今日官方传达行业研究成果,揭秘专属宅基地的秘密入口：解除方法全解析

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在我国，宅基地是农村居民重要的居住保障，而专属宅基地更是享有特殊地位。然而，随着社会的发展和城市化进程的加快，一些宅基地的使用情况发生了变化，解除专属宅基地成为许多人的关注焦点。本文将为您揭秘专属宅基地的秘密入口，并详细解析解除方法。 一、了解专属宅基地 专属宅基地是指农村集体经济组织为成员提供的、用于建设住宅的用地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地使用权归农村集体经济组织成员所有，不得买卖、出租、抵押。 二、专属宅基地的秘密入口 1. 宅基地申请：农村集体经济组织成员在符合条件的情况下，可以向村集体经济组织提出宅基地申请。这是获得专属宅基地的第一步。 2. 宅基地审批：村集体经济组织对申请材料进行审核，符合条件的，报乡（镇）人民政府审批。 3. 宅基地分配：经审批通过的宅基地，由村集体经济组织统一分配给符合条件的成员。 4. 宅基地使用：成员获得宅基地后，可以自行建设住宅。 三、解除专属宅基地的方法 1. 宅基地使用权转让：在农村集体经济组织内部，成员可以将自己的宅基地使用权转让给其他符合条件的成员。转让过程中，需遵循以下原则： a. 双方自愿原则； b. 不违反国家法律法规和政策； c. 不损害农村集体经济组织的利益。 2. 宅基地使用权收回：在以下情况下，农村集体经济组织可以收回宅基地使用权： a. 成员死亡，无合法继承人； b. 成员户口迁出，不再属于农村集体经济组织成员； c. 成员长期闲置宅基地，未进行合理利用。 3. 宅基地使用权注销：在以下情况下，宅基地使用权可以注销： a. 成员自愿放弃宅基地使用权； b. 宅基地使用权因其他原因被依法注销。 四、注意事项 1. 解除专属宅基地前，需了解相关政策法规，确保解除过程合法合规。 2. 在解除过程中，要尊重农村集体经济组织的意见，维护集体利益。 3. 解除专属宅基地后，成员需妥善处理相关事宜，如拆除房屋、归还土地等。 总之，了解专属宅基地的秘密入口和解除方法，有助于我们更好地维护自身权益。在解除专属宅基地时，要遵循法律法规，尊重集体利益，确保解除过程顺利进行。

龙大美食控股股东所持股份遭司法冻结，公司回应：不会对公司的生产经营产生不利影响。蓝鲸新闻 9 月 26 日讯（记者 代紫庭）9 月 26 日，龙大美食（002726.SZ）发布公告称，公司控股股东蓝润发展控股集团有限公司（以下简称 " 蓝润发展 "）所持有的公司部分股份被司法冻结。本次冻结股份数量为 751.34 万股，占蓝润发展所持股份的 2.56%，占公司总股本的 0.70%。公告显示，冻结期间为 2025 年 9 月 23 日至 2028 年 9 月 22 日，执行法院为山东省济南市市中区人民法院，原因为 " 司法冻结 "。来源：公司公告截至公告披露日，蓝润发展共持有龙大美食 2.94 亿股，持股比例为 27.23%。公司表示，该事项不会对生产经营、公司治理产生不利影响，也不会导致实际控制权发生变更。不过，公告亦提示风险，称不排除后续被冻结股份被法院强制执行的可能。有业内人士向蓝鲸新闻记者指出，尽管被冻结股份比例不高，但考虑到控股股东在股权稳定性和市场信心上的重要性，此次长达三年的冻结仍给龙大美食带来一定不确定性。除了控股股东的股权变动，龙大美食自身的经营与财务压力或许才真正让投资者 " 捏了一把汗 "。2025 年半年度报告显示，龙大美食实现营业收入 49.75 亿元，同比微降 1.38%；归母净利润 3516.87 万元，同比下降 39.52%。其中，屠宰业务收入 40.73 亿元，占总营收超八成，但毛利率仅为 3.51%，盈利空间收紧；寄予厚望的预制菜业务收入 7.83 亿元，同比下降 19.5%。盈利收窄的同时，公司债务压力逐渐显现。截至 2025 年 6 月 30 日，龙大美食有息负债规模约为 32.19 亿元，其中短期债务占比达 57.72%，而货币资金余额约为 9.73 亿元，资金流动性承压。在此背景下，龙大美食不得不通过可转债募集资金 2.54 亿元、定增 7300 万元以补充流动性。此外，原定募投的 " 安丘市石埠子镇新建年出栏 50 万头商品猪项目 " 和 " 山东新建年出栏生猪 66 万头养殖项目 " 两项养殖项目也推迟至 2026 年 8 月底投产。与此同时，龙大美食在战略扩张方面也立刻按下了 " 暂停键 "。公司于 9 月 20 日公告称，决定放弃收购控股股东旗下五仓农牧集团有限公司的股权。公告显示，五仓农牧资产负债率已高达 98.73%，接近资不抵债。其中短期借款与长期借款及一年内到期的非流动负债合计数约为 19.5 亿，但其货币资金总额仅 389.37 万元。也就是说，若执意收购，龙大美食将直接承接其高额债务，加重自身财务负担。值得一提的是，蓝鲸记者从财报中发现，龙大美食称其是西贝餐饮集团等大型餐饮企业的供应商。然而，随着西贝及预制菜近期陷入相关舆论事件，其后续经营情况尚待观察，短期内龙大美食订单量或受影响。9 月 26 日，蓝鲸记者就 " 控股股东部分股份被司法冻结 " 事项的影响评估、应对方案及后续安排致电并致函龙大美食。龙大美食回应称，公司与控股股东在资产、业务、财务等方面保持独立，不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害上市公司利益的情形。同时将持续关注事件进展情况，并按照相关法律法规的要求及时履行信息披露义务。面对控股股东股份冻结与自身业绩下滑的双重挑战，龙大美食在公告中多次强调 " 经营正常 " 与 " 股权独立 "，试图稳定市场预期。然而，32 亿元有息负债与持续走低的利润率，仍是其必须直面的现实压力。