今日行业报告发布新政策变化,冬日狂想曲攻略：畅游冰雪世界，解锁冬日乐趣

今日行业报告传递行业新政策,房租在降，但房东租不出去，租客也找不到房？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电24小时服务热线，紧急故障优先处理

三明市大田县、杭州市滨江区 ，临高县皇桐镇、江门市新会区、盐城市建湖县、衡阳市祁东县、遂宁市安居区、儋州市那大镇、内蒙古鄂尔多斯市康巴什区、忻州市忻府区、西宁市城西区、徐州市睢宁县、天水市张家川回族自治县、重庆市涪陵区、武汉市洪山区、娄底市涟源市、临汾市洪洞县 、长治市屯留区、沈阳市法库县、广西玉林市福绵区、西安市新城区、衢州市开化县、恩施州巴东县、忻州市五台县、重庆市城口县、宣城市绩溪县、鹤岗市向阳区、广西南宁市马山县、陇南市康县

全天候服务支持热线,今日官方渠道披露行业新动态,冬日狂想曲攻略：畅游冰雪世界，解锁冬日乐趣，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：客服中心全国联网，服务更便捷

平顶山市新华区、衡阳市衡山县 ，内蒙古赤峰市宁城县、毕节市黔西市、邵阳市绥宁县、揭阳市揭西县、成都市崇州市、襄阳市宜城市、临沧市临翔区、雅安市石棉县、淄博市张店区、内蒙古兴安盟扎赉特旗、聊城市莘县、广西柳州市柳江区、江门市开平市、佳木斯市桦南县、阜阳市界首市 、怀化市麻阳苗族自治县、陇南市西和县、东莞市凤岗镇、上海市崇明区、大兴安岭地区呼中区、成都市邛崃市、宿州市泗县、池州市石台县、合肥市长丰县、苏州市常熟市、三亚市海棠区、凉山布拖县、内蒙古赤峰市巴林右旗、丹东市宽甸满族自治县

全球服务区域: 莆田市仙游县、南阳市内乡县 、青岛市即墨区、广西河池市巴马瑶族自治县、郴州市临武县、白山市抚松县、凉山会理市、广西南宁市邕宁区、阜新市阜新蒙古族自治县、白银市平川区、鞍山市立山区、东莞市横沥镇、佳木斯市桦南县、金华市浦江县、福州市平潭县、安阳市汤阴县、青岛市李沧区 、杭州市桐庐县、韶关市仁化县、宣城市绩溪县、乐东黎族自治县佛罗镇、广西玉林市北流市

近日评估小组公开关键数据,今日国家机构披露行业新成果,冬日狂想曲攻略：畅游冰雪世界，解锁冬日乐趣，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电客服电话，系统自动派单处理

全国服务区域: 三明市泰宁县、青岛市莱西市 、上饶市德兴市、定西市安定区、三门峡市渑池县、巴中市通江县、揭阳市惠来县、临沂市河东区、丽江市古城区、遂宁市安居区、果洛玛多县、汕头市龙湖区、吉安市万安县、天津市红桥区、七台河市茄子河区、宁波市象山县、长沙市长沙县 、泸州市叙永县、广西百色市田林县、阜新市海州区、宁德市屏南县、遂宁市蓬溪县、吉安市永丰县、怀化市会同县、北京市门头沟区、白山市临江市、德州市禹城市、漳州市龙文区、潍坊市寒亭区、昭通市大关县、双鸭山市岭东区、郑州市新郑市、齐齐哈尔市泰来县、平顶山市汝州市、衡阳市祁东县、吉林市船营区、中山市三角镇、广西柳州市柳南区、甘孜理塘县、北京市石景山区、汉中市洋县

刚刚信息部门通报重大更新:本月研究机构披露重要动态,冬日狂想曲攻略：畅游冰雪世界，解锁冬日乐趣

随着冬日的脚步渐近，冰雪覆盖的大地仿佛披上了一层银装，为我们的生活增添了一抹别样的色彩。在这个充满诗意的季节里，如何才能畅游冰雪世界，解锁冬日乐趣呢？下面，就让我们一起来探索冬日狂想曲攻略，尽情享受这个冰雪王国带来的无限魅力吧！ 一、装备准备 1. 保暖衣物：羽绒服、保暖内衣、手套、帽子等，确保在寒冷的冬日里保持温暖。 2. 防滑鞋：选择一双防滑鞋，避免在冰雪路面上滑倒。 3. 防水防风外套：应对突如其来的雨雪天气，保持身体干燥。 4. 摄影器材：记录下冬日美景，留下美好回忆。 二、冰雪活动推荐 1. 滑雪：滑雪是冬日里最受欢迎的活动之一，既能锻炼身体，又能欣赏到美丽的雪景。可以选择去滑雪场或户外滑雪场，体验滑雪的乐趣。 2. 雪地摩托：雪地摩托是一项刺激的冰雪活动，驾驶雪地摩托在雪地上驰骋，感受速度与激情。 3. 雪橇：乘坐雪橇在雪地上滑行，感受冬日独有的浪漫。 4. 冰钓：在冰面上垂钓，享受宁静的冬日时光。 5. 冰灯节：参加冰灯节，欣赏精美的冰雕艺术，感受浓厚的节日氛围。 三、美食推荐 1. 羊肉汤：羊肉具有温补作用，冬日里喝一碗热腾腾的羊肉汤，既能驱寒暖身，又能补充能量。 2. 炖鸡：鸡肉肉质鲜嫩，搭配各种调料炖煮，味道鲜美，营养丰富。 3. 糖葫芦：糖葫芦是冬日里最具特色的美食之一，酸甜可口，让人回味无穷。 4. 烤地瓜：烤地瓜香气扑鼻，口感软糯，是冬日里暖胃的佳品。 四、注意事项 1. 注意安全：在参与冰雪活动时，要遵守相关规定，注意安全。 2. 防晒：虽然冬日阳光较弱，但仍需注意防晒，避免晒伤。 3. 保持干燥：在冰雪环境中，要尽量避免身体潮湿，以免感冒。 4. 适量饮酒：在享受美食的同时，要适量饮酒，切勿过量。 总之，冬日狂想曲攻略让我们在冰雪世界中畅游，解锁冬日乐趣。在这个美丽的季节里，让我们尽情享受大自然的恩赐，度过一个难忘的冬日！

本文来自：知危，作者：邹帅，编辑：大饼，题图来自：AI 生成江湖一直有传言：房屋租赁市场降温，年轻人正在离开北上广深。然而当你身处其境，你会发现，悖论再次产生。就像你迟迟叫不到网约车，司机也迟迟接不到单一样，租房市场也总是一番租客没房，房东和中介没生意的景象。供需关系从来不是由某个突然的群体性行为或一次风口就能彻底改变的。租房仍是一门生意，它背后的商业模式，以及市场竞争带来的自然反应，才能根本地决定一间房子的流转。2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。一些曾频频惹来争议和官司的矛盾点再次被厘清，同时，它也意味着，房屋租赁会逐渐进入更加规范的管理与监督中。事实上，近几年的租房市场也确实有不少细微的改变。从重托管模式逐渐式微，到轻托管模式炙手可热，从大搞合租到整租 ……不过，问题有时候恰恰也和变化共生。铁打的房子，流水的中介" 租房这件事，要么给钱，要么给时间。" 北京的多多（化名）最近正在找房，她已经完全接受租房离不开中介这件事，她认为自己可以代表一类人：宁愿给中介钱，免自己摊上不靠谱房东 / 二房东的灾。市场上比较主流的几个租房平台有链家、贝壳、自如、我爱我家等，剩下的大多是巴乐兔、房小豆、闲鱼租房等相对较小的平台，或者是房地产开发商旗下的长租公寓项目，如龙湖冠寓、万科泊寓。玩家很多，但按照经营模式，可以粗略地将市场上的租房平台分为两种：要中介费、无服务的类型，以及无中介费、有服务的托管类型。后者就是多多选择的那一类。在这个模式里游走多年，她表示，托管相当于给自己上了一层保险，虽然与月租同价的那笔中介费省了，变成了每个月的服务费（月租 10%），但只要租期内有维修问题，甚至是生活琐碎，自己都不用操心，交给平台就行了。" 和房东的沟通成本也省下来了。" 她认为，因为房东和租客是跟这个房子有关的最直接的两个利益体，考虑问题很容易往利于自己的方面倾斜，所以这时候托管平台作为第三方，反倒能更加纯粹地解决问题。但弊端同样明显。先说重托管模式，类似自如，平台会先从房东手里收房，统一装修再出租。这样的房子，硬性条件基本不成问题，但多多的切身体会是：总会遇到 " 老黄瓜刷绿漆 " 的案例。她解释，拿北京来说，住宅特点决定了当地 20 世纪末建成的老破小特别多，" 这种房子就是楼外看着还不错，因为统一整修过外墙，但一进到楼道里，破烂不堪的气息就掩盖不了了，直到走进房子里，全屋智能和精装修又会让你精神分裂一次。"带看房子的中介对多多说：" 外面破，里面要是再破，就更没人租了。"这仅仅是开始。无论精装修掩盖了多少房子本身的老旧问题，如果碰上整栋楼的设施老化，或者小区本身没有物业，只有房管所代管，那后续也是源源不断的麻烦。那轻托管呢？贝壳旗下的省心租模式可以算是轻托管的代表，和重托管的区别在于，轻托管的模式不会对房屋本身做太大改动，基本保留了房东原有的硬装，只增加一些必要软装。不少接触过轻托管模式的租客表示，这种模式的优点就是价格要比重托管便宜，但同样按月收取的 10% 左右的服务费，只包含维修，并没有自如那样的双周保洁，看起来性价比不高。多多说，有一种可遇不可求的情况就是，在其他平台正好租到了刚从自如退下来的房子，" 这样装修又好，又没那么贵。" 某平台的管家也对知危说，这种几经流转的房子太正常不过，链家、自如、贝壳虽然是在同一个生态里，有各种各样的渊源，自如的房源也会在贝壳 APP 上展示，但说到底大家还是各干各的，各收各的房。一间房子到了什么中介手里，就是什么命运。重托管模式的中介有权翻新，整改大问题；轻托管的中介也有权对房屋的维修问题做主，有租客感叹：租了一个看起来还不错的房子，但住了一段时间，通过一些细节发现，" 这房子早已饱经风霜了。"" 你永远不知道这个房子曾经发生过什么事，尤其是倒了这么多手之后。"一位租客表示。租房市场 " 局地降温 "近几年，不断有数据证明，租房市场确实有所降温。中指研究院的报告显示，2025 年上半年，重点城市租金整体小幅波动调整，50 城住宅平均租金累计下跌 1.37% 。和去年相比，整体趋势也是在下降，麟评居住大数据研究院发布的报告中就提到，前 5 个月，全国 40 个大中城市租金挂牌均价为 34.54 元 / 平方米 / 月，较 2024 年的租金水平下降了 1.12%。北京三里屯的一名自如中介也对知危表示，现在合租的租金要比前几年的最高点降了 100 元 / 月左右，整租租金差不多降了 300～400 元 / 月。他也说，现在合租的房子没有以前那么多了，因为很多城市在严查隔断房，拆掉之后，很多房东也就不再续约了。算下来，两居加了客厅隔断变成三居出租，要比整租两居贵不少，但如果这个不能做了的话，重托管的合租就也没那么划算，" 贝壳他们都很少搞合租的。"还有一些中介表示，只有在毕业季那段时间，带看的频率才明显高一些，平时的咨询量和带看量远不如往年。另一边，租客的体感很微妙。租金确实有所下降，但可选择的房源也并没有想象中多，似乎有一种没什么新房源，只是原有房源在缓慢降价的感觉。据 CRIC 长租数据系统监测，2025 年 7 月全国 55 城个人房源合计挂牌量达到 61.80 万间，这一数字较去年同期上涨了 12.19%，与上月相比环比上涨 7.03%，为近三年峰值。不可否认的是，房租普降带来的一个直接结果就是，房租本就不高，房东很难再割肉给中介了，于是干脆收房回来，自己直租。所以，回到中介这一方，价格降了，但体感并不明显，从中介平台租房也并没有想象中那样变得极其容易。租房市场 " 局部降温 "，更逃不开的原因是现行重托管和轻托管模式本身的顽疾。自如中介对知危解释，自如最常见的装修风格叫 " 心舍 "，在这个风格下，所有的硬装软装都是一个套餐，是标准化的配置。现行的大部分房源都是用的同样的模板，也就是那些老小区里的好房子。但如果要实现好小区 + 好房子的配置，就不是这么简单了。在一些中高档小区里，自如收房之后做的是 " 漫舍 " 风格，不是现成模板，而是根据房子的情况设计和装修，这也让本就租金不低的房子又加上了一笔更贵的成本。也可以理解，本身条件一般的房子，只要加上标准化的精装修就能卖上价；本身条件很好、小区物业配套都相对高档的房子，如果只用标准化装修，肯定会失去竞争力，也必须匹配更好的精装修才能同样卖上价。这样一来，在重托管模式下，平台中介至少没办法继续压缩成本。轻托管模式除了省掉装修这笔大额成本，其他的几乎和重托管没什么区别。在租期内，轻托管仍然要付出人力、物力、财力去完成服务费内应尽的义务。无论如何，整体租金在降的基础上，任何托管模式，能让的价格空间都不多。再次回归卖服务的老命题多年前暴雷的蛋壳公寓，在北京大规模撤退的 You+ 公寓等长租公寓模式，也是重托管模式的代表。但长租公寓基本不涉及房东，是由企业自行收房装修，运营方式类似酒店管理。无论哪种模式，重托管模式的确不太适应当下的环境。" 重托管模式以前能成功或持续的基础现在已经发生变化。当房地产处于上行周期时，租金本身会随着房价的上涨而同步上升，重托管模式虽然在收房和装修层面会有前期资金投入，但通过转租赚取租金差价的机会还是相对明显的。"58 安居客研究院院长张波对知危解释道。他表示，但随着租金贷被曝光，各地租赁规范出台后，直接削弱了重资产模式的资金腾挪空间。" 加之近几年租金整体呈现下滑趋势，以往承诺最低租金兜底保障拿到的房源在当下直面压力，出租周期不断延长并伴随着空置成本攀升，业务的收缩压力不断增大。"《 住房租赁条例 》中要求企业配备专职管理人员、定期检测空气质量，并要求租赁信息平台需核验房源真实性，虚假房源发布者最高罚款 10 万元，张波表示，这些都大大增加了租赁机构的运营成本，" 单一靠租金差来赚钱的模式很难适应新的环境，这也倒逼租赁行业从租金差盈利转向寻找如何更好通过服务价值实现盈利。"更为灵活的轻托管模式，将更适应接下来更规范的市场。但这个模式也并非高枕无忧，每一种托管方式，都会匹配相应的服务，当租金已经没有什么故事可讲了之后，服务将成为一个关键卖点。张波认为，服务品质提升才是机构化租赁未来的长期机会点。" 重托管模式的规模减少并非行业倒退，而是当下市场不断进化推进的结果，轻托管模式更多出现也是更契合当下租赁变化更快的市场，但从未来来看，无论轻重，都不能过度依赖规模效应而降低服务质量。"而且，服务品质并不只是重资产才能达到最优，而是寻找一种平衡。" 就像我们花 200 元在二线城市住酒店，并不会指望能有五星级的酒店服务，但是要能达到与之匹配的服务水准。从住宅租赁来说，有一些基础性服务在轻托管中也很重要，比如维修响应能在 5 分钟内达成，落地现场提供服务的速度能比行业平均水平快 1 小时，都是租客体验到服务品质的直接表现。" 张波说道。轻重模式正在完成历史交接，个人房源逐渐变多，但现在开始施行的《住房租赁条例》也对个人房东做出了约束。租房市场的降温，也许是行业走向规范的一个开始。