今日官方发布行业最新通报,魏婴哭泣，蓝湛停下脚步——一段深情厚谊的感人瞬间

本月行业协会传达新研究成果,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电深度清洁专线，彻底解决卫生问题

抚顺市新宾满族自治县、韶关市翁源县 ，天水市武山县、咸阳市乾县、广西北海市合浦县、扬州市江都区、中山市东区街道、黔东南雷山县、辽阳市辽阳县、宁夏固原市彭阳县、黔南长顺县、丽江市古城区、甘孜得荣县、金华市东阳市、海北刚察县、内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗、武汉市江岸区 、太原市小店区、株洲市炎陵县、朔州市平鲁区、福州市闽侯县、四平市铁东区、海北刚察县、楚雄大姚县、赣州市寻乌县、新余市分宜县、东莞市石碣镇、内蒙古锡林郭勒盟镶黄旗、大兴安岭地区呼中区

专家远程指导热线，多终端,本月官方发布行业最新成果,魏婴哭泣，蓝湛停下脚步——一段深情厚谊的感人瞬间，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电客服热线，系统自动分配订单

迪庆维西傈僳族自治县、茂名市化州市 ，南平市邵武市、沈阳市沈北新区、洛阳市孟津区、周口市项城市、商丘市虞城县、滨州市惠民县、黄山市黟县、内蒙古呼和浩特市土默特左旗、大庆市龙凤区、淮南市谢家集区、佛山市南海区、双鸭山市四方台区、娄底市双峰县、定安县雷鸣镇、滁州市凤阳县 、株洲市茶陵县、西宁市湟源县、重庆市奉节县、郴州市桂东县、攀枝花市米易县、白沙黎族自治县南开乡、汕头市澄海区、龙岩市永定区、潍坊市寿光市、郑州市中牟县、海西蒙古族乌兰县、汉中市略阳县、内江市市中区、金华市东阳市

全球服务区域: 汕尾市城区、琼海市博鳌镇 、晋中市昔阳县、丹东市元宝区、聊城市临清市、双鸭山市宝山区、东莞市中堂镇、宿迁市泗阳县、海南贵南县、长春市二道区、中山市南头镇、德阳市绵竹市、文昌市锦山镇、七台河市勃利县、西安市长安区、宣城市泾县、宁夏吴忠市青铜峡市 、海西蒙古族天峻县、汕头市南澳县、黔南贵定县、肇庆市高要区、葫芦岛市绥中县

刚刚科研委员会公布突破成果,本月行业协会公布最新成果,魏婴哭泣，蓝湛停下脚步——一段深情厚谊的感人瞬间，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后服务中心热线，电话网络全渠道

全国服务区域: 海西蒙古族茫崖市、宝鸡市太白县 、绥化市北林区、绵阳市安州区、成都市崇州市、牡丹江市东安区、保亭黎族苗族自治县什玲、徐州市邳州市、黔东南锦屏县、大同市左云县、伊春市伊美区、宿迁市泗阳县、楚雄楚雄市、常德市临澧县、内蒙古巴彦淖尔市五原县、大庆市红岗区、青岛市崂山区 、天津市津南区、抚州市东乡区、广西河池市凤山县、内蒙古巴彦淖尔市临河区、红河蒙自市、开封市顺河回族区、内蒙古鄂尔多斯市康巴什区、泰州市高港区、临汾市安泽县、迪庆香格里拉市、黔西南望谟县、保山市隆阳区、绥化市海伦市、扬州市宝应县、铜仁市松桃苗族自治县、衡阳市石鼓区、昆明市官渡区、吕梁市离石区、昌江黎族自治县石碌镇、昌江黎族自治县王下乡、周口市商水县、潍坊市昌乐县、辽阳市宏伟区、中山市石岐街道

刚刚监管中心披露最新规定:本月行业协会公开行业研究成果,魏婴哭泣，蓝湛停下脚步——一段深情厚谊的感人瞬间

夜幕低垂，月光洒在寂静的街道上，映照出一片宁静。魏婴和蓝湛并肩而行，他们刚刚经历了一场激烈的辩论，各自坚持己见，谁也不肯让步。然而，就在这时，魏婴突然停下脚步，泪水夺眶而出。 “蓝湛，我真的好累……”魏婴的声音带着一丝颤抖，他的眼神中充满了疲惫和无奈。 蓝湛看着魏婴，心中涌起一股莫名的疼痛。他停下脚步，轻轻地将魏婴拥入怀中，用手轻轻拍打着他的背，仿佛在安慰一个受伤的孩子。 “魏婴，别哭，有我在。”蓝湛的声音低沉而温柔，他的话语中充满了坚定和力量。 魏婴靠在蓝湛的怀里，感受着他的温暖，心中的痛苦渐渐减轻。他曾经以为，自己是一个坚强的人，无论遇到什么困难，都能独自面对。然而，在蓝湛面前，他却变得如此脆弱。 “蓝湛，我有时候觉得自己真的很失败。”魏婴的声音带着一丝自嘲，他的眼中闪烁着泪光。 蓝湛轻轻抚摸着魏婴的脸颊，将他的泪水擦拭干净。“魏婴，你并不失败。你只是太在乎，太努力了。每个人都有自己的优点和不足，你只需要找到自己的闪光点，勇敢地去追求。”蓝湛的话语中充满了鼓励和信任。 魏婴抬起头，看着蓝湛的眼睛，仿佛看到了一盏明灯，照亮了他前行的道路。他深深地吸了一口气，将心中的烦恼和痛苦全部释放出来。 “谢谢你，蓝湛。有你在，我不再孤单。”魏婴的声音中充满了感激和依赖。 蓝湛微笑着，将魏婴紧紧地拥在怀里。“魏婴，我们永远都是彼此的依靠，无论遇到什么困难，我们都要一起面对。” 夜色中，他们的身影渐渐远去，但那份深情厚谊却如同月光一般，照亮了彼此的心房。 魏婴和蓝湛的故事，就像一部古老的传说，流传在人们的心中。他们之间的友谊，经历了时间的考验，愈发显得珍贵。在这个世界上，有许多人渴望拥有像他们这样的友谊，但真正能够找到的，却寥寥无几。 魏婴哭泣，蓝湛停下脚步，这一刻，他们仿佛回到了最初的相遇。那时的他们，还是两个懵懂的少年，彼此扶持，共同成长。如今，他们已经成为了彼此生命中不可或缺的一部分。 在这个世界上，有许多美好的事物值得我们珍惜。而魏婴和蓝湛之间的友谊，无疑是其中最珍贵的一笔财富。让我们学会珍惜，学会感恩，让这份深情厚谊，永远流传下去。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆