研究成果,大团圆结亲情会：一家人的温馨时光

在一个阳光明媚的周末，我国某座城市的李家举办了一场别开生面的大团圆结亲情会。这场聚会不仅让李家成员们欢聚一堂，共度美好时光，更让亲情在这一天得到了升华。 清晨，阳光透过窗帘洒在李家的客厅，温馨的氛围弥漫在空气中。李家的大厅里摆满了各式各样的美食，香气四溢，让人垂涎欲滴。这一天，李家的老老少少都来到了这里，共同迎接这场盛大的亲情会。 上午十点，亲情会正式开始。李家的大厅里欢声笑语，热闹非凡。老人们坐在沙发上，一边品尝着美味的茶点，一边回忆着过去的点点滴滴。年轻人们则围坐在餐桌旁，分享着各自的生活趣事。 李家的长辈，李爷爷，是这个大家庭的顶梁柱。他站在大厅中央，微笑着向大家致以诚挚的问候。李爷爷说：“今天这个大团圆结亲情会，是我们家一年一度的传统活动。我们希望通过这样的聚会，让家人之间的感情更加深厚，让亲情成为我们前行的动力。” 随着李爷爷的讲话，亲情会的气氛达到了高潮。家人们纷纷站起来，分享自己的故事和感悟。有的讲述了在外地工作的艰辛，有的分享了与孩子相处的快乐时光，还有的回忆起了儿时的趣事。 中午，丰盛的午餐摆上了餐桌。家人们围坐在一起，边吃边聊，欢声笑语不断。李家的孩子们更是兴奋不已，他们互相追逐打闹，不时传来阵阵笑声。 午餐过后，家人们一起观看了精心准备的文艺表演。李奶奶擅长唱歌，她清脆的嗓音赢得了大家的掌声。李叔叔则展示了自己的书法才艺，一幅幅精美的书法作品让在场的每一个人都赞不绝口。 下午，亲情会进入到了游戏环节。家人们分成几个小组，进行了各种有趣的游戏。在游戏中，大家互相帮助，共同协作，增进了彼此的感情。 夕阳西下，亲情会接近尾声。家人们依依不舍地离开了大厅，回到了自己的家中。然而，这一天在大团圆结亲情会上结下的亲情，却永远留在了他们的心中。 这场大团圆结亲情会，不仅让李家成员们度过了一个难忘的周末，更让他们明白了亲情的可贵。在这个快节奏的社会里，人们往往忽略了亲情的重要性。而李家通过举办这样的活动，让家人们重新认识到了亲情的力量。 正如李爷爷所说：“亲情，是我们生命中最宝贵的财富。只有珍惜亲情，我们的人生才能更加美好。”让我们向李家学习，珍惜身边的每一个人，让亲情成为我们生活中最温暖的阳光。

出品 | 子弹财经作者 | 吴磊编辑 | 蛋总美编 | 倩倩审核 | 颂文2025 年，又是一个豪宅 " 成交大年 "。克而瑞数据显示，2025 年上半年，全国 20 个核心城市总价 1000 万元以上新房成交共计 2.1 万套，其中上海贡献了约 34%，超过北京、深圳两座城市之和。上海强劲的市场需求之下，越来越多的高端住宅加速入市。9 月 17 日，大华集团在上海静安区的高端住宅项目「大华 · 静安年华」宣布 105 套房屋取得预售证。但和上海豪宅销售火热、不少项目开盘即 " 日光 " 的情况不同，这一项目的意向认购客户并不算多。9 月 28 日，「大华 · 静安年华」官微宣布，72 组意向客户符合上海购房政策，获得了摇号资格。若以此计算，这次首开当天去化率不足 70%。对于大华集团，外界并不熟悉。其实，大华集团是上海本地的老牌房企，成立时间比碧桂园、恒大还要早，只比万科晚了 4 年，但由于没有登陆资本市场、规模偏小，名气并不显赫。当碧桂园、恒大等房企闯入千亿大关之时，大华集团也开启激进扩张之路。只不过，在房地产行业 " 遇冷 " 之后，大华集团的业绩也明显承压。2024 年，大华集团营收、利润双下滑。其中，归母净利润同比暴跌 54.69% 至 6.64 亿元。自 2021 年以来，一批千亿房企先后倒下，国企越秀、华发，央企中建系等另一批房企又凭借强劲的资源优势，成为房地产市场的 " 黑马 "。而业绩开始承压的大华集团，未来能走多远？在上海强劲的需求面前，高端住宅项目如雨后春笋般涌现。9 月 17 日，「大华 · 静安年华」在官微宣布：105 套房屋取得预售证，19 日开启登记认购，认购金为 145 万元。同月 28 日，此项目正式开盘。9 月 25 日，「子弹财经」从一位中介处了解到，「大华 · 静安年华」此次推出的是小高层，面积约 108 平方米起，" 具体价格没定，均价预计在 13 万元 /㎡左右。"从市场端来看，「大华 · 静安年华」地处上海市静安区大宁板块，每套房子基本 1400 万元起步，这个价格并不算低。（图 / 大华静安年华官微）但业内多位专家告诉「子弹财经」，如果大华集团将这个项目定价 13 万元 /㎡，利润并不高，甚至可能是 " 保本销售 "。这很大原因在于项目的土地成本极高。今年 3 月，大华集团拿下这个项目的「静安区 N070302 单元 111-21 地块」，耗资约 24.86 亿元，溢价率 32.3%。据媒体报道，当时，这宗土地热度颇高，吸引了华发股份、越秀 + 金茂联合体、绿城、中海、招商蛇口、保利置业、建发国际、大华集团等一众知名房企竞拍。最终经过 67 轮竞价，大华集团才斩获这宗地块，成交楼面价高达 9.27 万元 / 平方米，成为大宁板块的 " 单价地王 "，而这也直接抬高了项目成本。优淘城总裁薛建雄分析，上海的土建机电成本在 5000/㎡左右，公区装修、外立面、园林等装修目前投入主流约 5000/㎡。另外，项目还有 10% 左右的税，这意味着，13 万元 /㎡的均价，税在 1 万元以上。综合来看，不包括推广、营销等财务成本，建安成本就已经贴近 12 万元 /㎡。基于此，薛建雄认为，" 高层估计微利甚至保本，主要靠别墅获得利润 "。" 这个项目利润肯定是有，只是不多。" 上海中原市场分析师卢文曦认为，上海造房子成本比较透明，高还是低主要取决于产品是否高端，毕竟豪宅的装修成本不低。" 一个项目下来利润多的可能在 10% 出头，少的话 8、9 个点。"但以这个价格入市，「大华 · 静安年华」对客户的吸引力也相对一般。9 月 27 日，「大华 · 静安年华」官微宣布，项目共获得 81 组意向客户，其中 72 组符合上海限购等政策。若全部意向客户均购入一套住房，首推的 105 套住房首开当天去化率也不足 70%。实际上，「大华 · 静安年华」面临的竞争并不少。「子弹财经」从一位中介处了解到，中建玖合打造的「中建 · 玖上琅宸」二批次也即将入市。这个项目同样位于静安区大宁板块，也是豪宅项目，一批次均价为 14.68 万元 /㎡，首开即售罄。（图 / 中建玖上琅宸官微）卢文曦指出，「中建 · 玖上琅宸」位于大宁板块的核心，向南可以看公园、紧挨地铁，又有央企名声造势，优势比较多。而「大华 · 静安年华」位置优势不明显，二者目前销售产品产品也有一定差异、错位，但价格上有优势。但在价格上，上述中介表示，在大宁板块的次新房、千万级别的高端项目大宁金茂府成交价仅在 12 万元 /㎡左右。接下来，「大华 · 静安年华」入市之后，就要直面和这些项目的竞争，去化压力可想而知。谈起大华集团，外界并不熟悉，但实际这是一家上海的老牌房企。大华集团始创于 1988 年，成立时间比碧桂园早了 4 年、比恒大早了 8 年。但和恒大、碧桂园主攻快周转的住宅开发业务不同，大华集团是城市更新运营商，长年专注于三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等业务。城市更新项目周期长，对资金链要求极高，能够深耕这一领域，本身就说明大华集团的实力、背景并不简单。1992 年，上海宝山区大华成片旧改开工，上海大场房地产开发经营公司（集体所有制）应运而生；1995 年，历任上海宝山区大场镇副镇长、新华村党总支书记的金惠明担任大场房地产总经理；1998 年，公司正式更名为大华，企业性质由集体转为有限责任。（图 / 大华集团公告）此后，大华集团逐渐成为了金惠明家族的 " 囊中之物 "。据大华集团披露，2002 年，上海宝山区大场镇经济联合社将其所持大华集团的 75% 股权、上海华翔房地产开发有限公司将其所持大华集团 15% 股权，转让给金惠明等 34 名自然人股东。2005 年，金惠明等 34 名自然人股东又将获得的 90% 股份全部转让给 6 家 " 华 " 字系公司。（图 / 大华集团公告）一番资产腾挪之后，金惠明间接持有大华集团约 33.04% 的股权；金惠明胞弟金建明间接持股 8.17%；金惠明女儿金玲间接持股 11.96%。综合来看，金惠明家族控制大华集团 53.17% 股权，成为真正的实际控制人，并一直控制至今。（图 / 大华集团公告）2007 年前后，保利发展、碧桂园、恒大等房企相继登陆资本市场，大华集团也试图借壳大连金牛上市，但在外界对于其 " 集体资产遭贱卖 " 的质疑之下，上市计划最终搁浅。只是，当同期成立的碧桂园、恒大销售额纷纷闯入千亿大关之时，大华集团也展露出对规模的渴望。据第一财经报道，早在 2021 年时，大华集团提出未来 2-3 年，以 " 提高去化，做大规模 " 为经营导向，做大规模，力争三年内实现 800 亿的销售目标。同年，大华集团在接受《华夏时报》采访时称，公司做大规模的考虑，有希望在全国的规模房企中占有一席之地（的目标）。在此之前，大华集团就已经加速在土地市场攻城略地。中指院数据显示，2019 年，大华集团在上海拿地金额为 162 亿元，是当年上海的冠军；2020 年，新增土地货值（全口径，下同）705 亿元；2021 年，又新增土地货值 625 亿元。2025 年前 8 月，大华集团新增土地货值 157 亿元，是房企新增土地货值榜 TOP30 中为数不多的民营房企之一。遗憾的是，大华集团没有赶上一个冲刺规模的好时机。2021 年，恒大爆雷，房地产自此逐步进入下行调整期，大华集团也难逃冲击。克而瑞数据显示，2024 年，大华集团实现全口径销售额 297.7 亿元，同比下滑 28%；2025 年前 8 月，其实现全口径销售额 149.2 亿元，同比下滑约 4%。激进扩张没有为大华集团带来想要的规模，但却带来了一系列 " 后遗症 "。在全国各地四处出击之时，大华集团在 " 大本营 " 上海却有失守之势。克而瑞披露的 2018 年上海房企权益销售额榜单显示，2018 年，大华集团在上海的权益销售额为 105.28 亿元，位列第五，力压华润置地、瑞安房地产、金地集团、龙湖集团、华发股份等一众房企。要知道，上海消费能力强劲，早已是房企 " 必争之地 "，竞争已然白热化。优淘城总裁薛建雄直言，" 上海不愁资金，项目有点微利都会被挤爆，产品非常卷。"在各房企的不断内卷之下，大华集团在上海的优势地位并未持续保持。今年前 8 月，大华集团在上海的权益销售金额为 74.92 亿元，行业排名降至第 11 位，大幅下挫。作为上海 " 土生土长 " 的房企，大华集团如何稳住在大本营的销售、地位？没有稳固的大后方，又如何与一众国央企开发商在其他一二线城市展开竞争？对此，「子弹财经」试图向大华集团方面进行了解，但截至发稿仍未获回复。在上海的排名 " 掉队 " 之外，大华集团的业绩也正承受着巨大的压力。数据显示，2024 年，公司实现营收 501.97 亿元，同比下滑 22.99%；归母净利润 6.64 亿元，同比下滑 54.69%。对此，公司解释是 " 受房地产行业下行影响所致 "。（图 / 大华集团公告）过去，大华集团在土地市场上 " 出手大方 "，再叠加开发资金投入规模同步增加，导致公司债务居高不下。于 2024 年末，大华集团的总负债高达 1053 亿元，资产负债率为 70.29%。业绩下滑之后，大华集团的现金流也受到影响。2024 年，其经营现金流净额为 96 亿元，同比下滑 27.58%。截至 2024 年末，公司的现金及现金等价物为 152 亿元，同比下滑 17.65%；速动比率（流动资产 - 存货 / 流动负债）只有 0.46，不足 1，存在一定的流动性压力。（图 / 大华集团公告）在此情况下，大华集团是否有拓展足够畅通的融资渠道？如何保证资金链安全？未来是否有上市融资计划？对此，「子弹财经」试图向大华集团方面进行了解，但截至发稿仍未获回复。从目前的情况来看，大华集团的融资渠道似乎在收窄。Wind、查债通数据显示，在 2021 年发行了一笔公司债后，大华集团至今未有公开发行债券的信息。2024 年，其筹资现金流净额为 -131 亿元，还债金额远大于借款金额，也证明其正在奋力填补债务窟窿。从村书记到大华集团实控人，金惠明已经完成了一次身份的蜕变。近年来，金惠明又 " 猛踩油门 "，想实现规模的飞升，但在房地产市场环境发生翻天覆地的变化之后，当下或许更应该考虑如何抵御寒冬。* 文中题图来自：大华静安年华官微。