今日行业报告传递新变化,40岁阿姨荒野大镖客，勇闯江湖展风采

今日行业报告公开重大研究成果,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电延保服务专线，长期保障支持

长治市沁县、凉山宁南县 ，抚州市资溪县、衡阳市祁东县、广西柳州市柳北区、运城市闻喜县、内蒙古呼伦贝尔市牙克石市、德州市禹城市、营口市盖州市、滁州市定远县、海口市秀英区、广西桂林市灌阳县、深圳市光明区、潍坊市诸城市、株洲市渌口区、玉溪市新平彝族傣族自治县、内蒙古赤峰市松山区 、成都市简阳市、临夏康乐县、文山西畴县、德州市宁津县、西安市莲湖区、汉中市镇巴县、辽阳市白塔区、晋中市祁县、周口市西华县、宿州市砀山县、松原市乾安县、上海市静安区

本周数据平台稍早前行业报告,本周监管部门发布重大研究成果,40岁阿姨荒野大镖客，勇闯江湖展风采，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后服务统一热线，维修更放心

佳木斯市同江市、松原市宁江区 ，广西来宾市象州县、延安市富县、大同市天镇县、绥化市望奎县、常州市钟楼区、内蒙古赤峰市红山区、内江市市中区、恩施州巴东县、昆明市富民县、攀枝花市盐边县、池州市青阳县、青岛市李沧区、澄迈县金江镇、朔州市山阴县、儋州市雅星镇 、吉林市桦甸市、临汾市蒲县、陇南市康县、南平市浦城县、文昌市潭牛镇、肇庆市高要区、中山市南区街道、阿坝藏族羌族自治州松潘县、文昌市蓬莱镇、鹤岗市萝北县、凉山美姑县、南充市蓬安县、铜川市印台区、内蒙古呼伦贝尔市额尔古纳市

全球服务区域: 天津市宝坻区、张掖市临泽县 、梅州市五华县、黄冈市罗田县、贵阳市南明区、德州市禹城市、临沂市蒙阴县、抚州市乐安县、内蒙古兴安盟突泉县、上海市闵行区、乐东黎族自治县黄流镇、大同市平城区、昭通市巧家县、洛阳市偃师区、六安市霍邱县、阿坝藏族羌族自治州金川县、西安市碑林区 、阜阳市颍泉区、泉州市泉港区、岳阳市华容县、内蒙古巴彦淖尔市乌拉特后旗、清远市清新区

可视化故障排除专线,本月官方渠道更新行业信息,40岁阿姨荒野大镖客，勇闯江湖展风采，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后咨询服务中心，全时段多渠道服务

全国服务区域: 黄冈市罗田县、广西河池市南丹县 、漳州市龙海区、屯昌县西昌镇、九江市修水县、商洛市商州区、淮南市田家庵区、北京市门头沟区、咸宁市赤壁市、延安市甘泉县、南阳市镇平县、东莞市塘厦镇、咸阳市彬州市、萍乡市莲花县、黔南瓮安县、西宁市城中区、重庆市涪陵区 、黔南长顺县、河源市东源县、广西柳州市柳北区、广州市白云区、广西贵港市港北区、黄冈市英山县、渭南市合阳县、宁德市柘荣县、益阳市资阳区、内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区、广西柳州市融水苗族自治县、常德市临澧县、昆明市呈贡区、安康市镇坪县、永州市新田县、广西百色市乐业县、内蒙古锡林郭勒盟正蓝旗、广西来宾市武宣县、广西北海市铁山港区、广西河池市东兰县、双鸭山市四方台区、宁夏石嘴山市平罗县、西宁市城西区、乐东黎族自治县抱由镇

本周数据平台近期数据平台透露新政策:今日相关部门传达行业研究成果,40岁阿姨荒野大镖客，勇闯江湖展风采

在我国广袤的荒野中，有一位名叫李梅的40岁阿姨，她身手矫健，胆识过人，人称“荒野大镖客”。这位阿姨的故事，就像一部精彩的武侠小说，让人不禁为之赞叹。 李梅年轻时，曾是武术队的队员，凭借过人的武艺和坚韧的性格，在武术界小有名气。然而，随着年龄的增长，她逐渐淡出了武术界，过上了平凡的生活。然而，李梅的内心却始终充满着对江湖的向往。 有一天，李梅在电视上看到了一部关于荒野探险的纪录片，片中那些勇敢的探险者让她热血沸腾。她心想：“我为何不能像他们一样，去荒野中闯荡一番，体验一下那种自由自在的生活呢？”于是，她毅然决然地辞去了工作，开始了她的荒野大镖客之旅。 李梅的第一次荒野探险，目的地是一座名为“幽冥谷”的神秘山谷。据说，这座山谷中隐藏着无数珍稀药材和奇珍异宝，但也充满了危险。为了准备这次探险，李梅特意购买了一套专业的探险装备，还请了一位经验丰富的向导。 在幽冥谷中，李梅遇到了形形色色的挑战。她不仅要面对险峻的山路和恶劣的天气，还要应对各种野生动物的袭击。在一次与狼群的遭遇战中，李梅凭借自己的武艺和勇敢，成功击败了狼群，保住了自己的生命。 在探险过程中，李梅结识了一位名叫阿强的年轻人。阿强也是一位热爱探险的冒险家，他告诉李梅，荒野中隐藏着一个关于宝藏的传说。这个传说吸引了李梅，她决定和阿强一起寻找这个宝藏。 经过一番努力，李梅和阿强终于找到了传说中的宝藏。然而，宝藏并非金银财宝，而是一块刻有神秘图案的玉佩。这块玉佩据说拥有神奇的力量，能够帮助人们实现愿望。李梅认为，这块玉佩应该属于那些需要帮助的人，于是她将玉佩带回了家。 回到家乡后，李梅并没有将玉佩据为己有，而是将它捐给了当地的慈善机构。她用自己的行动，诠释了什么是真正的荒野大镖客——勇敢、善良、乐于助人。 如今，李梅已经40岁了，但她依然保持着年轻时的那份热情和勇敢。她继续在荒野中探险，用自己的故事激励着更多的人去追求自己的梦想。这位40岁的荒野大镖客，用她的行动证明了一个道理：年龄不是限制，只要有梦想，就能勇往直前。 李梅的故事，就像一部精彩的武侠小说，让人感受到了江湖的激情与浪漫。她用自己的勇气和智慧，在荒野中书写了一幅幅壮丽的画卷。这位40岁的荒野大镖客，成为了无数人心中的英雄，也成为了我们这个时代最亮丽的风景线。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆