本月行业协会披露新研究动态,探索18K金首饰的成色与尺寸：1.22x0.38软件辅助下的精准测量

今日行业报告传递新研究报告,中介最新套路冲上热搜！雇人假装看房，狂砍60万，搞崩房东心态，专家：涉嫌欺诈,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。全国统一安装标准，规范操作流程

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在珠宝行业中，18K金因其独特的光泽和耐久性而备受青睐。对于消费者和珠宝商来说，了解18K金首饰的成色和尺寸至关重要。本文将探讨如何利用1.22x0.38软件来精确测量18K金首饰的成色和尺寸，帮助消费者和珠宝商做出更明智的购买和评估决策。 ### 成色的重要性 成色，即金含量，是衡量18K金首饰品质的关键指标。18K金指的是含有75%黄金的合金，其余25%为其他金属，如银、铜等。这些金属的添加不仅增强了黄金的硬度，还赋予了不同的颜色和光泽。因此，了解成色对于确保首饰的质量和美观至关重要。 ### 1.22x0.38软件的介绍 1.22x0.38软件是一款专门用于测量和评估珠宝尺寸和成色的专业软件。它基于先进的图像处理技术，能够快速、准确地分析珠宝图像，并提供详细的尺寸和成色数据。 ### 如何使用1.22x0.38软件测量成色 1. **图像采集**：首先，需要使用高分辨率的相机或手机拍摄首饰的正面和侧面图像。确保图像清晰，光线充足，以便软件能够准确识别。 2. **图像上传**：将拍摄到的首饰图像上传至1.22x0.38软件。软件会自动进行图像处理，提取首饰的轮廓和颜色信息。 3. **成色分析**：软件会根据黄金含量的标准颜色范围，对首饰图像进行分析，并给出成色百分比。例如，如果软件显示成色为18K，则表示首饰含有75%的黄金。 ### 如何使用1.22x0.38软件测量尺寸 1. **图像上传**：与测量成色相同，首先需要将首饰图像上传至软件。 2. **尺寸分析**：软件会自动识别首饰的尺寸，包括长度、宽度和厚度。对于复杂形状的首饰，软件还可以提供精确的体积和重量数据。 3. **结果输出**：软件会将分析结果以表格或图表的形式展示，方便用户查看。 ### 1.22x0.38软件的优势 1. **精准度高**：基于先进的图像处理技术，1.22x0.38软件能够提供非常精确的成色和尺寸数据。 2. **操作简便**：软件界面友好，操作简单，即使是珠宝行业的初学者也能轻松上手。 3. **节省时间**：与传统的人工测量方法相比，1.22x0.38软件能够大大节省时间和人力成本。 ### 总结 在珠宝行业中，了解18K金首饰的成色和尺寸对于消费者和珠宝商来说至关重要。1.22x0.38软件凭借其精准度高、操作简便、节省时间等优势，成为了珠宝行业不可或缺的工具。通过使用这款软件，消费者和珠宝商可以更加自信地购买和评估18K金首饰，从而在珠宝市场中脱颖而出。

9 月 22 日，话题 # 中介雇人看房砍价 60 万搞崩房东心态 # 冲上了微博热搜，引发网友关注。据看看新闻报道，近日，记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。图片来源：视频截图链家工作人员说，雇人可以完成带看指标，他们每天要带看 15 组客户，只有通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，降低心理预期。“秒卖房”中介更直接安排砍价任务，指导记者对挂牌 339 万元房屋报 280 万元低价，砍价近 60 万元，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者更是“火力全开”，咬住 470 万元不放，让房东在 538 万元的挂牌价上一路狂降，最后房东眼泛泪花，报出了 510 万元的价格。这些中介为啥这么拼？中介坦言，此举是为预判买卖双方心理价位。“秒卖房”的一位工作人员透露：“如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。”完成所有任务后，中介给了记者 200 元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。“一个月收了 50 套房子，50 万元肯定能赚到。”有专家指出该行为涉嫌制造焦虑及民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈合同可撤销。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。除了中介雇人看房套路房东外，近来，房产中介经纪人短视频直播砍价开始流行起来。据钱江晚报，“老铁们，今天我们去 ‘ 砍 ’ 未来科技城的一套房子，看看能不能砍到地板价。”“你走吧你走吧，你的砍价已经低于我的底线了，没有任何还价余地了。”在视频里，大多是经纪人跟房东看过房间格局后，就进入“短兵交接”阶段：房东先报挂牌价，经纪人挥起“十米长刀”，一口气砍掉几十万元；房东表示无法接受，最多只能降价十来万；随后经纪人各种话术劝说施压，房东气得冲经纪人摆手：但一番纠结后，最后还是忍痛“割肉”。在这样的直播砍价视频里，伴随着弱势房东的哀叹，看客们“看爽剧”的心理得到满足，视频点赞量和分享量数据往往很惊人，一套看似价格“砍到大动脉”的房子也进入了更多看客的视野。这是当前流量时代二手房市场“花式引流”的一个缩影。记者了解到，在杭州，贝壳平台上超过 50% 的中介门店都在做短视频。不过，记者采访了多名在短视频领域颇有心得的中介经纪人后发现，获取流量和客户的手段可以多变，但要促成成交，依靠的始终是真诚和透明，与客户建立一种信任关系。据大河报，对于“砍价大战”，不少业内人士表示认同。他们认为，这种“地产爽剧”不仅吸引了大量观众，还促进了二手房市场的交易。张先生是一名资深房产经纪人，他告诉记者，现在发视频、搞直播已经成为他们的业务技能之一。“我每天都会在短视频平台上发布看房选房的视频，虽然内容没有大幅砍价那么吸引人，但对销售业绩也有不小的帮助。”张先生说。然而，他也坦言，随着“砍价视频”的泛滥，观众已经越来越“挑剔”。“现在大家都喜欢看那种 ‘ 砍价成功 ’ 的视频，如果视频里没有 ‘ 砍价 ’ 环节，或者砍价力度不够大，观众就不愿意看了。”张先生感叹道。为了迎合观众的口味，张先生也开始尝试制作“砍价视频”。“虽然有时候觉得挺假的，但为了业绩，还是得做。”他无奈地说。据业内人士介绍，多年以前，二手房市场上中介和买家的话语权相对较弱，房东占有一定的主导地位，有些房东在谈好价格后毁约，甚至“一房多卖”价高者得的情况时有发生。而现如今，楼市变为买方市场，房东的主导地位被逆转，看着一个个“价高”的房子被中介砍价拿下，“高傲”的房东被房产经纪人折服，“超低价格”的房子遍布全城，这种反差恰好抓住了粉丝的兴奋点。“就像观众喜欢看豪门大佬爱上灰姑娘的剧情一样，这种强烈的反差感非常迎合购房者审美。”每日经济新闻综合看看新闻、大河报、钱江晚报