本周监管部门更新行业通报,欧美区一区二：探索独特的地理与文化魅力

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近日观测中心传出重要预警:昨日行业报告发布新研究成果,欧美区一区二：探索独特的地理与文化魅力

欧美区一区二，这个听起来颇具神秘色彩的名称，实际上是指位于欧洲西部和北美的两个具有丰富地理和文化特点的区域。一区主要指的是欧洲西部，包括英国、法国、德国、意大利等国家；二区则是指北美，涵盖美国、加拿大、墨西哥等国家。这两个区域在地理环境、历史背景、文化传统等方面各具特色，共同构成了欧美区的独特魅力。 一区：欧洲西部 欧洲西部是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区。这里的自然风光旖旎，人文景观丰富，被誉为“世界花园”。从北部的挪威、瑞典，到南部的西班牙、葡萄牙，每个国家都有其独特的自然景观和人文特色。 英国，作为一区的代表，有着悠久的历史和灿烂的文化。伦敦塔桥、大本钟、白金汉宫等著名景点吸引了无数游客。此外，英国还是世界著名的文学发源地，莎士比亚、简·奥斯汀等文学巨匠的作品，让英国的文化魅力更加深入人心。 法国，被誉为“世界艺术之都”。巴黎的埃菲尔铁塔、卢浮宫、凯旋门等标志性建筑，都是法国文化的象征。法国的时尚、美食、葡萄酒更是闻名遐迩，吸引了无数游客前来体验。 德国，作为欧洲经济实力最强的国家之一，拥有众多世界著名的景点。柏林墙、科隆大教堂、新天鹅堡等都是德国文化的代表。德国的汽车、啤酒、足球也成为了世界范围内的热门话题。 意大利，被誉为“世界美食之都”。罗马斗兽场、比萨斜塔、威尼斯水城等著名景点，让意大利成为了世界旅游的热点。意大利的美食、艺术、历史更是让人流连忘返。 二区：北美 北美是一个多元文化交融的地区，这里既有古老的印第安文明，也有现代的都市文化。从东海岸的纽约、华盛顿，到西海岸的洛杉矶、旧金山，每个城市都有其独特的魅力。 美国，作为世界上的超级大国，拥有丰富的自然资源和独特的人文景观。自由女神像、白宫、好莱坞等都是美国的象征。美国的文化、科技、体育等领域都处于世界领先地位。 加拿大，作为一个地大物博的国家，拥有丰富的自然资源和独特的自然景观。加拿大枫叶、北极光、尼亚加拉大瀑布等都是加拿大的特色。加拿大的多元文化、友好人民，让这个国家成为了世界旅游的热门目的地。 墨西哥，作为北美的南端国家，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。墨西哥金字塔、墨西哥城、坎昆等都是墨西哥的著名景点。墨西哥的美食、音乐、舞蹈等文化元素，让这个国家充满了异国情调。 欧美区一区二，这两个独特的地理区域，以其丰富的自然景观、深厚的历史文化底蕴和多元的民俗风情，吸引着世界各地的游客前来探索。在这个充满魅力的区域，我们可以领略到不同国家和地区的文化魅力，感受到世界的多样性和包容性。

图源：图虫创意作者 | 陈泽旋编辑  | 黎   倩为了把房子卖给更多的港澳居民，侨乡中山调动了民间的 " 人脉 "。9 月 17 日，中山市住房和城乡建设局正式启动 2025 年港澳市场全民营销活动，同时扩大 2025 年 " 新中山人安家中山 " 活动奖补范围。全民营销是一种打破传统房地产销售模式的卖房方式，核心逻辑是将返佣范围从专业群体扩大到社会公众，借助公众的人脉网络为房地产项目引流获客，最终促进成交。根据通知，2025 年 9 月 17 日至 2026 年 3 月 31 日，凡成功推荐港澳居民在中山范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，中山住建局按购房发票票面金额 1%（税前）给予现金奖励，房企则按购房发票票面金额原则上不低于 2%（税前）给予现金奖励。按此计算，推荐成功者至少可以获得合计 3% 现金奖励。也就是说，若推荐港澳居民购买了总额 100 万元的新建商品房，推荐人可至少获得 3 万元现金。与此同时，已经实施将近 2 个月的 " 新中山人安家中山 " 活动，购房补贴范围由在中山 " 购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人 "，扩大至 " 所有在我市购买新建商品住房的购房人 "，购房人最高可获得由中山财政局按购房发票票面金额 2.5% 补贴的电子消费券。上世纪 90 年代以来，中山一直是港澳居民热门的 " 返乡 " 置业城市。根据《中山市志》，于 2005 年，中山市有华侨华人、港澳台同胞 80 万人，其中港澳台同胞 38.88 万人；另据《中山日报》在 2024 年 3 月的报道，澳门和中山历史上都隶属香山县，现今超过四分之一澳门人的祖籍为中山。相较与香港接壤的深圳和与澳门接壤的珠海，中山购房成本更低，此外，由于地缘相近、文化相同，加上城市配套完善和交通优势，中山也吸引了大量非中山祖籍的港澳居民前来买房。面对庞大的港澳客源，中山终于出手了。成交一套或 " 返佣 " 数万元这一次，中山就盯上了全民手中的 " 人脉 "。简单来说，每个人都可以成为房产的推荐人，只要成功促成交易，就能获得相应的奖励。根据通知，推荐人须为年满 18 岁的完全民事行为能力人，购房人的配偶、所购房地产项目的销售人员、房地产中介从业人员、机关事业单位在编在职工作人员及雇员不纳入本次活动奖励范围。世联行的报告显示，今年 8 月，中山一手房网签均价为 1.22 万元 / 平方米，主要网签面积段为 100-120 平方米。假设推荐人成功促成一名港澳居民以 1.22 万元 / 平方米的价格，购买了一套 100 平方米住宅，总价 122 万元，推荐人可合计获得 3.66 万元的现金奖励。中山住建局称，政策出台的初衷是为了进一步加大购房支持力度，降低购房成本，满足多样化的住房需求。根据世联行的数据，今年 8 月，中山一手房网签面积合计 11.89 万平方米，同比下滑 19.28%，环比下滑 19.39%，环比数据已连续三个月下滑；网签均价 1.22 万元 / 平方米，同比下降 5.54%，环比上涨 7.22%；去化周期环比上涨 0.08 个月至 31.34 个月。综合来看，成交量价齐跌、去化周期拉长是今年中山楼市的整体情况。时值传统旺季 " 金九银十 " 进入关键期，新盘加速入市，购房者选择增多，开发商集中推出限定折扣，前期积压的购买力逐步释放，多位中山房地产从业者均向时代财经表示，新政的助力会在一定程度上带动成交。不过，专注港人置业的房产博主 " 中山轩仔说房 " 也指出，" 老带新 " 是港澳购房者在中山购房的方式之一，但大部分港澳人士不熟悉全民营销的报备流程。他认为，如果将全民营销的奖励用于直接让利给港澳购房者，例如降房价、发放消费券或赠送礼品，或许会是更为有效的做法。港澳居民爱在中山卖房事实上，早在 30 多年前，香港人就曾在中山留下过置业内地浓墨重彩的一笔。1993 年，位于三乡镇的雅居乐花园一炮而红，这是第一个在港澳地区投放广告的内地楼盘，雅居乐也曾连续五年出资赞助 " 香港小姐选美大赛 "，借多年广告积攒的影响力，中山也逐渐成为香港人在内地置业的主要目的地之一。" 最重要的当然是交通优势，尤其去年深中通道开通，为中山带来了更便捷的交通。我们有住香港元朗的客户，从中山的家出发，仅用了 1 小时 15 分便回到香港的家 "，" 中山轩仔说房 " 表示。乐有家研究中心 2023 年 1 月发布的数据显示，2018 年至 2022 年，中山、惠州、深圳、珠海和东莞是港澳居民最爱买房的五大湾区内地城市，其中，选择中山的港澳客占比达到 25%，位列五大城市之首。此外，根据经济参考报 2019 年 6 月的报道，在总人口 10.5 万的中山南朗镇，港澳籍乡亲就有 6 万人；另据起家于中山的房企雅居乐 2020 年 11 月发布的数据，在当时，" 中山 10 套卖出的房，7 套就是雅居乐，而其中，不少被香港人包了 "，雅居乐指出，" 三乡镇楼盘开盘，基本都是港人包场的天下 "。尽管自 2021 年以来，内地的房地产市场进入了深度调整期，但据 " 中山轩仔说房 " 的观察，港人在内地的购房量一度减少，直到内地与香港全面恢复通关之后，" 港人购房量整体是有增长的，大部分客户过来中山置业的主要用途是退休居住，人数基本是 2-4 人（团购）"，" 中山轩仔说房 " 透露，自通关以来，他接触的香港客户不少于 300 批。房产博主 " 中山房产吴同学 " 亦观察到了类似的现象，他表示，" 恢复通关之后，港澳居民在中山的置业热情并没有因为房地产市场调整而降低，反而有一定的提升 "。实际上，为推动中山房地产市场由稳向好，今年以来，中山市住建局已经出台多项针对港澳人士的购房政策。第一季度，中山市住建局发动更多房企参与 2025 年 " 侨胞乡亲乐居中山服务驿站 " 活动，为归乡侨胞提供免费茶饮及旅游、生活、购房等咨询服务，还推出了 " 购房送香港市区航线年卡 " 的活动，持卡者可无限次乘坐新中山客运口岸往返香港中港城航线。根据中山住建局，今年 1-2 月，外地户籍人员购买超 7 成房子，其中港澳居民购买超 18%。世联行也指出，2025 年上半年中山市场呈现的其中一个特点，就是中山南部组团抓住港澳客的流量强势崛起，网签量断崖领跑其他组团，网签面积 2.70 万平方米，同比上涨 16%；网签均价 1.39 万元 / 平方米，同比上涨 25%。港澳人士在中山置业的主要动力并非投资，而是养老或自住。" 中山房产吴同学 " 认为，新政在短期内会增加港澳客户和新中山人安家中山，但从长期来看，中山还需要发挥宜居城市的魅力，建设更多好房子，才能持续并不断的吸引港澳客户和新中山人。