本周研究机构发布新动态,揭秘日本视频的“黄、爽、色、刺激”：一场视觉与心理的双重盛宴

本月行业报告公开重大成果,香港人涌向中山养老？成交一套住建局或“返佣”数万,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电问题一键呼叫，客服专员全程跟进

内江市威远县、揭阳市普宁市 ，本溪市明山区、常德市武陵区、琼海市龙江镇、临汾市襄汾县、广西柳州市融水苗族自治县、中山市古镇镇、阿坝藏族羌族自治州金川县、淄博市张店区、赣州市南康区、泸州市古蔺县、襄阳市樊城区、马鞍山市含山县、宁德市古田县、常州市金坛区、成都市崇州市 、武汉市洪山区、广西桂林市平乐县、黄南尖扎县、安庆市望江县、扬州市江都区、苏州市吴江区、咸宁市嘉鱼县、延安市延川县、济宁市嘉祥县、平顶山市鲁山县、重庆市铜梁区、长沙市雨花区

作为国家高新技术企业认证平台,本月官方发布行业重要事件,揭秘日本视频的“黄、爽、色、刺激”：一场视觉与心理的双重盛宴，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电在线客服系统，实时沟通维修需求

广西来宾市金秀瑶族自治县、忻州市五台县 ，东营市利津县、大连市甘井子区、中山市神湾镇、松原市乾安县、嘉兴市南湖区、果洛玛沁县、甘南临潭县、忻州市五台县、广西百色市隆林各族自治县、嘉峪关市峪泉镇、福州市福清市、中山市中山港街道、肇庆市鼎湖区、牡丹江市宁安市、牡丹江市海林市 、临汾市洪洞县、昌江黎族自治县海尾镇、哈尔滨市双城区、烟台市龙口市、红河开远市、驻马店市确山县、宝鸡市太白县、深圳市龙岗区、上海市黄浦区、西宁市湟源县、重庆市石柱土家族自治县、临汾市襄汾县、定西市通渭县、新余市分宜县

全球服务区域: 南京市六合区、广州市从化区 、内蒙古鄂尔多斯市东胜区、辽源市东辽县、广安市邻水县、广西河池市宜州区、重庆市南岸区、昆明市宜良县、漳州市长泰区、铜仁市沿河土家族自治县、湛江市廉江市、天津市南开区、广西河池市环江毛南族自治县、定安县富文镇、苏州市常熟市、东莞市高埗镇、开封市龙亭区 、南京市建邺区、佳木斯市抚远市、德阳市旌阳区、合肥市肥东县、徐州市云龙区

刚刚决策小组公开重大调整,今日相关部门发布新动向,揭秘日本视频的“黄、爽、色、刺激”：一场视觉与心理的双重盛宴，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业售后服务中心，技术团队随时支援

全国服务区域: 佳木斯市东风区、杭州市下城区 、淄博市桓台县、定西市临洮县、中山市坦洲镇、七台河市桃山区、汕尾市陆丰市、酒泉市敦煌市、淮北市烈山区、苏州市常熟市、乐山市金口河区、大兴安岭地区呼中区、无锡市宜兴市、江门市开平市、广西百色市隆林各族自治县、广西玉林市博白县、泉州市鲤城区 、丽水市青田县、抚州市崇仁县、重庆市九龙坡区、厦门市思明区、晋城市泽州县、阳泉市平定县、屯昌县乌坡镇、巴中市通江县、成都市锦江区、宁夏银川市金凤区、曲靖市宣威市、定西市漳县、临沂市河东区、亳州市涡阳县、广西桂林市秀峰区、镇江市丹阳市、韶关市始兴县、直辖县仙桃市、长治市武乡县、锦州市义县、吉林市蛟河市、白城市镇赉县、铁岭市铁岭县、昭通市鲁甸县

昨日官方渠道公开新变化:近期官方渠道更新行业动态,揭秘日本视频的“黄、爽、色、刺激”：一场视觉与心理的双重盛宴

近年来，随着互联网的普及，各种视频内容层出不穷。其中，日本视频因其独特的风格和内容，吸引了大量观众的关注。然而，在众多视频类型中，一些“又黄又爽又色又刺激”的视频却引发了争议。那么，这些视频究竟有何魅力，为何能引起如此大的关注呢？ 首先，这类视频在视觉上极具冲击力。日本视频在画面构图、色彩运用、光影效果等方面都十分讲究，使得观众在观看过程中能够获得强烈的视觉享受。此外，日本视频在表现手法上大胆创新，善于运用各种特效和剪辑技巧，使得画面更加生动、立体。 其次，这类视频在内容上充满刺激。日本视频在题材上涉及广泛，既有浪漫的爱情故事，又有惊险的动作场面，还有悬疑的犯罪剧情。这些内容让观众在紧张刺激的氛围中，体验到不同的情感体验。 然而，这类视频也存在着一些争议。首先，部分视频内容过于低俗，甚至涉及色情，容易对观众产生不良影响。其次，这类视频在传播过程中，可能会误导观众，使其产生错误的价值观。 事实上，日本视频之所以能够吸引大量观众，与其独特的文化背景和制作理念密不可分。日本文化注重细节，追求完美，这使得日本视频在制作过程中，对每一个细节都精益求精。同时，日本社会对个性解放和自由表达较为宽容，这也为日本视频提供了丰富的创作空间。 在探讨日本视频的“黄、爽、色、刺激”时，我们还需关注其背后的社会现象。近年来，随着我国经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，对精神文化生活的需求也越来越大。在这种情况下，日本视频凭借其独特的魅力，满足了观众多样化的需求。 当然，我们也要看到，日本视频并非完美无缺。在欣赏这些视频的同时，我们要学会辨别是非，抵制低俗、色情等不良内容。同时，我们也要关注自己的心理健康，避免过度沉迷于这些视频，影响正常生活。 总之，日本视频的“黄、爽、色、刺激”是其独特的魅力所在。在欣赏这些视频时，我们要学会理性看待，既要享受其中的乐趣，又要保持警惕，避免受到不良影响。只有这样，我们才能在享受视觉与心理的双重盛宴的同时，保持身心健康，过上更加美好的生活。

图源：图虫创意作者 | 陈泽旋编辑  | 黎   倩为了把房子卖给更多的港澳居民，侨乡中山调动了民间的 " 人脉 "。9 月 17 日，中山市住房和城乡建设局正式启动 2025 年港澳市场全民营销活动，同时扩大 2025 年 " 新中山人安家中山 " 活动奖补范围。全民营销是一种打破传统房地产销售模式的卖房方式，核心逻辑是将返佣范围从专业群体扩大到社会公众，借助公众的人脉网络为房地产项目引流获客，最终促进成交。根据通知，2025 年 9 月 17 日至 2026 年 3 月 31 日，凡成功推荐港澳居民在中山范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，中山住建局按购房发票票面金额 1%（税前）给予现金奖励，房企则按购房发票票面金额原则上不低于 2%（税前）给予现金奖励。按此计算，推荐成功者至少可以获得合计 3% 现金奖励。也就是说，若推荐港澳居民购买了总额 100 万元的新建商品房，推荐人可至少获得 3 万元现金。与此同时，已经实施将近 2 个月的 " 新中山人安家中山 " 活动，购房补贴范围由在中山 " 购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人 "，扩大至 " 所有在我市购买新建商品住房的购房人 "，购房人最高可获得由中山财政局按购房发票票面金额 2.5% 补贴的电子消费券。上世纪 90 年代以来，中山一直是港澳居民热门的 " 返乡 " 置业城市。根据《中山市志》，于 2005 年，中山市有华侨华人、港澳台同胞 80 万人，其中港澳台同胞 38.88 万人；另据《中山日报》在 2024 年 3 月的报道，澳门和中山历史上都隶属香山县，现今超过四分之一澳门人的祖籍为中山。相较与香港接壤的深圳和与澳门接壤的珠海，中山购房成本更低，此外，由于地缘相近、文化相同，加上城市配套完善和交通优势，中山也吸引了大量非中山祖籍的港澳居民前来买房。面对庞大的港澳客源，中山终于出手了。成交一套或 " 返佣 " 数万元这一次，中山就盯上了全民手中的 " 人脉 "。简单来说，每个人都可以成为房产的推荐人，只要成功促成交易，就能获得相应的奖励。根据通知，推荐人须为年满 18 岁的完全民事行为能力人，购房人的配偶、所购房地产项目的销售人员、房地产中介从业人员、机关事业单位在编在职工作人员及雇员不纳入本次活动奖励范围。世联行的报告显示，今年 8 月，中山一手房网签均价为 1.22 万元 / 平方米，主要网签面积段为 100-120 平方米。假设推荐人成功促成一名港澳居民以 1.22 万元 / 平方米的价格，购买了一套 100 平方米住宅，总价 122 万元，推荐人可合计获得 3.66 万元的现金奖励。中山住建局称，政策出台的初衷是为了进一步加大购房支持力度，降低购房成本，满足多样化的住房需求。根据世联行的数据，今年 8 月，中山一手房网签面积合计 11.89 万平方米，同比下滑 19.28%，环比下滑 19.39%，环比数据已连续三个月下滑；网签均价 1.22 万元 / 平方米，同比下降 5.54%，环比上涨 7.22%；去化周期环比上涨 0.08 个月至 31.34 个月。综合来看，成交量价齐跌、去化周期拉长是今年中山楼市的整体情况。时值传统旺季 " 金九银十 " 进入关键期，新盘加速入市，购房者选择增多，开发商集中推出限定折扣，前期积压的购买力逐步释放，多位中山房地产从业者均向时代财经表示，新政的助力会在一定程度上带动成交。不过，专注港人置业的房产博主 " 中山轩仔说房 " 也指出，" 老带新 " 是港澳购房者在中山购房的方式之一，但大部分港澳人士不熟悉全民营销的报备流程。他认为，如果将全民营销的奖励用于直接让利给港澳购房者，例如降房价、发放消费券或赠送礼品，或许会是更为有效的做法。港澳居民爱在中山卖房事实上，早在 30 多年前，香港人就曾在中山留下过置业内地浓墨重彩的一笔。1993 年，位于三乡镇的雅居乐花园一炮而红，这是第一个在港澳地区投放广告的内地楼盘，雅居乐也曾连续五年出资赞助 " 香港小姐选美大赛 "，借多年广告积攒的影响力，中山也逐渐成为香港人在内地置业的主要目的地之一。" 最重要的当然是交通优势，尤其去年深中通道开通，为中山带来了更便捷的交通。我们有住香港元朗的客户，从中山的家出发，仅用了 1 小时 15 分便回到香港的家 "，" 中山轩仔说房 " 表示。乐有家研究中心 2023 年 1 月发布的数据显示，2018 年至 2022 年，中山、惠州、深圳、珠海和东莞是港澳居民最爱买房的五大湾区内地城市，其中，选择中山的港澳客占比达到 25%，位列五大城市之首。此外，根据经济参考报 2019 年 6 月的报道，在总人口 10.5 万的中山南朗镇，港澳籍乡亲就有 6 万人；另据起家于中山的房企雅居乐 2020 年 11 月发布的数据，在当时，" 中山 10 套卖出的房，7 套就是雅居乐，而其中，不少被香港人包了 "，雅居乐指出，" 三乡镇楼盘开盘，基本都是港人包场的天下 "。尽管自 2021 年以来，内地的房地产市场进入了深度调整期，但据 " 中山轩仔说房 " 的观察，港人在内地的购房量一度减少，直到内地与香港全面恢复通关之后，" 港人购房量整体是有增长的，大部分客户过来中山置业的主要用途是退休居住，人数基本是 2-4 人（团购）"，" 中山轩仔说房 " 透露，自通关以来，他接触的香港客户不少于 300 批。房产博主 " 中山房产吴同学 " 亦观察到了类似的现象，他表示，" 恢复通关之后，港澳居民在中山的置业热情并没有因为房地产市场调整而降低，反而有一定的提升 "。实际上，为推动中山房地产市场由稳向好，今年以来，中山市住建局已经出台多项针对港澳人士的购房政策。第一季度，中山市住建局发动更多房企参与 2025 年 " 侨胞乡亲乐居中山服务驿站 " 活动，为归乡侨胞提供免费茶饮及旅游、生活、购房等咨询服务，还推出了 " 购房送香港市区航线年卡 " 的活动，持卡者可无限次乘坐新中山客运口岸往返香港中港城航线。根据中山住建局，今年 1-2 月，外地户籍人员购买超 7 成房子，其中港澳居民购买超 18%。世联行也指出，2025 年上半年中山市场呈现的其中一个特点，就是中山南部组团抓住港澳客的流量强势崛起，网签量断崖领跑其他组团，网签面积 2.70 万平方米，同比上涨 16%；网签均价 1.39 万元 / 平方米，同比上涨 25%。港澳人士在中山置业的主要动力并非投资，而是养老或自住。" 中山房产吴同学 " 认为，新政在短期内会增加港澳客户和新中山人安家中山，但从长期来看，中山还需要发挥宜居城市的魅力，建设更多好房子，才能持续并不断的吸引港澳客户和新中山人。