昨日官方更新研究报告,山西窑洞里的老阿姨：岁月静好，生活如诗

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山西，这片古老而充满魅力的土地，孕育了无数动人的故事。在这片土地上，有一座座窑洞，它们见证了历史的变迁，也承载着无数人的记忆。而在这窑洞中，有一位老阿姨，她的生活简单而充实，她的故事温暖而感人。 这位老阿姨名叫王秀英，今年已经七十有五。她的一生，几乎都在这座窑洞中度过了。窑洞位于山西省的一个小山村，这里山清水秀，风景如画。王秀英年轻时，便嫁给了这个村子里的一位小伙子，从此便与这座窑洞结下了不解之缘。 走进王秀英的窑洞，映入眼帘的是一派温馨的景象。窑洞内布置得井井有条，墙上挂着几幅她亲手绘制的山水画，窗台上摆放着几盆绿植，空气中弥漫着淡淡的清香。王秀英坐在炕上，正忙着缝补衣物，她的动作熟练而细致，仿佛在诉说着岁月的沧桑。 “这窑洞是我和老伴一起挖的，那时候条件艰苦，但我们都觉得，只要有了自己的家，生活就会越来越好。”王秀英一边说，一边用手抚摸着窑洞的墙壁，眼中闪烁着幸福的光芒。 王秀英的老伴已经去世多年，但她依然坚守着这个家，用自己的双手，将窑洞变成了一个温馨的港湾。她每天都会早早起床，生火做饭，然后去地里劳作。虽然年事已高，但她依然精神矍铄，干起活来毫不含糊。 “我年轻的时候，也是村里的劳动模范，现在虽然年纪大了，但还是要发挥余热，为孩子们减轻负担。”王秀英的话语中充满了自豪。 在王秀英的窑洞里，还住着她的小孙女。小孙女今年十岁，正在上小学。她聪明伶俐，学习成绩优异。王秀英总是教导她要珍惜现在的美好生活，努力学习，将来成为一个对社会有用的人。 “奶奶，我长大了也要像您一样，做一个勤劳善良的人。”小孙女稚嫩的声音在窑洞里回荡，让人倍感温馨。 王秀英的窑洞虽然简陋，但她的生活却充满了诗意。她用自己的双手，将窑洞变成了一个充满爱的家园。在这里，她度过了无数个春秋，见证了孩子们的成长，也体会到了生活的酸甜苦辣。 岁月如歌，时光荏苒。王秀英的窑洞，就像一首古老的歌谣，诉说着山西这片土地上，那些关于爱与希望的故事。而她，就是那个用一生守护家园的老阿姨，她的故事，将永远镌刻在山西这片土地上，成为永恒的传说。

9 月 20 日晚，西安某小区发生一起悲剧，11 岁男童小航在小区楼下玩捉迷藏时坠入通风井，不幸去世。官方通报称，初步认定该事故是一起安全责任事故，3 名责任人被警方控制。9 月 22 日，涉事小区仍在排查安全隐患，加紧整改解决。9 月 21 日，据媒体报道，小航母亲称，这个通风井深十几米，垂直通向地库，井内没有水。事发后，小区物业等单位连夜在井口外设置了围挡，而小航坠井时，此处没有围挡，简易的木板和泡沫墩子未把井口盖严实。多位居民均表示，除了小航坠落的深井之外，小区内还有其他深井，居民曾向物业和相关部门反映过，迟迟未得到解决。得知小航坠井身亡，居民们很心痛，更加担忧小区内的安全隐患。22 日，媒体记者在该小区 28 号楼的楼下看到，工作人员正在新围挡上贴 A4 纸大小的警示标语：内有深坑，请勿靠近。此前 21 日，媒体记者走访时看到，上述标语贴在井口旁的墙上。居民表示，20 日晚事发时，墙上确实有警示标语，但晚上没有灯，很难看清这处小标语。那么，开发商对通风井安全验收有何义务？涉事通风井未达标交付，开发商需担何责？物业公司对通风井等隐蔽区域，应尽何种注意义务？此次事件中，物业公司是否履职不当？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！1、从法律角度看，开发商对小区通风井的安全验收负有何种义务？若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商需承担哪些责任？戚兆波：根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，开发商需对建设工程依法完成消防设计审查，选用合格建材并依法申请消防验收并办理备案。通风井验收需要具备：设计合理，各设施安装牢固，满足国家相关的技术规范；施工应符合国家相关建筑规范和技术标准并应进行质量检测和验收，留存完整技术档案和施工管理资料。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商作为建设单位，负有对建筑工程组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收的法定义务。小区通风井作为住宅建设项目的一个分项工程，必须验收合格才能交付使用。若涉事通风井未达验收标准便交付使用，开发商将承担限期改正及缴纳一定罚款的行政责任；造成损失的，应承担民事赔偿责任；如构成犯罪，还将依法承担刑事责任。2、物业公司在小区公共区域安全管理中，对通风井这类隐蔽区域应尽到怎样的巡查、防护与警示义务？此次事件中物业公司是否存在履职不当？戚兆波：依据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。同时，物业公司通常根据物业服务合同约定对公共区域负有维修、养护、管理和维护秩序的义务。对通风井这类隐蔽区域，物业公司应当纳入重点安全管理清单，制定并严格执行高于常规标准的巡查与维护计划，确保所有防护设施完好有效。如果发现防护设施损坏或存在其他安全隐患时，应立即采取临时防护措施，并在合理期限内完成修复。此外，应当在显著位置张贴或悬挂醒目的警示标识，并设置导向标识，引导人员避开危险区域。此次事件中，物业公司采取的防护措施，显然不足以有效防范风险，因此存在履职不适当的情形。3、针对此类未成年人坠亡事故，除开发商、物业公司外，是否还涉及其他责任主体？从法律层面，如何通过责任划分推动小区隐蔽空间安全防护措施落实？戚兆波：此类事故中，作为未成年人的监护人，依法负有保护被监护人的人身权利的职责，如果未尽到合理的监护义务，也应承担一定的法律责任。从法律层面看，首先，隐蔽空间的很多安全隐患都源于工程建设不符合规范所导致，我国建筑法和《建设工程质量管理条例》均规定建筑工程必须符合规定的质量标准，并经验收合格，但建设单位往往关注整体竣工验收，对于隐蔽空间类的分项验收重视不足；同时，设计单位对于隐蔽空间的设计存在不当，施工单位未按要求进行施工，也可能是造成安全隐患的重要因素。因此，建设主管部门需对相关单位所负安全责任进行严格监管并真正落实到位。其次，我国民法典第一千一百九十八条虽规定了宾馆、商场等公共场所的管理者负有安全保障义务，但并未将住宅小区列入公共场所之内。因此，物业公司对于小区共用设施包括隐蔽空间的安全保障义务，更多地来源于物业管理服务合同的约定。这也是造成物业公司安全管理义务不到位的重要原因之一。作者｜法治日报全媒体记者 朱婵婵 见习记者 马子煜