今日行业报告传递新变化,日本一线和三线的区别：深度解析日本城市等级体系

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日本，作为亚洲的经济大国，其城市等级体系独特而严谨。在这个体系中，一线和三线城市是两个重要的分类。那么，这两类城市究竟有何区别？本文将从经济发展、人口规模、生活成本、文化氛围等多个维度，对日本一线和三线城市进行深度解析。 一、经济发展 一线城市的经济发展水平通常较高，拥有强大的产业基础和完善的产业链。例如，东京作为日本的一线城市，其金融、科技、制造业等产业都处于世界领先地位。而三线城市则相对较弱，产业规模较小，主要以传统产业为主。以名古屋为例，虽然它是日本三线城市，但依然拥有较为发达的汽车、机械制造等产业。 二、人口规模 一线城市的人口规模较大，人口密度较高。以东京为例，其人口超过1300万，是日本乃至亚洲人口最多的城市。而三线城市的人口规模相对较小，人口密度较低。以广岛为例，其人口约为130万，人口密度远低于东京。 三、生活成本 一线城市的物价水平较高，生活成本较大。由于人口密集、资源有限，一线城市的住房、交通、餐饮等费用普遍较高。以东京为例，其住房价格是日本最高的，普通家庭购房压力较大。而三线城市的生活成本相对较低，物价水平适中，居民生活压力较小。 四、文化氛围 一线城市的文化氛围丰富多样，具有较高的文化品位。例如，东京作为日本的文化中心，拥有众多的博物馆、艺术馆、剧院等文化设施。此外，东京还举办了许多国际性的文化活动，如东京国际电影节、东京时装周等。相比之下，三线城市的文化氛围相对较为单一，文化活动较少。 五、教育资源 一线城市的教育资源丰富，拥有众多的高等院校和研究机构。例如，东京大学、京都大学等都是世界知名的高等学府。而三线城市的教育资源相对较少，高等教育机构数量较少，教育水平相对较低。 六、医疗设施 一线城市的医疗设施较为完善，拥有众多的医院、诊所和医疗研究机构。例如，东京的医院数量和医疗水平都位居世界前列。而三线城市的医疗设施相对较少，医疗水平相对较低。 综上所述，日本一线和三线城市在经济发展、人口规模、生活成本、文化氛围、教育资源和医疗设施等方面存在较大差异。一线城市的优势在于经济发展水平高、文化氛围丰富、教育资源丰富等，而三线城市则具有生活成本低、生活压力小等优势。对于选择在日本生活的居民来说，了解这些差异，有助于他们更好地规划自己的生活和职业发展。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕