本月行业报告披露重大进展,疯狂七十二小时：一场惊心动魄的生死较量

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在繁华的都市中，一场惊心动魄的冒险正在悄然上演。主角，一位名叫李阳的年轻人，因为一次意外，被卷入了一场关乎生死、关乎正义的疯狂七十二小时。 那天，李阳像往常一样，在街头巷尾闲逛。突然，一辆疾驰而来的摩托车撞倒了一个老人。李阳见状，毫不犹豫地冲上前去，将老人扶起。然而，就在这时，他发现摩托车上的男子竟然是当地黑帮的一员。 男子见状，立刻从口袋里掏出一把匕首，恶狠狠地威胁李阳：“小子，你多管闲事，今天我要让你好看！”说罢，便向李阳扑来。 李阳虽然身手敏捷，但面对匕首，他知道自己不是对手。就在危急关头，他突然想起自己曾看过一本关于武术的书籍，里面记载了一种可以瞬间提升实力的秘籍。于是，他灵机一动，假装不敌，趁机将男子引到一处隐蔽的角落。 李阳迅速按照秘籍上的方法，调整呼吸，运转内力。果然，他的实力在短短几分钟内得到了极大的提升。他信心满满地回到现场，与男子展开了一场生死搏斗。 在这场搏斗中，李阳凭借着过人的智慧和坚定的信念，将男子制服。然而，他并不知道，这仅仅是一个开始。 男子被制服后，黑帮头目得知此事，立刻派出手下寻找李阳。他们发誓，要将李阳置于死地。于是，一场疯狂的追杀在都市中展开。 在这七十二小时里，李阳犹如一条游走在生死边缘的鱼，时刻面临着危险。他不得不东躲西藏，寻找线索，试图找出黑帮的藏身之处。 在这过程中，李阳结识了一位名叫小雪的女孩。她曾是黑帮的一员，因为厌倦了这种生活，才选择离开。小雪得知李阳的遭遇后，决定帮助他。她利用自己的人脉，为李阳提供了许多有用的信息。 在寻找黑帮的过程中，李阳和小雪发现了一个惊人的秘密：原来，黑帮头目竟然是一个跨国贩毒组织的头目。他们为了筹集资金，不惜采取暴力手段，将毒品贩卖到全国各地。 得知这个秘密后，李阳和小雪决定联手，将黑帮头目绳之以法。他们历经千辛万苦，终于找到了黑帮的藏身之处。 在一场惊心动魄的决战中，李阳和小雪成功地将黑帮头目抓获。然而，就在这时，黑帮的其他成员突然出现，企图抢走头目。李阳和小雪再次展开了一场生死搏斗。 经过一番激战，李阳和小雪终于将黑帮成员全部制服。他们带着黑帮头目，将这个跨国贩毒组织一网打尽。 这场疯狂七十二小时，让李阳和小雪成为了英雄。他们用自己的勇气和智慧，捍卫了正义，为这座城市带来了安宁。而这一切，都源于一个偶然的相遇，一个勇敢的抉择。 疯狂七十二小时，不仅是一场生死较量，更是一次心灵的洗礼。它让我们明白，只要有信念，有勇气，就能战胜一切困难，成为真正的英雄。

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜