昨日官方披露行业研究成果,爸爸不回来了，家的温暖不再

今日行业报告更新行业动态,深圳首个高尔夫球场“退役”，安保人员：被政府部门接管,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。专业回收咨询中心，定制化服务

辽源市东辽县、鸡西市城子河区 ，天津市滨海新区、北京市门头沟区、吉安市峡江县、内蒙古锡林郭勒盟阿巴嘎旗、延边龙井市、哈尔滨市道外区、中山市东升镇、内蒙古呼伦贝尔市陈巴尔虎旗、攀枝花市西区、广西百色市德保县、中山市阜沙镇、清远市连南瑶族自治县、济南市历城区、惠州市博罗县、江门市江海区 、景德镇市乐平市、延安市安塞区、西双版纳景洪市、内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗、德阳市旌阳区、内蒙古赤峰市克什克腾旗、大理祥云县、大兴安岭地区漠河市、武汉市新洲区、信阳市潢川县、上海市长宁区、四平市伊通满族自治县

近日评估小组公开关键数据,今日官方渠道披露新政策,爸爸不回来了，家的温暖不再，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业延保咨询中心，定制化方案

鹤岗市东山区、娄底市冷水江市 ，湘西州吉首市、乐山市犍为县、宿迁市宿豫区、营口市盖州市、张掖市甘州区、双鸭山市岭东区、广西北海市海城区、中山市小榄镇、天水市甘谷县、厦门市思明区、文山马关县、盘锦市双台子区、温州市平阳县、聊城市临清市、红河红河县 、黔西南册亨县、济宁市鱼台县、达州市通川区、内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗、青岛市市南区、襄阳市襄城区、抚州市黎川县、运城市万荣县、临汾市大宁县、宿迁市沭阳县、赣州市赣县区、东莞市石龙镇、扬州市邗江区、淮安市洪泽区

全球服务区域: 咸阳市秦都区、广西百色市靖西市 、阳江市阳西县、楚雄大姚县、赣州市定南县、哈尔滨市延寿县、朔州市平鲁区、上饶市广信区、东莞市常平镇、广西柳州市鹿寨县、吕梁市石楼县、福州市闽清县、德州市禹城市、普洱市江城哈尼族彝族自治县、锦州市义县、济宁市汶上县、汕头市潮阳区 、潍坊市坊子区、南充市南部县、长治市潞城区、重庆市长寿区、孝感市大悟县

统一服务管理平台，智能监控质量,今日官方发布重大行业通报,爸爸不回来了，家的温暖不再，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国联保售后电话，服务有保障

全国服务区域: 郑州市中原区、汕头市龙湖区 、荆门市掇刀区、长春市双阳区、白山市临江市、伊春市丰林县、哈尔滨市尚志市、四平市铁西区、温州市永嘉县、萍乡市莲花县、白银市平川区、鞍山市海城市、晋中市和顺县、宜宾市江安县、白山市临江市、南充市营山县、阳江市阳西县 、齐齐哈尔市甘南县、内蒙古乌兰察布市集宁区、北京市延庆区、嘉峪关市文殊镇、无锡市江阴市、朝阳市龙城区、长治市屯留区、郴州市北湖区、福州市连江县、常德市津市市、龙岩市新罗区、白银市靖远县、阜新市海州区、宝鸡市陇县、内蒙古通辽市扎鲁特旗、阜新市太平区、龙岩市武平县、雅安市天全县、扬州市仪征市、东莞市厚街镇、宜宾市叙州区、宿州市砀山县、临沂市费县、晋城市沁水县

专家技术支援专线:本周研究机构披露行业动态,爸爸不回来了，家的温暖不再

那是一个阴沉的下午，天空灰蒙蒙的，仿佛也在为即将发生的事情感到沉重。我坐在窗前，看着窗外的雨滴不断滴落，心中充满了无尽的思念和无奈。 爸爸，那个曾经在我心中无所不能的英雄，那个陪伴我成长、给我无尽关爱的男人，他不再回来了。他离开了，去了远方，为了生活，为了家庭，为了我。 我还记得，小时候，每当我生病，爸爸总是第一个冲到我的床前，用他那温暖的手掌轻轻抚摸我的额头，给我讲故事，直到我入睡。那时候，我觉得爸爸就像超人一样，无所不能，他是我的保护伞，是我的依靠。 可是，随着时间的推移，我渐渐长大，开始明白生活的艰辛。爸爸为了给我更好的生活，为了给我更好的教育，他不得不离开家乡，去远方拼搏。他告诉我：“孩子，你要学会坚强，要学会独立，爸爸不能永远陪在你身边。” 我懂了，我明白了。我开始努力学习，希望将来能够有出息，让爸爸为我骄傲。可是，就在我即将步入大学的门槛时，爸爸告诉我：“孩子，爸爸可能不能回来了。” 那一刻，我的心仿佛被针扎了一般，痛得无法呼吸。我努力忍住泪水，对爸爸说：“爸爸，我会等你回来的，你一定会回来的。” 然而，生活总是残酷的。爸爸没有回来，他留在了远方，为了生活，为了家庭，为了我。他的身影在远方渐行渐远，最终消失在我的视线中。 家，那个曾经充满欢声笑语的地方，如今只剩下我一个人。每当夜深人静的时候，我都会想起爸爸，想起他那温暖的笑容，想起他给我讲过的每一个故事。 我知道，爸爸不回来了，他为了生活，为了家庭，为了我，不得不离开。我无法改变这个事实，只能默默承受着这份思念和痛苦。 然而，生活还要继续。我学会了坚强，学会了独立。我开始学会照顾自己，学会面对生活的种种挑战。我知道，这是爸爸希望看到的，他希望我能够成为一个优秀的人，能够在这个世界上立足。 每当我想起爸爸，我都会告诉自己：“爸爸，你放心吧，我会努力生活，我会让你为我骄傲。”我知道，爸爸虽然不在我身边，但他的爱永远在我心中。 爸爸不回来了，家的温暖不再。但是，我相信，只要心中有爱，温暖就会永远存在。我会带着爸爸的爱，勇敢地走向未来，成为一个更好的自己。

原文标题：《深圳首个高尔夫球场 " 退役 "，安保人员：被政府部门接管！土地使用权已到期 10 年，里面有 70 栋别墅》台风 " 米娜 " 过境广东，9 月 20 日，深圳市区阴雨连绵。这一天，经营近 40 年的深圳第一座高尔夫球场——深圳高尔夫俱乐部停止了高尔夫打球业务，球场没有公开举办告别和结业仪式，通向球场前台的道路也已围挡。俱乐部门口安保人员向《每日经济新闻》记者表示，此地已被政府部门接管。9 月 20 日，深圳高尔夫俱乐部已停止营业 。图片来源：每经记者 孔泽思 摄" 球场不再对外营业了，因为整个土地（使用权）到期了。" 某体育用品品牌创始人 9 月中旬在社交平台上表示。对球场即将迎来的变化，众多高尔夫业界人士感到意外，不同的是，球友大多欣然接受这一改变。球友刘誉庆（化名）2020 年开始接触高尔夫，在他印象中，近几年市区内高尔夫球场 " 消失 " 已成为常态。他向《每日经济新闻》记者表示，市中心很难得有这样大面积绿地，如果能在城市核心区改造出公园或者休闲场所，对周边居民有利，也符合发展趋势。实际上，今年深圳对市区高尔夫球场改造有更多动作，位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场也 " 蜕变 " 为企业国际总部区域。多名业内专家告诉记者，深圳香蜜湖、宝安两处高尔夫球场功能转化，对深圳城市发展意义重大。国家高端智库 CDI 资深研究员宋丁分析，城市核心区土地资源重新配置，本质是发展权再分配，高尔夫球场改造不仅提升了土地资源利用效率，也平衡了公共利益。地块金贵土地使用权已到期 10 年但回收艰难在深圳福田区黄金地段，深圳高尔夫俱乐部占地近 2000 亩，这块面积约等于 186 个标准足球场大小的 " 城中绿地 "，其如何被有效利用一直备受关注。深圳市中心有如此大面积高尔夫球场，其实是历史遗留问题。据深圳大学高尔夫学院 2015 年文章，深圳高尔夫俱乐部 1982 年申报立项，1985 年正式开业。深圳高尔夫俱乐部球场内部。图片来源：每经记者 孔泽思 摄作为早年无偿行政划拨用地，深圳高尔夫俱乐部土地使用期限已于 2015 年到期，球场唯一《房地产证》在 2019 年被依法注销。近几年，各界不断呼吁将球场改为公共空间，向更广大群体开放。不过，深圳高尔夫俱乐部地块回收长期处于停滞状态。在收回用地工作推进过程中，最受关注的还有该宗土地上 70 栋别墅。球场东北角是别墅区域，随处可见三四层楼独栋别墅和 " 会员别墅 " 提示牌。这个高尔夫球场所在地块有多 " 寸土寸金 "？每经记者查询中介平台获悉，深圳高尔夫俱乐部周边新房住宅价格约 11 万元 / 平方米 ~13 万元 / 平方米，该区域也是深圳顶级豪宅圈之一。这块土地目前估价暂时难以得到精准答案，不过，其金贵程度从相邻地块竞拍成交价和周边新房频频诞生 " 日光盘 " 中或可见一斑。深圳高尔夫俱乐部周边区域房价   图片来源：房产中介平台截图2020 年底，深圳公开出让一宗位于香蜜湖北区的二类居住用地，出让面积仅为 3084 平方米，不足深圳高尔夫俱乐部球场占地面积的 1/400，但最终被人才安居集团以 " 最高限制地价 2.46 亿元 +4000 平方米配建 " 竞得。而该宗成交地块所处地段优势明显差于深圳高尔夫俱乐部球场所在宗地。在近年来深圳楼市中少见的几个开盘就售罄的网红盘，多位于福田区。如 2020 年 11 月，天健天骄北庐开盘，首批 207 套可售房源全部售罄，单价在 9 万元 / 平方米 ~13.7 万元 / 平方米，总价在 750 万元 / 套 ~2881 万元 / 套。运营 40 年深圳首座高尔夫球场终将谢幕深圳高尔夫俱乐部早年建于城郊，随着城市发展，球场才被 " 围 " 进都市核心区。2019 年以来，深圳高尔夫俱乐部土地到期回收项目多次被政府部门列入土地整备计划，甚至早在 2019 年，或许距离球场改造就仅一步之遥。董春晖（化名）在深圳高尔夫俱乐部相邻小区居住了近 20 年，她向记者回忆称，自己家当年被纳入征收改造范围，会与球场同步改造。董春晖一家签订了征收和补偿相关协议后，领到了米面油等物品，不过改造很快悄然止步。俱乐部周边社区   图片来源：每经记者 孔泽思 摄上一次大变动发生在 2023 年底，深圳高尔夫俱乐部西部区域为配合市政工程建设关闭，球场从 27 洞缩减到了 18 洞。据悉，该地块面积 41.2 万平方米，目前正建设为香蜜湖新金融中心体育公园。随后，球场改造再次沉寂。2025 年 6 月，仍有入驻商家表示俱乐部可办理年卡会员。球场内部分场地继续对外承包，作高尔夫球教学、练习之用，后续还会新建建筑，取代临时搭建的练习场地用房。不过，留心观察便可注意到，有些变化已经悄然发生。运营球场的深圳市特发深高俱乐部管理有限公司，在 6 月改名为深圳市特发文体发展有限公司（以下简称特发文体），不仅名称上与高尔夫不再直接相关，一般经营项目变更后也增加了多种体育、公园类项目。球场大门上的牌匾也已同步更换。深圳高尔夫俱乐部大门牌匾已更换。图片来源：每经记者 孔泽思 摄直到 9 月 12 日，" 特发文体 " 微信公众号宣布了一则重磅消息：深圳高尔夫球场将于 9 月 20 日起停止高尔夫打球业务。球场前台公告显示，9 月 20 日起将开始退还会员保证金工作。关于深圳高尔夫俱乐部主体区域未来规划，记者近期向深圳市规划和自然资源局、深圳市城市规划设计研究院等发送采访诉求，截至发稿未获有效回应。有政府部门人员表示，具体规划需等待公开发布。《每日经济新闻》记者注意到，2023 年印发的《深圳市公园建设发展专项规划（2021 — 2035 年）》显示，福田区沙头街道规划 118.55 公顷的高尔夫体育公园，这一面积与深圳高尔夫俱乐部大致相符，彼时建设状态为拟改造提升。另据 2025 年印发的《深圳市国土空间总体规划（2021 — 2035 年）》，深圳高尔夫俱乐部所在地被标为战略预留区。图片来源：《深圳市公园建设发展专项规划（2021 — 2035 年）》截图有接近深圳市特发集团有限公司（以下简称特发集团）的人士告诉记者，由于历史遗留问题等，此前深圳高尔夫俱乐部改造长期推进缓慢，当前俱乐部日常运营、维护由特发集团受托管理，核心问题由深圳市级统筹。这一表述也获得相关政府部门人士确认。资源重配平衡公共利益与产业升级需求如果说深圳高尔夫俱乐部改造是取得突破，宝安区九围的港中旅聚豪高尔夫球场转型则非常彻底。今年 6 月，《每日经济新闻》记者实地探访发现，原高尔夫球场已蜕变为企业的 " 总部院子 "。这处规划总建筑面积超 130 万平方米的 " 国际总部区 " 已经挂牌，首开区在今年 2 月 7 日正式开工。港中旅聚豪高尔夫球场变为企业国际总部区域。图片来源：每经记者 甄素静 摄在业内人士看来，深圳前述两处高尔夫球场功能转化，对深圳城市发展意义重大，难度也不小。记者了解到，按照土地整备相关收回政策，一般的项目涉及流程包含现状土地评估与谈判、与现状权益人签订补偿协议（土地置换协议）、现状建筑物及构筑物完成清拆，产权注销、土地移交，收地入库、项目用地出让及建设等流程。在深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会副主任罗宇看来，一般土地整备项目在与现状权利人搬迁谈判、产权注销等方面时间较为不可控。" 高尔夫球场占地面积大且服务人群相对小众，土地利用效率低，但通过土地整备来建设公园的实施难度较大。深圳高尔夫俱乐部球场西区转型为公园绿地是一个良好开头，更有利于满足城市发展的多元公共服务需求。"宋丁也认为，香蜜湖新金融中心体育公园的规划延续了片区低容积率属性，定位为既与原高尔夫球场功能衔接，又可有效服务于香蜜湖大金融中心。且该地块面积相对较小、地面设施简单、功能定位偏公益性，整备落地速度更快。福田、宝安高尔夫球场整备均符合当地产业更新需求，将成为深圳经济发展的 " 新增长极 "。" 城市核心区土地资源重新配置，本质是发展权的再分配。" 宋丁总结，高尔夫球场的功能转换不仅优化了土地利用效率，更通过 " 体育公园 + 总部经济 " 组合，实现了公共利益与产业升级的平衡，为超大城市存量用地开发提供了样本。对于深圳高尔夫球场内别墅的处置问题，宋丁认为，政府可能采取 " 先易后难 " 策略，如对会员问题通过 " 不再续费 " 自然消化，对别墅则考虑引入旧改 " 房票制度 "，以补偿置换方式引导业主迁移，逐步解决产权争议。记者| 孔泽思 甄素静编辑 | 何小桃 张益铭 易启江校对 | 张益铭｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜